立正，听好：顶流初中“扩建校区”配套楼盘来了
太狠了，上来就“非”出天际：
非“一校两址”
非“合作办学”
非“委托管理”
把长沙过往15年以来名校办学所有模式都给“非”掉了。白纸黑字，标注为青竹湖湘一外国语学校扩建校区。
▲图@观湖开发公司文件，注意重点“根据@开福区教育局…说明”，即在此之前，开福区教育局就已经出具023#/024#地块的配套学校红头文件
开天辟地，史所未有。@李白楼语堂 观察长沙楼市8年，发现这也是官方首次在文件中明确注释办学模式：
在红头文件中对办学模式进行详细区分说明，括号内注释了（非一校两址、合作办学、委托管理），排除了目前除本部办学外的所有办学模式，说明扩建校区就是本部办学。
朋友，青竹湖湘一，是湖湘顶流初中，本部扩建，并给予关公湖楼盘配套，这意味着什么？说明了什么？代表着什么？意味着关公湖片区即将强力启动，说明了政府找到了启动片区的——
神手笔
代表着政府主体（开福区、金霞集团乃至长沙市）的强大意志，将用“神手笔”开启大发展，关公湖片区的春天即将来了。
这个教育“神手笔”，还不止步于青竹湖湘一这所学校，后文还将重磅爆料，长沙六大名校（高中）中的一所，其一校两址新校区将落定关公湖。由此，长沙“初高双名校撬动天王级板块”格局形成。
行文至此，关键词有两个：湘一扩建、关公湖启动。
本文就此展开，重磅资料逐一披露。全长沙想买顶流初中配套楼盘的家长，请注意，通过买房配套入读青竹湖湘一本部的机会来了。
青竹湖湘一配套新楼盘，案名首曝光，为卓越·朗宋。看楼盘围挡标识：
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仔细看@湖南观湖开发公司文件原文：今年7月出让的023/024地块（青竹湖统征地2/3号地块），为卓宸置业+观越置业拿地，背后正是卓越+金霞集团。位置如下：
后文围绕湘一扩建、关公湖启动这两个关键词而展开。思维导图先呈上：
青竹湖湘一扩建
破天荒的教育配套模式来了
按照思维导图的框架，分为三部分给大家详细解读。
湘一扩建校区大爆料
青竹湖湘一扩建校区，最新效果图曝光，仔细看，校名准确无误就是“青竹湖湘一外国语学校”，没有前缀、没有后缀，一字不差。
青竹湖湘一扩建校区，位于原校址东边直线距离约560米（百度测绘直线距离）。卫星图标注位置如下：
560米，不远不近，步行也就7-8分钟，但毕竟有一定距离。因此，青竹湖湘一新、老校区之间，未来如何加强联系？别急，长沙已有先例，正是今年获批的师大附中大泽湖新校区，通过连廊衔接高中部和初中部。
同样的，在湘一老校区和扩建校区之间，也可以通过打造连廊连接，实现两校完全共融（具体以官方规划为准）。看其中一个版本的学校规划图所示：
总体目标是，两个校区的校长和行政班子完全统一，教学完全统一，未来对外宣布成绩也完全统一。
三湘第一名初，长沙家长追逐目标
湘一，湘一，“三湘第一”简称。
学校2005年创办至今，完全对得起这个称号。19年时间的中考成绩，不能说年年为长沙TOP1，但三分之二以上时段处于长沙TOP1，无人反对。
2024年中考，指标生全录满，末位录取分达661，比最低控制线高8分；四大上线率约27%，实力之强，湖湘皆知。
回溯过去，2022年与中雅、长培等同时从民办转为公办，转公后三年“四大率”情况，湘一以平均32%而稳居第一。特别注意，民转公之后这几年，“四大率”也年年高于大家熟悉的长郡双语。
2022年之前，旁边的青竹湖畔、水映加州等小区的高层房价7000多，2022年学校改为公办后，其配套学位可以六年循环使用，房价暴涨1万/m²左右。名校效应，就是这么厉害。
