广钢新城的业主们开始瑟瑟发抖
保利雅郡（鹤洞汽修厂地块项目）即将炸场！
总价298万起！全南向、110%使用率、2.41容积率！
并且还官宣了省实二小。
妈呀！这让周边二手房业主怎么活啊！
与周边二手房相比，保利雅郡最大的优势，莫过于其产品。
毕竟，广钢基本都能读名校，商业是共享的，就算离地铁站再远，一台“电鸡”也就能解决。
但真正让二手业主闻风丧胆的，是以下几点：
(1)价格惊喜
今天，保利雅郡曝光了价格：建面约69㎡298万起；87㎡398万起；108㎡498万起。
单价相当于4.3万元/㎡起，超过这价格的二手房，应该是很难卖得动了......
(2)110%使用率+全南向
保利雅郡是广钢首个建筑新规产品，使用率高达110%，并且还是全南向。
项目首推户型有建面约69㎡三房、87㎡三房、108㎡四房。
建面约69㎡的户型还能做到南北对流，主卧270°环幕飘窗。
建面约87㎡四开间朝南，客厅开间约3.7米。
建面约108㎡阳台会更大一点，主卧采光面超12米。
从使用率来看，对广钢新城内的二手房，简直是降维打击。
(3)2.41容积率+控高60米
广钢新城一直被人诟病为“石屎森林”，小区容积率在3.9-7.5之间，让人有一种“鸟笼”般的压抑感。
其中，中海花湾的容积率最高，密度也最大，A区最高60层，B区最高50层，C区商品房最高57层。
有业主说，等一次电梯大概需要3分钟以上，通勤时间还得算上等电梯
但保利雅郡的容积率只有2.41，是广钢内最低容积率的小区！
两梯五户，总层高28/31层。
这么一对比，居住舒适度肯定要高很多。
产品降维打击，价格还这么惊喜，广钢业主们要先哭为敬了
在当初知道鹤洞汽修厂成交楼面价仅为2.8万元/㎡的时候，有很多广钢业主就放弃了卖房的念头，阿明就是其中一位。
今天得知保利雅郡的售价后，阿明更加坚定自己的想法。
他告诉乐居君，新房的价格肯定会影响周边二手房的成交价。
“新房卖4万3，你怎么卖呀？与其亏钱，还不如继续以租养供。”
广钢新城以自住为主，砸盘的并不多，但也阻挡不了板块内的成交价一降再降。
根据贝壳找房的数据显示，近一年内，广钢新城内的所有小区的成交均价都在跌。（保利东郡、保利碧桂园去年9月没有成交，因此缺乏对比数据）
其中，金融街融穗华府降得最狠，降幅为31%。
此外，葛洲坝保利曼城、中海花湾、振业天颂花园等多个小区的成交均价，同比下降超20%。
2020-2022年高位入手广钢新城的业主们，现在已经跌到麻木了。
如今广钢新城二手房最高成交价是珠江金茂府在2021年创下的，142㎡三房以1060万元成交，单价高达7.44万元/㎡。
而今年下半年成交的三套房源，成交价则在4.65-6万元/㎡之间。
近一年跌幅最狠的金融街融穗华府，2022年最高卖到5.6-5.7万元/㎡，而现在3字头就有很多选择。
近三年，广钢新城板块成交价最高值出现在2022年Q1，高达5.85万元/㎡。
而今年Q2，广钢新城的成交均价降至4.24万元/㎡。
但降价的同时也带来了成交的活跃，二季度广钢新城共成交60套二手房，是近三年来成交量最高的季度。
降价是市场环境的问题，但与其它板块相比，广钢新城的配套更为成熟，名校效应更高，并且自住属性也更强。
总体来看，即便房价有所下滑，但依然比很多其它板块要好得多。
若最近想入手广钢新城，乐居君建议大家去看看保利雅郡。
还没开卖就官宣名校，而且产品十分能打，使用率和容积率都做到了广钢之“最”。
性价比也较高，是整个板块内上车门槛最低的南向三房。
据了解，项目将在本周末开放示范区&样板房，并在月底开盘。
此外，乐居君还想对焦虑的二手房业主说两句话：
如今新房对二手房的降维打击，不仅广钢，还出现在多个板块，例如花地湾、白云新城、万博等。
与建筑新规后的新盘相比，二手房的产品本就优势不大，如今新房还要打“价格战”。
可以说，除了降价外，二手房基本没啥底牌了。
所以，若不是急着用钱，又或是想换房的业主，大可不必跟风抛盘。
以租养供，又或是自己自住，也不妨是个好选择。
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