深圳“一路向西”的说法，再次得到了验证。
最近，广东省自然资源厅发布了“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询预公告，计划形成具有国际一流水准的规划与设计成果，引领环珠江口一体化高质量发展。
同一时间，深中通道南沙段、深江铁路等重大基础设施也正在加速推进。
种种重磅规划砸下来，让人清晰地觉察：
粤港澳大湾区一体化，不再是停留在纸面上的理念，而是即将到来的现实。
深圳，也在这重大的国家发展战略中，酝酿出全新的发展格局。
而宝安，则是毫无疑问的“大赢家”。
再砸千亿！“黄金内湾”来袭
宝安将成最大赢家？
事实上，早在“黄金内湾”的概念提出前，其价值就已经不言而喻。
根据公示的范围，“黄金内湾”涵盖了深圳、广州、佛山、东莞、珠海和中山等多城的部分区域。
▲“黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定） | 图源：@广东省自然资源厅
这片区域的经济实力有多强？
据@深圳买房计划 粗略估算：
“黄金内湾”区域2024上半年GDP约3万亿——在广东全省GDP中占比近半！
甚至，区域内还坐拥众多重大战略平台：
深圳前海自贸区、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区、中山翠亨新区、珠海横琴粤澳深度合作区等等。
强劲的实力和重要地位，让一个又一个重磅工程不断落地“黄金内湾”。
根据规划，珠江两岸计划打造10座大桥和多条跨江轨道：
其中，早已建成的粤港澳大桥就耗资1200多亿； 刚刚建成、引发轰动的深中通道斥资近500亿，加上正在建设中的深中城际约145亿、深江铁路约513亿、深中通道南沙段等等，又是一个“千亿”； 此后，还将规划建设深珠通道、深穗通道等。
持续的重金投入，让两岸形成“1小时活动圈”，经济往来更高效。
▲珠江两岸跨江通道示意图
政策在哪里，钱就在那里。
而湾区最大的工程、最多的钱砸下的地方，就是深圳最安全的地方。
答案正是：宝安。
一方面，宝安从偏居西部，变为“黄金内湾”腹地。
成为深中通道、深中城际、深江铁路等的“第一站”，也是深圳与湾区其他城市沟通交流的前沿地带。
另一方面，宝安战略地位提升、经济发展迅猛。
先是纳入深圳核心区，成为南山/福田/罗湖后的“第四大区”； 后更有部分区域加入“大前海”，享受前沿的政策红利。
发展速度也不负众望：
◎ 2023年， 宝安GDP突破5000亿，增速高达8.5%；
◎ 2024上半年， 宝安GDP超过2500亿，增速达到6.3%，第二产业产值增速更达8.7%。
可以说， 过去，深圳的萌芽发展依靠香港，使得盐田、罗湖成为了中心。
未来，在大湾区一体化的影响下，宝安将成为“最大赢家”、迅速崛起。
“黑马片区”崛起！
六位一体交通+双总部+小米入驻
结合大湾区的宏观发展格局审视宝安，我们会发现，有一个片区显然被低估了潜力。
那就是：福永。
原因有二：
一是，福永拥有湾区稀缺的空港经济优势。
这里落地了宝安机场——国内罕有的拥有码头的市区机场。
目前还在扩建——规划建设T2航站楼（原T4航站楼） ，投资超300亿，设计年国际旅客吞吐量2400万人次、国内700万人次。
同时，砸138亿打造机场东综合交通枢纽。
带来全国最大的空铁联运地下高铁站，形成集航空、港口、高速、城际、地铁、公共交通“六位一体”的超级交通网络。
▲机场东综合交通枢纽
加上深中通道、深江铁路、深大城际等重大交通设施，以及联动会展新城，片区将聚集人流、物流、资金流及信息流等经济要素。
巨大的发展潜力，也让宝安特地规划了：
机场东临空经济总部基地。
