广州·鹏瑞1号位于广州国际金融城版块，金融城对广州的战略价值，不逊色于深圳湾之于深圳。

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放眼天河海珠核心区的一江两岸，头排江景大平层，在顶级豪宅中也是稀缺产品。

广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。

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广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

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“鹏瑞未曾停止对信念与梦想的追逐，一直心系于在深圳湾1号的成功经验上传承和超越，打造代表下一个时代的代表作，广州·鹏瑞1号由此诞生。”

在去年5月举行的广州·鹏瑞1号项目发布盛典上，面对台下500多位贵宾，鹏瑞集团董事局副主席郭东风说出这番意味深长的话。

作为在广州首发的“自我超越之作”，广州·鹏瑞1号项目被寄予厚望。鹏瑞集团试图通过这一项目，打造地产事业上的“第二春”。

郭东风提及的深圳湾1号，无疑是鹏瑞集团地产事业的“第一春”。

要知道，当初这一项目光设计费就有3个“小目标”，设计周期更是长达3年，一度被鹏瑞集团视作“传奇”作品。

2013年开盘时，深圳湾1号单价高达10万元以上，最贵的房源一平方米能卖到17万元，可谓出道即是深圳房价的天花板。

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如今，喊出要超越“传奇”的广州·鹏瑞1号，单看设计师阵容就又上了一个档次。从其官方微信公众号得知，这一项目在深圳湾1号原班设计团队的基础上，又新添多位世界级设计大师。

由此可以预见，广州·鹏瑞1号仅在设计费上就是大手笔，比起深圳湾1号大概率有过之无不及。

这不禁让人好奇，广州·鹏瑞1号究竟是个怎样的存在？它背后的老板又有何传奇故事？

1平方米最贵卖56万元

对购房人来说，56万元是个什么概念——

差不多三四线城市一套房子的全款、一二线城市刚需的首付款。

但在广州·鹏瑞1号，恐怕连个厕所也买不到，只够买下这个楼盘最贵房子的“一席之地”。

在这里，寸土寸金不是开玩笑的。

广州·鹏瑞1号共规划有6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。

从广州市住房和城乡建设局官网信息得知，该项目已批售T1、T2、T3共3栋商业公寓，被视为项目“楼王”的T1栋近期刚刚拿到预售证。

户型面积方面，T1栋大多数房源总面积在750平方米左右，销售申报总价在1亿元至3亿元不等，备案均价每平方米在25万元至37万元。

不过，其间有一套带泳池的顶层复式，据称销售申报总价超过12亿元，备案单价高达56万元/平方米。

放在广州新房市场，这一价格无疑是天花板，即便放眼全国也非常罕见。

富豪们的生活果真是普通人无法想象的，这样的天价豪宅，普通人想看一眼也不可能——

因为T1栋的看房验资门槛，起步就是2000万元。

12亿的广州鹏瑞1号到底长什么样

据了解，12亿一套的超豪华单位，来自T1楼王，是2160㎡带泳池的顶复。

具体户型图没有公开，我们可以看实景图感受一下，扑面而来的贵气

（广州鹏瑞1号实景图，图源项目官微）

广州鹏瑞1号T1楼王有750㎡/1500㎡/2200㎡三种户型，套均价2亿元，前段时间一开盘就售出了三套，两套750㎡的，一套1500㎡的，总价9个亿！

据说卖得这么香，是因为T1楼王栋踞占着珠江南向一线水岸，绝版瞰江视野。

（图源项目官微）

但望珠江向来都是广州豪宅的标配，对于顶豪来说，标配肯定是远远不够的。

而且买房买地段，广州鹏瑞1号在金融城地段，虽然近几年来备受吹捧，但以珠江新城目前的配置来说，还是甩开金融城一大截。

所以它到底为什么能卖这么好呢？察叔认为这三点是关键，并且是缺一不可的关键。

一是圈层。

豪宅最深层的购买逻辑，是买圈层！像原来的广州第一豪宅——汇悦台，十几年来涨了又涨，住的全都是影响广州GDP老板们，像之前郜林、韩后的老板XX卖房子，上个月才刚卖了一套437㎡，总价1.35亿，一下子就有人“接盘”，完全不愁卖。

