根据官方消息，瑶海大规模城市更新启动，铜陵路城中村改造片区项目的改造范围拟定约5.2平方公里，北至铜陵路北、二环路，南临长江东大街，西至东一环路、全椒路，东至东二环路。
NO.1|壹
瑶海大规模的城市更新
瑶海大规模的城市更新，对于区域城市发展，也将产生重要的影响。
一方面，将会极大提板块的城市界面，改变合肥人心中对于合肥的固有印象；另一方面，随着合肥全面执行房票政策，瑶海在城市更新的过程中，也将产生大量潜在购房需求。
今年以来，瑶海大规模推动城市更新，主要有两种方式：
其一，为单一的城中村改造，目的主要是为了提升居民生活质量，优化城市布局，促进城市内部更新。
其二，为片区综合改造，如瑶海的和平路片区，不仅包括城中村改造，还会建设改造一批学校、道路、公园绿地等公共设施。
此外，瑶海还通过市场化的方式，对一些工业遗存进行改造，如龙湖车桥新界、文一时埠里等，有效提升了板块的城市界面。
这对于板块的房地产市场，也将起来重大的影响：
1、由于合肥已实行房票安置，势必会产生大量的潜在购房需求，从而起来提振楼市信心的作用。
2、大规模的城市更新，也将为板块提供大量的优质经营性地块。
NO. 2｜贰
项目介绍
瑶海老城区目前在售有伟星长城御澜道、伟星辰one、花语天境。今天带大家看的项目就是花语天境。
2023年4月，中铁建摇得瑶海区YH202301号地块，居住成交单价1500万元/亩，总价49500万元，楼面价10227.22元/平米，溢价率14.94%。
花语天境规划了高层、小高层以及洋房业态，户型建面约111、126和143平，不过仅有2栋高层，以小高层为主，属于一个低密改善住区。
项目是全系装修交付，除了地暖/中央空调/新风系统三大件标配，还有嵌入式洗碗机、前置净水过滤器、厨房凉霸、坐便器、智能马桶盖等等。
项目户型111-143m²，来看下143m²，三室两厅两卫，三开间朝南，客厅厨房空气流通，北向次卧开门面对洗手池可能不是很方便。
111m²的三室两厅两卫，南向两卧室都配备了飘窗，通风良好。但客厅是厨房侧向通风，空气流通一般。整体户型动静分离，空间利用强，没有明显的空间浪费现象。
项目临近主干道东一环，长江东路等多条城市主干道环绕在侧，项目还紧邻地铁二号线三里街站，距离400米左右。
花语天境区位图
教育方面项目小区西侧紧邻蚌埠路第二小学，距离38中南陵路校区约1公里。约1.5公里内涵盖了银泰中心、百盛、百大鼓楼、步行街、包河万达广场等，项目西边约1.5公里有合肥市环城公园，项目周边其它的文旅景点还有明教寺、和平广场、胜利广场、花冲公园，小区旁边还会设置街头游园。
根据“好房新选”小程序，我们可以看出周边二手房价格在1万/m²左右，项目新房在售备案价格2.2万/m²左右。
不利因素：项目西侧是老年养老院、东边是老小区，居住氛围一般。
NO.3|叁
佣金不容错过，速看
最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。
在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。
为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。
目前，中国铁建花语天境也可领取大额核销券，购房返现4万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。
1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。
2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。
3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）
4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。
5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。
6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。
7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。
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NO.4|肆
结语
瑶海大规模城市更新的背后，是城市空间的重新布局与资源的高效利用，将会为区域带来前所未有的发展机遇。目前瑶海老城在售房源不多，想要在瑶海老城置业的，可以根据自己情况选择。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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