你就是你自己。
今年6月份，中建智地联合朝开公司以112亿摘得朝阳三子，一子在酒仙桥，一子在前苇沟，还有一子在电子城。
三地块位置
彼时，包哥写到的一篇《》，对三块地进行了详细分析，但文章发出去那一刻，就后悔了。
怎么能叫“酒仙桥组团地”呢？酒仙桥代表不了电子城，更代表不了前苇沟，虽然三块地是打包同时出让，但每块地都是一个独立的个体。
酒仙桥只能是酒仙桥，前苇沟也只能是前苇沟， 就像你酒仙桥北京宸园有你不可替代的魅力，我前苇沟璞园PARK也有我得天独厚的优势。
璞园PARK确实受到了很多“舆论压力”，不止有更吸睛的北京宸园“压制”，被认为是北京宸园的“买一赠一”，还有前苇沟已入市的中建璞园的“羁绊”，因为叫“璞园PARK”，它被多少人误解为就是“璞园二期”。
但没有谁是谁的附属品，璞园PARK表示“莫挨老娘，老娘只想独美”。正好最近人民日报2024广告语很火，可以送给它↓↓↓
前两天包哥去看了璞园PARK，无论从地块条件、园林规划还是产品设计方面，它确实自证了《我不是璞园二期》，那今儿咱们就来好好聊聊这个璞园PARK。
如果你对前苇沟定位的“望京花园城市”以及核心住宅项目璞园PARK感兴趣，先加包哥微信，咱们边看文章边聊。
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一种纯粹性
升级是因为有基础，而颠覆则是一种肆无忌惮地创新。
而对于璞园PARK，除了璞园二字，其他各方面，都来了一场从头到脚的颠覆。这种颠覆，无论是从开发前的土地本身，还是规划后的产品品质，都是具备绝对的纯粹性。
先来说璞园PARK的产品面积段，项目做了建面约125平—210平全4居的纯粹改善户型。
最让包哥惊喜的是建面约160平四居，也正好是璞园PARK产品的主力，我将其特点总结为：
开放可以与小资并行。
首先，这个户型做到了南向四面宽，南向面宽达到15.6米，而且南向所有的功能空间全部搭配阳台，还全部给你包在了室内，加上北向两个设备平台的“全包”，大大拓展了室内使用空间。
包哥大概算了一下，璞园PARK建面约160平的实际使用率能达到约96%，要知道这是在朝阳，这个“率”在朝阳可以说傲视群雄了。
璞园PARK建面约160平户型图
厨房部分原来设计的储藏间，璞园PARK直接做了升级，变成了面宽达到约5.5米且有双窗的宽阔厨房。
厨房这样的面宽，几乎与客厅的5.6米齐平了，厨房的双窗+客厅的巨幅落地窗+南北超11米进深，组合成了一个将近60米的南北通透，宽阔的一体化社交空间。
南向独卫次卧，我们为什么也把归为“开放区”，因为这个房间的功能，可以有很多，如果家里有老人，这里可以作为相对独立的老人房，而没有老人居住需求时，这间房就可以用作客房使用。
这个使用功能开放的卧室，与房间西侧的卧室群中间隔着餐厨客社交区，互不打扰，就像你和朋友一样，再亲密也要保持一定的距离，因为：
距离产生美。
最后咱们再来看看包哥最喜欢的主卧套间，这是一个能做到南北通透的主卧套，而且南向卧室的窗户和北向淋浴间的窗户都是270度转角飘窗，采光和通透效果直接拉满。
同时，这个主卧套的功能布局几乎满足了所有女主人对“梦中情房”的想象。进门有独立的玄关，有独立的衣帽间，衣帽间中还有独立的梳妆台，重点是，这个梳妆台还有窗户，浴室还有浴池，怎么能说不享受、不羡慕呢？
你看，璞园PARK能在建面约160平的空间里，满足你几乎所有对美好生活的想象。
当然还有，建面约140平和建面约210平的户型，也是给足了惊喜，建面约140平方正且全明的经典“四叶草”格局，入户玄关步入式收纳仓和独立有窗家政间是亮点。
璞园PARK建面约140平户型图
建面约210平的户型呢，在空间尺度方面就是给人一种“浪费的奢侈感”，就哪哪儿都大，也因为空间足够用，所以阳台做成了开敞式，尺度足有约6.8米，宽敞阳台给予这个建面约210平户型更多的生活场景想象。
璞园PARK建面约210平户型图
对了，还有一点，璞园PARK所有户型的层高最低都有约3.1米，210平户型直接干到了约3.5米。
关于璞园PARK的户型产品，建面约160平可以称之为“最惊喜”，而建面约125平、140平、210平的户型也各有各的好，展开聊那可得聊个三天三夜，对它各个户型感兴趣的铁子，加包哥微信，咱们仔细、慢慢、好好地聊一聊。
