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太仓『城发·洞庭分秀雅苑』

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楼盘简介

【楼盘名称】：洞庭分秀雅苑；

【楼盘位置】：太仓市城厢镇上海西路18号；

【总户数】：473户

【总栋数】：7栋

【车位配比】1：1.15（地上366个，地上136个）

【楼间距】约60米

【装修情况】毛坯交付

【在售楼栋】1-6栋

【总价区间】：150万-330万

【得房率】：72%-78%

【产品类型】：高层住宅（18层 24层 27层）

【户型面积】：面积约66-116-125-144㎡

（66㎡一房两厅一卫）

（116㎡三房两厅一卫）

（125㎡三房两厅二卫）

（144㎡三房两厅二卫）

【楼梯比】1#2#3# 两梯四户

4# 一梯一户

5#6#两梯三户

【物业】：久安物业，物业费1.8元/平

【学区】：南园幼儿园经贸小学市一中

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太仓城发・洞庭分秀雅苑楼盘位于太仓市主城的繁华地段，具体地址在上海路和人民路交汇处。

该楼盘目前是现房销售，已于 2024 年 3 月推出 185 套全新房源。

洞庭分秀雅苑由城发国企精心打造，周边配套设施较为醇熟。交通方面，这里多维纵横路网，畅达全城，且与城区公交换乘站一路之隔；教育资源丰富，周边有太仓市经贸小学、太仓市第一中学等名校学府；商业氛围浓厚，紧邻南洋广场、华旭广场、新城广场、华联天地等；同时，周边还有太仓市中医医院，为健康提供保障。其主力户型建筑面积约为 66-144㎡，有多种户型可供选择，能满足不同家庭的居住需求。

66㎡户型赏析

125㎡户型赏析

144㎡户型赏析

开发商

--城发国企实力，匠心品质保障--

太仓城发集团成立于2009年，系太仓市国有资产监督管理委员会所属的国有公司。先后获得苏州市文明单位、太仓市城市建设管理工作先进集体等40余项荣誉。

商圈

--主城繁华轴心，尽享醇熟生活--

占位主城轴芯，城市主干道上海路和人民路交汇，多维纵横路网畅达全城，快速链接一城繁华；周边万达广场、南洋广场、华旭广场等高配商业集聚，实现衣、食、娱乐一站式体验。

教学资源

--百年人文厚土，名校学府环伺--

洞庭分秀雅苑所在区域曾是太仓市第一中学所在地，这里见证了无数学子的成长，载着丰富的历史和文化，明代状元毛澄曾在此留下了“洞庭如画”的赞誉。太仓古娄园林和百年学府文化在此交融，史风雅底蕴浓厚，深藏人文气息。南园幼儿园、太仓市经贸小学、太仓市第一中学等名校学府环伺，共育锦绣未来。(教育信息仅作为地理位置参考，不作为学区承诺，学区划分以教育主管部门及校方政策为准。)

建筑风格

--理想社区布局，俯览都会风景--

建筑让位于自然，宽敞楼间距，科学楼栋布局，围合中央景观，观景视野纵横无阻；典雅建筑风格，勾勒优美天际线，形成独特建筑风景，为城市激荡人居向往。

实景现房交付

--实景现房交付，即换即刻享受--

位于太仓市南洋广场旁、体育馆对面的洞庭分秀（原太师府第）实景现房，秉承精益求精的初心与使命，严苛选材，匠心浇筑每一处细节，以内外兼修的品质、实景呈现的现房兑现美好承诺。真正让购房者“买得放心，住得舒心”。

声明：此楼盘宣传所涉及的图文资料仅供参考，商业/学校等配套均为规划中，不构成邀约内容。开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体信息以合同约定及政府最终审核为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号各市（区）局、分局：为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：一、办理条件在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。二、申请材料办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。三、受理审批落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！