越秀区顶级书包房，也扛不住了？
有粉丝告诉楼市君，东风广场去年在卖10万+，现在单价跌到7字头！总价跌了200多万。
今天，楼市君实地走访越秀区学位房，发现价格创新低后，看房买家明显变多了...
｜东风广场实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
越秀区的东风东小学，一直都是家长们心中的“白月光”。
即便它对口的小区——东风广场，有着接近30年楼龄，不妨碍它卖出10万+/平。（来源：贝壳找房）
现在东风广场回落到7万+/平，有看房粉丝发问，老破旧学位房是不是不值钱了？楼市君今天去现场探了探。
｜东风广场实拍
｜广州楼市发布 摄
中介告诉楼市君，今年，东风广场的价格一路在探底，本周成交再次破了下限。
9月直到目前一共卖了3套，这周成交一套70平2房，总价510万，单价7.29万/平，创下今年价格新低。
什么概念呢？在去年，同面积户型的成交价在710万，单价约10.13万/平。（来源：贝壳找房）
相差仅一年半时间，业主蒸发了200万。
中介感叹，东风广场7.29万/平的单价，直接梦回2016年。
｜东风广场实拍
｜广州楼市发布 摄
我们可以见到，当前成交单价在7字头的房源，清一色是70-84平的两房户型。
中介表示，这些房源基本都在一二期，已经是1998年建成的“老破旧”。
楼市君进去感受了一下，里面的格局大致长这样：
｜东风广场实拍
｜广州楼市发布 摄
中介透露，因为东风东学位实在抢手，东风广场最早期买入的业主，在置换了新房后大多留着继续放租。
在这节骨眼低价卖房的业主，很多因个人原因想快速套现。
价格降到位，成交周期明显变快了。
像本周成交的这套两房，业主挂牌价在530万，对比邻居并不算高。
在小刀20万后，很快有买家拿下。
目前，小区两房户型最低挂牌价在550万，单价约7.8万/平，而且学位没有被占用。
中介告诉楼市君，在这周出现价格新低后，不少买家上门看房，想来“顶级学位房”捡漏。
贰
从市场走向来看，东风广场房价扛不住并不是个例。
楼市君盘点发现，越秀区第一梯队的几大顶流学位房，价格几乎都在回调。
对比去年，整体均价的跌幅在7%-30%不等。
｜ 广州楼市发布 制图
除了东风广场，同样对口东风东学位的锦城花园，有房源直接突破6字头单价。
贝壳平台显示，最近小区成交一套84平2房，总价590万，单价约6.99万/平。
同样地，同类户型去年还能卖到9万+/平。
业主晚卖一年，相当于到手少了200万。
｜东风东路小学实拍
｜广州楼市发布 摄
在走访过程中，楼市君了解到越秀区学位房溢价逐渐降低，主要受到2点原因影响。
一是，中心区新房提前官宣名校，分流了这部分买家的购买力。
目前，广州不少新房自带九年一贯制学校，小学、初中学位稳定。加上生源优质且单一，教学质量也在赶超传统名校。
楼市君统计了一下，这样的新房其实并不少。
另外，总价段在500万级的新盘性价比也高，在花地湾能够对口省实、万博能够对口广大附。
关键是，越来越多新盘，还没开盘就提前官宣学校品牌，给到买家不少信心。
例如广钢的保利雅郡，对口省实二小，498万起能够买到108平四房。
｜广州楼市发布 制图
二是，年轻父母对名校没那么追逐，更注重孩子的综合成长。
中介透露，目前在越秀“捡笋”的学位房，往往都有20几年楼龄。
像东风广场这类房源，还靠近主干道，住起来居住体验很打折扣。
对比之下，部分年轻父母往往更倾向选择外区新房。
值得一提的是，越秀区老牌学位的价值，市场的认可度还是在的。
毕竟，作为传统教育强区，越秀还是名校本部大本营。教育水平的软实力，不是部分成员校、新校短时间内可以改变的。
| 越秀区航拍
| 广州楼市发布 摄
你会发现，在价格跌出性价比后，买家出手的速度也明显变快。
例如东风广场，今年上半年月均成交仅3套左右，来到7月，一天就能卖3套。
回到粉丝、包括广大买家关注的问题，越秀区的老牌学位房值得买吗？
在楼市君看来，如果家长更在意教育的确定性，目前确实是一次低成本享受更好教育的机会。
楼市君更建议，除了学位之外，家长也应更多关注小区地段、环境、物业、邻里氛围等多个层面。
毕竟，学位房本质也是住宅，学位价值只是其中一项。对此，你怎么看呢？
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