现在很多人都开始投资小公寓了，是公寓比住宅更香了吗？
是的，自从房价开始全面下跌以后，很多人都在悄悄投资小公寓。为什么会看中小公寓呢？真相只有一个，租金回报率高。
5 年前，如果你拿 30 多万砸进一套 40㎡的小公寓，然后直接交给包租公司去打理，你什么都不用管，每个月到手就是 1000 块钱，每年还会跟你要一个月的免租期。算下来一年 1 万块钱左右的收入，回报率大概 3.3%。
那到了现在，租金比 5 年前略涨，数据上看也就是涨了 10%。那这套房一年也能租个 1.1 万。同步这套公寓降价大概率 20%甚至更多。那原来 30 万买的房子，现在 24 万以下就能买到。这么一算，租金回报率 4.5%以上，这可比存在银行划算多了。银行现在存款利率才 2%。这租金回报率还是太低了？
那我再给你算笔账。如果 5 年前你买了一套住宅，我们算总价 200 万。如果地段不好，那现在基本上也腰斩了，这房子就值 100 万。那如果地段好一点儿，现在至少也跌掉了百分之二三十。那随着未来保障型住房的推进，房价不说还有多少下跌空间，至少你想涨回来这几年或者大几年不可能了。
你也别说住宅的租金更高，市场上绝对是越小的户型，租金的单价会越高。那住宅还能小得过公寓吗？这么一对比，住宅一年跌 20 多万，公寓一年赚了 1 万多，你还觉得这个回报率低吗？
当然，我说的上面都是五年前。那放现在呢？我就这么说吧，房价还有多少下跌空间，我们不管。现在说，你现在投资住宅，如果不是一些特别好的地段，基本就是亏的多赚的少。我一直在强调，以后房地产肯定是两极分化的情况，核心地段肯定会更值钱，不好的地方就会越来越不值钱。所以你现在投资住宅是一件风险很高的事情。那如果是小公寓就不一样了，为什么呀？
因为保障房还可以以租代售的方式推行，谁都没有办法保证自己买到更便宜的保障房，那租房就会成为大部分人的选择。租房的人多了，租金回报率自然就会跟着水涨船高。
当然了，我也不是在这儿鼓吹大家一股脑都去买公寓，毕竟住宅跌的话公寓也会跟着降价。只是相对来说，作为投资，现在很多能租出去的公寓还是算得过来账的。大家也可以去市场上多看看。
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