去年，宝安就启动了“临空经济发展战略及实施策略国际咨询”。
研究范围约155.6平方公里，在全球范围内寻找最具前瞻性、先进性的方案，发展深圳临空经济。
▲参赛方案
这并不夸张。
因为临空经济区的发展潜力，上海虹桥商务区早已验证过。
借助“大交通+大会展”的优势，上海虹桥商务区形成了“大商务”“大科创”优势： 落地超过500家总部类企业，连续三年税收复合增长率超过20%，持续引进生物医药/新能源等新兴产业……
随之而来的，是城市配套的完善，以及房产价值的大幅提升：
比如徐泾镇，2009年成交均价约1.6万/㎡；
在“大虹桥板块”概念推出后，跃升为约2.7万/㎡，近年更是突破10万/㎡！
甚至，上海虹桥商务区的影响仍在扩大：
2024年，计划研究范围向周边城市功能组团拓展，落地“大虹桥”规划，不断向周边外溢。
有这样的玉珠在前，谁还能小觑机场东和福永片区？
二是，福永的产业正在快速升级。
得益于坐拥机场和港口，且位于深莞惠发展轴+深中产业带上，福永的跨境物流产业发达，在国内赫赫有名。
落地4PX、FedEx、顺丰、跨越、中国邮政等超过4200家物流企业，2023年规上物流业营收超490亿。
▲福永的跨境物流业 | 图源：@滨海宝安
如今湾区一体化进程加快，福永也迎来了产业升级。
2023年，全球排名前十的汽车零配件制造厂商、“百亿企业”法雷奥，宣布在福永落地法雷奥智能制造中心。
据悉，深圳法雷奥预计未来5年内，销售额预期将保持每年20%以上的增长率。
2024年，小米深圳唯一交付中心落地福永怀德西部商务大厦。
目前，深圳全市的小米汽车，都在此交付。
▲小米深圳唯一交付中心落地福永怀德西部商务大厦 | 图源：@滨海宝安
这样的新兴产业，还在加速入驻：
将沿107国道，打造 新能源汽车数字智造城 ； 依托跨境物流优势，打造 大湾区跨境电商产业高地 ； 推动 湾区电竞中心 项目纳入深圳市重大建设项目，建成大湾区首个国家级A级电竞场馆； ……
而福永的潜力还远不止于此。
片区还规划立新湖科创总部， 计划打造为独具滨湖特色的科创总部，吸引内生的高成长型企业总部落户，是 “松山湖2.0版本”。
未来将与机场机场东临空经济总部基地，形成双总部格局。
▲立新湖科创总部区效果图
有着重磅政策、六位一体交通、优质生态的加持， 福永未来必将成为大湾区的耀眼新星。
打破天花板！
稀缺标杆大城+多元高端业态
尽管发展潜力拉满，福永却在过去相当长一段时间，都缺乏更高端的城市配套，导致外界未能直观地感受到区域的蝶变。
直到怀德城的诞生。
怀德社区整体占地约4.5平方公里，可开发用地达到1.5平方公里，其中怀德城总建面预计将达约1000万㎡——是深圳非常罕见的平方公里级、千万体量项目。
▲怀德城效果图 （仅供参考）
项目的开发商，是拥有丰富城市开发经验的怀德地产。
据悉，怀德地产将以科学前瞻性规划部署，把怀德城规划成为城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，以匹配机场东、福永片区的前沿发展需求。
因此，怀德城的规模之大、配套之全、定位之高，在区域内堪称首屈一指。
◎ 全新百万级综合体：
怀德城即将推出的四期产品，是约200万㎡的城市更新项目。 将打造为集合万象商业、商务办公集群、福鹏喜来登酒店、高端住宅、商务公寓、优质学校及地铁互联等业态于一体的高端城市综合体。
更将是福永，乃至航城、福海等宝安中部片区，唯一的地铁口百万体量的高端大城。
▲怀德城四期效果图 （仅供参考）
◎ 地铁口+超级枢纽+高速环伺：
背靠机场东综合交通枢纽，怀德城·德懿府得以轻松享受航空+港口+城际+地铁等多元交通体验，跨市出差/旅行，都高效快捷。