因为“汇悦台”这个品牌，是通往顶尖圈层的名片，能证明WHO YOU ARE。

而广州鹏瑞1号一个新盘靠什么圈层呢？

这就要说到鹏瑞集团名震全国的——深圳湾1号。

十年前，在很多楼盘还在卖几万/平方的时候，深圳湾1号开盘价就干掉了10万+，当时看房还需验资一个小目标。吸引了全国各地的富豪过来看房，据说马云是清场看房，像香港Old money恒基兆业集团李家诚、徐子淇夫妇也慕名而来，火速预定。

（图源网络）

其中最出名的业主，莫过于许家印。

当时恒大从广州举家搬到深圳，深圳湾1号就在当时恒大深圳总部的对面，当时“志得意满”的许家印大手笔豪掷4个亿购买了一整层。

而后面的故事，大家都知道了，为了堵上恒大的万亿债务窟窿，深圳湾1号打7折2.8亿抛售。

（图源网络）

大家都知道，许家印在广州，全家都居住在汇悦台，也就是说，像这样的顶级富豪、首富考虑的只会是一座城市最顶尖的封面豪宅，一买就证明了一切。

所以，深圳湾1号的深湾会，就此一炮而红，被定位为全球顶级富豪会所。全球仅限800个会籍，可享用遍布全球超过250家各类型高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。

（深湾会，图源项目官微）

组建以来，深湾会大咖云集，只有成为深圳湾一号的业主才能入会，所以无数大佬选择一掷千金换取这张入场券。

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广州鹏瑞1号的楼王1500㎡，2200㎡，还是10年后的豪宅产品，奢华程度可想而知。

回到广州，目前全市最TOP豪宅，汇悦台最大户型也就是437㎡（除少数顶复户型外），鹏瑞1号楼王最低都有750㎡，圈层门槛更加“千军万马过独木桥”。

而这次的广州鹏瑞1号也将引进深湾会，并且投入10亿，将会所规模扩大到约1万㎡，可谓是牢牢抓住了顶级富豪的心理。

二是给足尊贵感。

对于富豪来说，尊贵感不是别人有的我也有，而是别人都没只我有。

十年前，汇悦台是广州第一个采用全玻璃幕墙的豪宅，成功做到了别人都没只我有。

十年后的鹏瑞1号，直接把建筑做成圆弧形外立面，屋内没有一根梁柱，从而实现环幕江景。

（图源项目官微）

在内部装修设计上，鹏瑞还邀请了全球设计教父“雅布”来执行。

据说自1980年创立以来，雅布仅为迪拜的酋长、某些国家的首脑、世界级企业的领袖人物设计过私人住宅和会所，设计费用高昂，并且至少要提前一年预约。

从设计图纸、空间材质，再到每一件家具选品，都由雅布亲力执行，给足业主尊贵感。

你以为这样就完事了？广州鹏瑞1号还豪气包下了对岸北帝沙岛20年的运营权，从去年就开始升级改造。

（北帝沙岛升级后效果图，图源项目官微）

以美国纽约总督岛、加拿大多伦多湖心岛这些国际知名岛屿为参考，北帝沙岛规划出了四区十景，业主们可以享受到七彩花田、花堤步道、星野营地、荷风垂钓等生态体验，堪称一个江心世外桃源。

还有数都数不完的大手笔，比如为业主修建私人停机坪，将最近江的独栋拿出来做世界级的艺术中心，永久臻藏五件世界大师的雕塑作品等，难怪富豪们愿意“亿亿声”地砸钱给鹏瑞。

（杰夫·昆斯的雕塑作品《圣心》，曾在纽约大都会艺术博物馆、东京森美术馆展出，现永久臻藏于广州鹏瑞1号）

三是投资的确定性强。

对于投资客来说，上半年经济缓行周期没有缓解，股价一路震荡，所以能选择的投资渠道还是那几个，买砖头还是确定性强。

在一线城市地段核心，不限购，还是750㎡这种超大户型的商办大平层，全国能买的都叫得上号。

像鹏瑞1号的邻居，拥有同级江景的合景臻溋名铸，主力户型也就322-405㎡，还吸引了很多来自杭州、河南、山西的土豪，最贵的一套450㎡顶复备案价还去到了40万+/㎡。

并且很值得吐槽也很现实的一点是，合景已经在去年年中爆雷，合景臻溋名铸也宣布逾期交付，金融城的另大一豪宅，珠光·金融城壹号也已经因为珠光爆雷，网传4月份公司融资而被整体抵押。

所以相对于金融城三大豪宅来说，唯一确定性强的就是鹏瑞，它值得有这份自信把门槛提高。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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