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一种全面性
迷之自信可能是一种自卑，但实力自信却是一种由内而外的品质。
而璞园PARK的自信，不仅体现在对房子内部结构的绝对把握，更在房子外立面以及园林甚至是周边配套方面的全面彰显。
如果说，璞园PARK的四个神户型建在居住密度很高的城里或者配套欠缺的远郊区，那它的就不会这么吸引人，地段、配套、产品三剑客在近些年也成为好项目的必备三要素。
巧了，璞园PARK还真就这么全面。
首先，璞园PARK地块的容积率只有1.2，而且整个项目地块比较方正没有任何配建，这也让项目的楼栋排布和园林设计更加顺利。
璞园PARK地块图
不说别的，就项目1.2的容积率+4—7层洋房设计，近六年朝阳新房市场上都少见，当然除了恒基天汇那样总价4000万+的大豪宅项目。
朝阳区近六年纯商品房项目地图
也因为1.2容积率这种得天独厚的土地优势，璞园PARK也将4个主力户型442套房，分布在了22栋楼里，4—7层的纯洋房设计，也让项目每套房子都能观景，皆是楼王。
重点是，璞园PARK不同楼栋门前的园林，都有不同的设计，打造了18种不同的生活场景，怎么说呢，园林设计方面就很用心。
璞园PARK生活场景设计
单从璞园PARK项目本身而言，那是一种对土地、对房子的全面尊重。
再看项目的外部配套，璞园PARK所在的区域定位就是“望京花园城市”， 用官方的话来说，就是：得益于孙河板块“先规划、后发展”的成功案例，前苇沟板块规划进行了升级，又因为与新加坡有着相似的城市肌理，将打造成为北京“花园城市”的示范区和先行区。
这个区域在包哥看来就是那种与繁华的望京保持合理的距离，但又能摒弃掉望京嘈杂的“世外桃源”。
璞园PARK区位示意图
交通方面，璞园PRARK与机场高速的直线距离仅有约500米，到望京核心区只需要约7公里，另外最重要就是今年年底要通车的京密快速路，从项目出发两个红绿灯就可以到达入口位置。
这样的驾车距离，让璞园PARK能妥妥地成为“望京后花园”。
在交通配套上还有一点，就是璞园PARK和璞园，在推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制业主社区巴士，接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。
讲真，璞园PARK的业主对公共交通的需求可能是对各项配套要求中最低的，但为表示对业主的充分尊重，他们还是做了。
学校方面，白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区），已明确落地板块内，同时板块内还将规划2所幼儿园。
关于北京八十中，包哥还是要专门提一下，北京升学信息平台显示，2024年高考，北京前20名（含同分），朝阳区共有4人，八十中上榜3人。
另外，中建智地在拿璞园PARK地块时，也打包拿了项目南侧的商业、社区卫生服务、社区综合服务、养老用地。
而这些地块，中建智地也做了详细地、全面地规划，包含约6200平微度假公园商业鲲熙汇，还规划了室内体育场、室外体育空间、社区文化设施、幼儿日托、高端养老、高端医疗及都市田园场景。
璞园PARK南侧多功能用地规划展示示意图
也就是说，这一个规划就解决了璞园PARK区域内的商业、医疗、公园等重要配套。
一个项目首先得有各种腿儿着就能到的基础配套，然后再靠约3公里圈、约5公里圈的顶级配套辅助，才能称之为一个完整的成熟住区。
而且，包哥还特别喜欢璞园PARK的开发商中建智地的一个理念：营宅先营城。这确实是一个区域能够迅速发展起来，必不可少的先决条件，配套先行，住宅才能好卖。
你看，在一个确定的“望京花园城市”的助推下，区域内交通、医疗、商业、公园、教育等各项配套正在有序落地，再加上产品本身就扛打的全面性项目出现，想不受到关注都难。
是的，璞园PARK用纯粹性和全面性证明了自己：我就是我。
以上。
关于璞园PARK，关于望京花园城市，你有任何想知道的，想讨论的，都可以加包哥微信，咱们私下一起探讨。
个人观点 仅供参考
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