湘一位列长沙四大名初，各位还可以对比长郡双语配套的八方小区（3万以上）、钰龙天下（2.5万左右）的房价，印证这种头部名校的强大效应。
▲四大名初（仅公办学校），评选依据为“近三年四大率稳定在20%以上”
正是因为学校相当优质，家长用脚投票、用钱投票，纷纷买入湘一周边的房产，小学和初中部人数都爆满，全校现有118个班，是长沙少见的巨无霸学校。其中初中70个班，已经到了完全容纳不下的情况，扩建校区因此而来。
开福区高瞻远瞩，打出教育牌
开福区强力打造关公湖板块，将青竹湖湘一扩建校区作为第一个公共资源，并直接上马配套楼盘卓越·朗宋，意图非常明显，就是用强势教育牌强势撬动关公湖发展。
强势教育还不止这一个，大爆料，就在湘一新校区东侧不远，还将落定长沙“六大名校”（高中）之一的“一校两址”新校区。
据悉，这是长沙市层面的重要决策，用强势教育的“神手笔”塑造长沙北中心。
关公湖，长沙新晋大天王板块
城市副中心，靠山面湖，首发楼盘来了
关公湖，即将隆重出场。也分为三部分详解。
新晋天王板块
四极立，长沙稳。长沙在主城核心之外，于东西南北规划四大副中心。其中，在2022年提出长沙北中心、南中心建设，北部、南部将驶入发展快车道。
重点看约166平方公里长沙北中心，划分多个功能分区，有成熟、有留白。但这广袤热土，必然需要一个“领头”板块带动。“领头”者，正是关公湖，一跃成为副中心核心，晋升天王板块！
关公湖，何以成为“领头”板块？根据规划，整个关公湖片区，范围约21.65平方公里，规划一廊两核两轴四区，将打造为科教文结合的宜居宜养生态示范区。最新曝光的全域效果图如下：
好地方，北倚太阳山、南有关公湖，桃花溪穿流而过，北高南低，自带“王气”。片区共划分为四大功能板块，青竹湖路以北定位为品质宜居生活片，目前已布局了众多高端别墅盘，是长沙赫赫有名的别墅富人区，拥有强劲的圈层。功能布局如图：
重点是，青竹湖路以南片，是关公湖的核心，定位为“宜居宜养新名片、智慧产业集聚区”，规划打造为集总部办公、产业展示、生活配套、文体服务、文教商娱、国际社区于一体的国际新城。
根据规划，关公湖核心区未来将集中众多地标级项目：
这样一个见山玩水、宜居宜业宜游的公园城市，必将成为长沙北片区的发展引擎，扛起长沙“北部副中心”发展的大旗。
靠山面湖，关公湖一期
关公湖，先行者，是首开区一期，约2.17平方公里，定位为滨水活力、生态宜居的未来社区。整个片区以桃花溪为走廊，两侧布置商业、商务、娱乐、运动、休闲等配套设施，往外再布局住宅区，间杂公园、教育等配套，打造滨水生态未来社区。
片区还规划有9号线地铁站点，预计站点就设置在全民健身中心旁边。9号线地铁，目前已纳入第四期规划。作为唯一串联长沙南、北两个副中心腹地的地铁线，9号线将成为关公湖片区的价值提振利器。
片区靓丽的效果图，已经曝光，足可见其高大上：
放大片区点睛之笔的——桃花溪两岸，很典型的网红气质，十分吸睛：
片区前景可期，那么，首发楼盘是谁？
首发楼盘，配套湘一
关公湖先行区，首发楼盘卓越·朗宋，前不久@李白楼语堂 探盘，发现地块正在紧锣密鼓施工，预计9月份会开放城市展厅。
目前所获得的资料还不多，效果图已有：
据悉，卓越·朗宋涵盖洋房、小高层、高层住宅，容积率在2.4及以下。尤其是东地块组团，南瞰规划的栗塘山体公园，综合容积率更低。
配套湘一本部扩建校区的消息一出，很多考虑名校楼盘的家长，目光就被抢夺过来了。长沙TOP1的名校扩建校区配套，凭购房合同直接入读，加上关公湖片区作为新晋天王级板块启动，房子总价又相当美丽，几乎100%的家长都喜爱、也都承受得起这个代价。
那么，就等它！
让湘一，把你的孩子放在心上。
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