长沙市中心，又一城市更新片区即将启动！

9月13日，长沙市自然资源和规划局发布“蔡锷路两厢棚改项目规划修改批前公示”。

根据规划内容，将Z08-G11、Z08-F10地块用地性质调整为商住混合用地(R2B1)，容积率分别为4.4、3.8，建筑控高调整为180米、140米，商住比均为0.51:9.49；

Z08-F20地块修改为中小学用地(A33)，并与Z08-Z19地块合并，容积率1.2，建筑控高24米。

这意味着，在寸土寸金的五一广场，即将新增一座180米和140米地标。同时，或许会有带学校的住宅入市！

（修改前）

（修改后）

项目详情：

长沙市蔡锷中路两厢片区，位于五一商圈芙蓉CBD范围，北至中山路、南至五一大道、西至黄兴北路、东至建湘路，总规划面积约293亩。

片区紧邻繁华的五一商圈核心，西面的黄兴路、北面的中山路，以及从项目地块内穿过的蔡锷路均为长沙的商业老街，商业氛围非常浓厚。

2022年7月，蔡锷中路两厢-西龙片区城市更新（旧城改建）项目顺利落地，总投资近300亿，成为长沙市首个异地平衡城市更新项目。

2022年9月，长沙市产投集团与芙蓉区人民政府举行蔡锷中路两厢-西龙片区城市更新项目签约仪式。 根据项目规划设计方案，蔡锷中路两厢片区将致力打造现代金融商务服务业集聚区。

此前，长沙产投集团曾曝光一张相关效果图：

蔡锷中路两厢项目前期效果图（仅参考）

去年12月，该项目已有过一次调规，当时两座地标限高为250米和200米。

从效果图来看，该项目紧邻世贸环球金融中心（345米）和IFS国金中心（452米），地标高度明显不止250米。

作为五一商圈沿线一块不可多得的商业开发用地，也是长沙芙蓉中央商务区重点建设的商务中心，蕴藏巨大的商业价值。

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