深圳布吉特发香阅四季利弊（优点、缺点）分析如下：
优点：
品牌优势：
开发商特发地产是国企，实力雄厚，在建筑质量方面有较高的保障。其在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，有着丰富的开发经验和良好的口碑，比如曾获得过鲁班奖等荣誉，因此项目的建筑品质值得信赖。
地理位置优越：
交通便利：项目距离地铁 14 号线石芽岭站直线距离约 600 米，1 站可达深圳东站，2 站到罗湖，3 站到福田，未来还有规划中的 17 号线经过，方便快捷地通往各个区域。此外，周边还有龙岗大道、水官高速等多条主干道和快速路，自驾出行也较为便利。
周边配套成熟：位于龙岗区南湾街道，周边有多个成熟的社区和商业中心，生活氛围浓厚。项目周边 3 公里范围内有多个商场，如星都里、信和购物广场、东大街佳纷天地等，满足日常购物需求。
教育资源丰富：周边直线 3 公里范围内有众多幼儿园、小学和中学，涵盖了各个年龄段的教育需求，并且项目自带 6 班幼儿园，距离九年一贯制的石芽岭学校仅一路之隔，孩子上学方便。
医疗资源充足：直线 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，包括深圳市第三人民医院、深圳市龙岗区第二人民医院等，为居民的健康提供了保障。
生态环境优美：背靠石芽岭公园，以体育郊野为主题，面积约 79 万平方米，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，空气清新，居住环境舒适。周边 3 公里范围内还有 67 个公园，距离最近的公园仅 394 米，居民可以随时享受自然景观。
户型设计出色：
户型面积为 89-126㎡的 3-4 房，能够满足刚需和改善型客户的需求。户型方正通透，采光通风良好，使用率高，约 89㎡的 3 房 2 卫户型使用率高达约 91%，三开间朝南，配备约 6 米宽的连廊式观景大阳台；约 96㎡的 3 房 2 卫户型使用率约 90%，同样三开间朝南，配备约 6.4 米宽的大阳台；约 126㎡的 4 房 2 卫户型使用率约 91%，南北通透，四开间朝南，配备约 6.6 米宽的大阳台。
价格优势明显：备案均价约为 5.09 万 /㎡，单价最低 4.61 万 /㎡，总价区间为 412 万 - 702 万，与周边二手房价格存在倒挂现象，具有较高的性价比。
缺点：
社区规模较小：项目占地面积约 13708.87㎡，总建筑面积约 61512㎡，规划有 4 栋高层住宅，其中两栋为可售商品房，两栋分别为安居房和自持租赁房。整体社区规模不大，内部配套设施可能相对较少，社区活动空间相对有限。
噪音影响：项目周边有主干道和地铁线路，可能会受到一定的噪音干扰，影响居住的安静度。
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项目介绍
【占地面积】约13708.87㎡
【建筑面积】约61512㎡
【推售产品】约89-96-126㎡3-4房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年（2021-2091）
【房产性质】住宅
【总户数】670户其中商品住宅：290户
【车位比】约666个
【容积率】约4.5
【绿化率】40%
【梯户比】2T5户
【物业费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
【物业公司】特发物业
【项目地址】深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧
交通配套：项目距14号线（已通车）石芽岭站直线距离约600米，1站达深圳东站/2站达罗湖/3站达福田，通达时代湾，3条铁路：广九铁路+广深铁路+京九铁路，约2.7KM直达深圳东站，畅享全城，2条地铁：地铁14号线（已通车）石芽岭站，东部快线串联福田、坪山，未来还有17号线（规划中），通达全城，出行无忧，多条主干道及快速路：双干道（龙岗大道、东西干道）+双高速（水官、清平高速）+双快速（南坪、丹平快速），可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心，出行更加从容高效
教育配套：一路之隔就是石芽岭学校，周边还有南湾学校、深圳市康桥外国语学校、深圳市承翰实验学校、南湾实验小学、布澜小学、龙园意境小学等，项目自身配建有6班幼儿园。（本项目不作学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。）
商业配套：约18万㎡赛格ECO广场、约5万㎡东部·星悦天地、OMG星都里、桂芳园东大街等。
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