交房两年
家中所有房间就出现了
墙面开裂、墙布撕裂等情况
近日
泰州一名户主 遇到了烦心事
网友爆料
因孩子上学问题，本人于2020年5月在某本土知名房产公司看了一套房，当月签订购房协议，协议约定2022年4月8号交房，交房后随即从2022年5月份至10月份装修完成。因孩子上学未到时间，房屋装修完成之后一直闲置没有居住，直至今年2024年7月份陆陆续续开始搬家，孩子9.2号开学。
搬家过程中就发现所有房间墙面开裂，墙布撕裂（重点：所有房间），立即联系该房产项目方，一位李姓负责人上门查看后总结认为一：这个开裂应该早就开裂了，只是我没有注意到；二：这个开裂比较有规律也是比较奇怪（所有开裂处都在墙角一公分处开裂，剪力墙上有，结构柱附近也有，板墙上也有）三：情况他已经了解，他回去之后和工程处商量下如何处置。
到这个时候我都认为该房产是泰州本土有口碑的开发商，结果两天后接到一个电话颠覆我的看法，李姓负责人电话过来告知“粉刷层质保两年，我们不负责，你自己想办法处置吧”，顿时无语。
不管结果如何，在此我说下个人观点：
一：检测都不检测就称是粉刷层的问题，避重就轻，第一时间想的不是解决问题而是推脱责任，如果是主体问题呢？主体问题可终生质保。谁敢保证呢？
二、这个问题不是一家个别时间，业主群多人反应房屋开裂，不应该针对这个情况做一个统一质检，消除隐患吗？
三、但凡一个以服务创造价值作为经营观念，立足本地的企业，绝对不会这样冷冰冰的对待自己的业主客户。
四、虽说现在房地产不景气，该房产本地的项目也不多，不能以此作为躺平的理由，毕竟泰州这么多业主，不要让众多业主寒了心。
五、这件事也许房产高层领导并不知晓，也不一定就是高层领导的做事风格，但是我想说这样的事情在项目基层，时时刻刻在发生，也请该房产领导务实管理，真真实实做到“服务创造价值作为经营观念，立足本地，面向全国，扩大市场占有率”。
六、目前本人已经联系律师，请广大业主回去好好检查下自己房屋，如果有问题可以和我联系，联名上诉，维护自己的合法权利。
该房产集团曾经说：以服务创造价值作为经营观念，立足本地；我认为它毫无企业担当，自绝于泰州父老乡亲。
附图附视频：
对此，晓生查询了相关资料
一些专业人士称
造成墙面开裂，墙布撕裂
可能会有以下几种原因
01
房屋质量问题
地基沉降：可能是建筑物地基不均匀沉降导致墙体受力不均而开裂。这种情况在交房后的一段时间内可能会逐渐显现。
建筑材料质量：比如砌墙的砖块质量差、水泥标号不符合要求或者沙子含泥量过高，经过一段时间后墙体可能出现开裂。
施工工艺不当：墙体砌筑过程中，如果砖缝不饱满、灰浆配比不合理或者施工过程中没有按照规范进行养护，也会影响墙体的稳定性，导致后期开裂。
02
环境因素
温度和湿度变化：两年的时间跨度内，经历了不同的季节变化，温度和湿度的剧烈波动可能导致墙体材料热胀冷缩或干湿变形。例如，在夏季高温潮湿和冬季寒冷干燥的交替作用下，墙面容易出现裂缝。
干燥收缩：墙面粉刷层在干燥过程中会发生收缩，如果施工时一次性粉刷过厚或者没有做好保湿措施，可能会产生裂缝，进而影响墙布。
那么
遇到这种情况如何解决呢？
专业人士也给出了几种方案
与开发商协商
01
如果怀疑是房屋质量问题导致的墙面开裂，首先应该联系开发商。因为在房屋的质保期内（通常建筑主体结构的质保期为设计使用年限，一般民用建筑为 50 年；而墙面、顶棚抹灰层等的质保期一般为 2 年），开发商有责任对房屋质量问题进行维修。
如果已经过了开发商的质保期，可以联系物业，让物业协调专业的维修人员进行查看和维修。物业可以帮忙联系有经验的施工队伍，虽然可能需要业主承担一定的维修费用，但能保证维修的专业性。
专业维修处理
02
墙面裂缝处理：对于较小的裂缝（宽度小于 0.2mm），可以采用表面封闭法，使用专用的墙面裂缝修补剂直接涂抹在裂缝表面；对于较宽的裂缝（宽度大于 0.2mm），需要先将裂缝清理干净，然后用填充材料（如弹性腻子、发泡胶等）进行填充，填充后再进行表面处理。
墙布修复或更换：如果墙布撕裂程度较轻，可以尝试进行局部修复。使用与原墙布颜色和材质相近的墙布胶和补丁材料，将撕裂处进行粘贴和修补。如果墙布撕裂严重或者墙布已经老化，可能需要考虑整体更换墙布。在更换墙布前，一定要确保墙面裂缝已经得到妥善处理，否则新墙布还会出现问题。
图文来源：泰无聊论坛
综合编辑：泰州百晓生
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