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张江/唐镇

英伦亲水公园景观别墅

唐镇地铁口约800米

超大附赠花园、露台、阁楼、

附赠达210平，实用面积约460平

01.项目区位

02.项目信息

【项目名称】：亲水园墅（唐公馆）

【项目地址】：上海市浦东新区春泉路58弄

【开发商】：上海唐龙企业发展有限公司

【项目产权】：40年（2011年4月30日-2051年4月29日）

【楼 栋】：在售总计6套，总计33栋

【总户数】：33栋

【绿化率】：40%

【容积率】：0.6

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【项目总高】：5层，在售18、19、20、22、23、24

【层高梯户】：3米

【得房率】：160%

【项目户型】：约254m²（附赠花园、地下室、露台、阁楼总计约210平）

【项目均价】：54000元 /m²（实用面积计算均价约30000元/m²）

【物业公司】：上海唐龙企业发展有限公司

【物业费】：6元

【停车位】：全地下车位，每户配备2个车位，月租500元/月

【停车费】：每小时8元，40元封顶

【水费】：6.3元/吨

【电费】：0.98元/度，晚上半价

【交房标准】：毛坯（现房，款清交付）

【首付几成】：5成

【贷款几成】：5成

【贷款年限】：最长10年

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03.项目价值

唐镇不仅享有浦东之心的地理优势，被“陆家嘴金融城、张江科技城、外高桥自贸区、迪士尼度假区、金桥加工区自贸区”五大产业集群环绕；

唐公馆售楼处电话☎：400-998-9694更是位居2035浦东发展主轴的中场位置，依托生态宜居的板块属性，打造张江科学城与陆家嘴金融城“双城联动”的后花园、浦东高精尖人才的宜居生活目的地。

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历经十余年积淀，用高品质人居产品吸引高知人群聚集，带动高质量生活配套的聚合，孕育出一个醇熟的唐镇芯矜贵住区。依托唐镇高密度的公园绿地规划，这里是满足国际张江生态宜居的更优之选。

项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成超120万方城市公园生态集群，让城市公园成为社区生活的美好延伸。

小区北面是唐镇文化公园；西面是约10万方的鹭岛生态公园（唐镇公园）。整个小区全部采用西班牙摩尔式的建筑风格。栋距都在50米左右，让每一套房子都能无条件接受阳光的洗礼。

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此外，唐公馆所在的区域虽然被视为张江科学城的一部分，享有该区域的发展红利，但目前仍处于发展阶段，这意味着板块的潜力仍处于上升阶段。

其次，唐公馆的产证面积约为254平方米，但赠送面积约210平方米，使用空间达到460平方米，这样的高得房率在一定程度上降低了每平方米的单价成本，从而使得总价相对较低。

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04.周边配套

唐公馆售楼处电话☎：400-998-9694【交通方面】：距地铁靠近地铁2号线唐镇站，直线距离约800米。2号线四站龙阳路站，可换乘16号线、18号线、磁浮等，拥有多条换乘线路，畅达全城。

自驾驱车约1公里上外环高速，约2公里龙东高架，驱车4公里上中环高架可快速到达各城区，约7公里张江高科，距离外高桥约15公里，陆家嘴约19公里，到迪斯尼约13公里，周边有高科中路、华东路、申江路、龙东大道等多条主干道。

【商业方面】：以庞大的商业体量、丰富的功能业态、精致的街区体验，为社区，提供烟火气和人情味，构筑家门口的全能商圈。咫尺纵享唐镇地铁站上盖综合体阳光天地、恒生万鹂商业广场、荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场、长泰广场等都会商业资源。

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【教育方面】：项目周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“集幼小初高的寄宿制国际学校”东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学上海市建平实验中学等优质教育配套，距离东方幼儿园、福山外国语小学仅1.2公里，教育资源丰富。

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【医疗方面】：社区附近三甲医疗资源云集，把优质的医疗服务与就医环境留在居民身边。上海中医药大学附属曙光医院（约7公里）、长征医院浦东新院（约10公里）、上海市胸科医院（在建中）三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。

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05.户型鉴赏

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06.核心优势

1、带燃气、花园、露台、阁楼稀缺别墅。

2、张江扩容区，唐镇国际别墅社区核心位置。

3、地铁2号线唐镇站800米、现房款清交付。

4、自用性别墅，企业、会所、工作室、办公皆可，性价比高。

5、43万方的商业配套：阳光天地、恒生万鹂商业广场等。

6、购买优势：不占用购房名额。

7、对比周边别墅产品价格超低。

8、赠送面积大，产证面积254平，实用面积可达460平。

9、英伦风格，全部临河，花园直通水系。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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