苏州相城蠡棠森屿|得房率125%的第四代住宅

苏州相城『蠡棠森屿』

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苏州蠡棠森屿楼盘位于相城 - 相城区经济开发区，临近春申湖路南侧和澄星街东侧。

该楼盘由经开国有资产控股公司与旭辉集团建设管理部门联合打造。其主要特点如下：

  • 项目特色：是苏州主城区首个、相城首个第四代住宅，为纯改善型住宅社区，每户配备专属空中庭院，打造 “一径通幽处，闹市觅静居” 的意境。
  • 户型：有建面约 150㎡、约 185㎡、约 220㎡三种户型。以建面约 185㎡偶数层户型为例，4 房 2 厅 3 卫设计，四开间朝南，包含两个南向双套房；客厅与独立餐厅搭配，设有南向飘窗增加使用面积；主卧为星级套房，配备独立衣帽间和卫浴。奇数层户型内部布局与偶数层基本一致，露台位置有所不同，其空中花园与客厅相连。
  • 社区配套：将建造区域内少有的高端会所设施，包含游泳池、健身中心、瑜伽室和宴会厅等功能空间；部分楼栋采用架空设计，打造大规模架空层公共区域，未来各栋楼架空层实现互联后，将形成完整社区生态系统和多元主题公共空间网络。
  • 交通状况：北面有中环北线，东边连接澄阳立交，西侧是地铁 7 号线春申湖东路站，交通便利，可便捷通达全城各处。
  • 周边商业：方圆 3 公里范围内汇集了龙湖相城天街、天虹商场、王府井百货等近 60 万平方米的商业资源，能满足多样化生活需求。
  • 教育资源：3 公里范围内教育资源丰富。
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    交房时间，房价优惠折扣，周边配套，学区配套，一房一价表，高层户型，样板间，地铁口距离，区域板块，认筹时间，房型多样，平面图，高层洋房合院别墅，户型图，交付标准！

项目档案

项目名称：蠡棠森屿

地块信息：苏地2023-31号/61号地

项目地址：相城经开区春申湖路南、澄星街东

开发品牌：经开国控&旭辉建管

地块指标：占地约5.2万方，容积率1.6，总建约12.4万方

住宅指标：拟建20栋12-17F小高层（奇偶错层设计）

户型配置：约150㎡、约185㎡、约220㎡

精装标准：全装修住宅，最低装标2500元/平

价格信息：23年6月和10月拿地，楼面价约16000元/平

▲项目效果图

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1.旭辉建管“森屿系”产品定位

该项目由旭辉建管全流程建设打造。2024上半年，旭辉建管新增在管项目数量近50个，新增项目覆盖城市超30个，新增签约面积超700万方，位列2024年上半年中国房地产代建企业“新签规模排行榜”TOP2。（数据来源中指研究院）

在苏州，旭辉建管层接连打造了和悦塘前雅院、和悦里塘雅院等项目！作为旭辉建管在苏州落位的第11个项目，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系“森屿系”，将自然森居的理念植入现代城市日常生活！尤其是结合了“垂直森林”的理念，在空中庭院、生活场景、生态立面等多个层面全部升级换代！

2.苏州首创错层阳台立面，户户大露台

从远处看，蠡棠森屿的立面像是被垂直森林自然包裹着。

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通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。

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3.近2300㎡豪华会所，自带泳池健身房

根据规划，项目将会打造板块内罕见的豪华会所，面积高达近2300㎡，包括但不限于恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，而且与会所功能相互区别开。

4.近全改善户型，150-220平空中豪院

项目定位纯改善，户型面积约150㎡起步，最大约220㎡。尤其是建面约185㎡户型，全苏州第一次见！几乎是创造出了一个“上有天，下有地、前有庭、后有院”的全新立体住宅！

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▲项目楼栋图

185偶数层户型——四房三卫的双套房

核心亮点：南向L型巨幕空中庭院，加上双层挑高设计，让客厅和空中花园拥有了无遮挡的IMAX级观景效果。北向还赠送了超大公共平台，可以作为“家庭第二客厅”。

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185奇数层户型——四房三卫的双套房

核心亮点：一梯一户，电梯厅前的空间全部是私享的。每户享有宽大挑高的南向空中庭院。

220平奇数层户型——四房三卫的双套房

核心亮点：一梯一户、超大面宽、独立入户花园、超大南向空中庭院赠送。

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