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越秀万博城项目位于广州番禺长隆万博商务区，紧邻成熟的万博商务区，地铁和商业配套触手可及(根据参考文章中的描述)。

教育配套：约15万平的教育配套，包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校

商业配套：规划了约116万平方米的产业总建筑面积，涵盖购物中心、商业裙楼、品牌酒店及公寓等

公共服务和市政设施：包括约5所中小学、5所幼儿园、1所公立优质医院、规划青少年宫、社区活动中心、文化艺术中心、山丘公园等。

越秀万博城项目提供的户型包括103㎡、123㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡等多种选择，满足不同家庭的需求。这些户型设计先进，注重实用性和舒适性，能够提供良好的居住体验。

共有22栋住宅，一期5栋楼，目前推的有3栋楼，2栋32层，1栋38层，2梯4户和2梯3户，容积率为3.81。

后面还有两期，地下用环岛连通，三期的地上园林未来是互通的，做了一些下沉式的物业，地面也有商业。

这一点做的还蛮有心思，因为融资区的住宅容积率都很高，后面高达4.3-4.5，所以如果几期连起来，会增加园林面积，显得绿化率更高。

从现场来看，首开的3栋挺密的，楼间距比较小，具体数据需要进一步确认，户型分布大概如下：

1-2栋2梯4户，面积“偏小”，3-5栋都是大面积，都是2梯3户。1栋整体是东南朝向，2栋103平是纯南向，138平和122平一个西南一个东南，3栋143/166纯南向，188平偏西南。

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