市内交通网络也羡煞旁人。
地铁方面，12号线直达怀德城·德懿府小区门口旁，直达机场/宝中/南山。
还能1站换乘11号线、2站换乘20号线 （在建中） 以及换乘1号线等，是名副其实的“换乘之王”。
▲12号线怀德站就在小区门口旁
自驾方面，宝安大道/广深公路/京港澳高速/机场立交/深中通道等等，环伺周边。
让你可以在30分钟左右快速到宝中、南山、福田等核心区，实现半小时城市中心互联 （百度地图测算） 。
▲从项目自驾至核心区的情况 | 百度地图测算
◎ 深圳西部首个“万象系”商业：
众所周知，“万象系”商业是深圳领先的商业品牌。
万象商业具有非常前瞻的选址落位定位能力和商业运营能力、品牌号召力等，能为商业带来质的飞跃，成为片区内核心商业引领者——如罗湖深圳万象城、高新园万象天地、深圳湾万象城、万象前海等等。
▲位于罗湖的深圳万象城 | @华润万象生活
但“万象系”商业目前集中在深圳中部和南部，而包括宝安、光明在内的西部，却仍是空白。
这一次，万象商业选择落位怀德城，是在深圳西部的重大布局规划，也是对这个片区的高度认可。
据悉，已确认签约入驻的华润万象商业约18万㎡，将对标万象天地，打造为购物/休闲/娱乐/商务等，多元场景交互的休闲街区。
毫无疑问，这将成为西部地标式的购物中心。
▲怀德城万象商业效果图 （仅供参考）
◎ 12年教育资源林立：
教育也是项目的一大优势：
自带18班幼儿园，怀德城更规划36班小学、36班初中，形成“家门口式”的教育环境。
同时，旁边也落地了福永小学、福永中学、新安中学(集团)第二外国语学校等更多教育选择，形成12年无忧教育资源。
尤其是，福永中学是宝安有口皆碑的学校，其2024年录取积分位列福永片区第一，可见学生和家长的认可度。 （数据来源：@深圳学位攻略）
据最新消息，项目配套的初中教育用地，近期可能落地一所知名中学，继续提升怀德片区教育品质，让人期待值拉满！
▲项目自带幼儿园 （效果图，仅供参考）
（*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）
◎ 纷繁配套环绕：
在怀德城·德懿府一路之隔，是翠岗公园、福永图书馆、宝安群艺馆等多元配套。
周边直线1公里内，还有希尔顿酒店、怀德国际商务办公集群、福永人民医院、望牛亭公园、益田假日广场等等 （百度地图测距） 。
让你可以就近实现就业、商务接待，以及聚餐购物、遛娃遛宠；
还能去图书馆学习、公园野餐、群艺馆看剧场等等。
多彩的生活，从家周边1公里开始。
◎ 稀缺优质人居：
目前，怀德城即将推出的全新住宅产品德懿府，不仅为福永片区带来近年少有的新住宅供应，更将突破区域品质的“天花板”。
因为从设计之初，产品就对标深圳房价10万+的豪宅产品。
比如外立面：
采用铝材+陶板+玻璃幕墙等材料打造，大气优雅、经久耐用，让住宅外观恒久靓丽。
▲项目外立面采用高品质材料打造 （效果图，仅供参考）
又如内部社区：
配套超3000个停车位，让你不必为停车而烦恼。
内部园林采用全龄化设计，林涧步道、智慧跑道、泳池、康养花园等等，一应俱全，在家就能运动起来！
▲园林效果图 （仅供参考）
户型设计也格外优秀。
主推约95-98-115-140㎡的3-4房改善居品，功能区设计科学、通透明亮、实用率高，非常适合家庭居住！
据悉，德懿府主体已接近封顶状态，9月下旬将开放实体样板间，感兴趣的朋友赶紧去实地参观吧！
上车稀缺品质人居，共享湾区时代红利！
【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。
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