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巴黎9月12日(鲁佳)根据法国地方政府财务报告公司FSL的数据,2024年,人口超过4万的城市中,尼斯(Nice)、圣普列斯特(Saint-Priest)、圣艾蒂安(Saint-Étienne)的房产税(taxe foncière)增幅最大。

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据《巴黎人报》报道,法国地方政府在4月15日前投票决定了2024年房产税的税率,这是一种只由业主支付的地方税。根据FSL的数据,大多数城市选择维持税率不变。人口超过10万的42个城市中,14%也就是6个城市选择提高税率,人口在4万到10万的154个城市中,9%也就是14个城市提高税率。

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法国南部滨海阿尔卑斯省(Alpes-Maritimes)尼斯,2024年房产税的税率上调19.2%,创下全国最高增幅纪录。紧随其后的是罗讷省(Rhône)圣普列斯特,税率上调16.3%;卢瓦尔省(Loire)圣艾蒂安,税率上调15%;默尔特-摩泽尔省(Meurthe-et-Moselle)南希(Nancy),税率上调14.5%;上萨瓦省(Haute-Savoie)安纳西(Annecy),税率上调14.10%。对相关纳税人来说,这意味着每年税额增加了几十欧元。

但无论你所在市政当局是否决定提高房产税的税率,2024年,所有业主都将支付更高的税金。因为房产税的基础地籍价值与通货膨胀挂钩,上调了3.9%。这是过去40年来最强劲的五次增长之一,但与2023年的7.1%这一增长相比几乎减半。

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这意味着,法国约3300万业主缴纳的房产税至少增加3.9%。只有少数业主的税收增幅更小,这要归功于地方政府投票决定降低税率,但不足以抑制地籍价值的增长。根据FSL进行的统计,科雷兹省(Corrèze)布里夫(Brive)税率下调了0.4%、塔恩省(Tarn)卡斯特尔(Castres)税率下调了1%、伊夫林省(Yvelines)芒特拉若利(Mantes-la-Jolie)税率下调了3.1%、北方省(Nord)瓦特勒洛(Wattrelos)税率下调了0.4%、菲尼丝泰尔省(Finistere)布雷斯特(Brest)税率下调了1%。但在城市层面,房产税的税率下调往往被大都会区的税率上涨所抵销,因此税率保持不变。

根据法国公共财政总局(DGFiP)5月中旬公布的统计数据,2023年房产税收入为508亿欧元,同比增长9.7%。2023年每套别墅的平均房产税为1019欧元,每套公寓的平均房产税为811欧元。

文|鲁佳

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