现在还有哪些房企过得上“好日子”？
如今的房地产市场也只有少量的核心一线城市有看点，以往众多追求规模化发展的开发商都在持续收缩规模，集中核心城市选择性的去投资布局。
然而近年来不乏出现一些本土开发商，大多是在楼市持续遇冷的情况下，秉持将品质和服务做到极致得以立足，逐渐在当地撑起了市场销售份额。
近期辉哥观察到：郑州市场前8个月的楼市销售榜单中，有一家本土开发商-美盛集团脱颖而出。
01
美盛集团成立于2004年，总部位于河南郑州，其母公司为2002年成立的河南兆腾投资集团，业务板块主要有：
地产开发、基础设施建设、旅游文化、网络科技、生物制药、金融、海外投资等。
经了解，最初的美盛是从投资修建一条高速公路开始的，2004年美盛参与投资建设了河南漯河至平顶山的G36高速路段。
发展至今，美盛的业务布局主要是集中于河南市场，目前所开发的项目主要集中于郑州、许昌、漯河和南阳等地。
虽然美盛在河南市场也深耕了近20余年，但一直以来在规模增长上却不尽人意。
与常年轮番霸榜郑州楼市的本土开发商如建业、正商、康桥、永威等比起一直有着较大差距。
辉哥观察到，据克而瑞提供的数据来看，在今年的前8个月郑州楼市的销售榜单中，美盛却以19.99亿的全口径销售登顶郑州楼市销售榜单第一位。
成为郑州市场继万科、华润、中海、保利等一众外来头部开发商的本土民营一哥。
2021年美盛地产开始尝试走出河南，直接来到了深圳市场参与土拍，同年9月以8.05亿的价格拿下深圳龙岗地块。
有关众多豫系房企走出来的问题，作为曾经河南市场的老大哥建业也只是在2018年提出要有条件的走出来，而非是盲目扩张。
对比绿都、康桥、鑫苑这几家从河南市场走出开展全国化布局的这几家，如今再看都已是举步维艰。
02
作为一家规模不到百亿的本土房企，近年来美盛地产在总裁人选的招聘和任用上的更换动作也十分频繁。
经了解美盛集团自2018年至今，5年时间内先后更换了5位总裁人选。
1）第一任总裁 胡晖
生于1976年，本科毕业于湖南大学，曾先后就职于中建四局、香港瑞安地产、恒大等公司，2018年至2019年担任美盛集团总裁。
2）第二任总裁 刘聪笑
生于1977年，本科毕业于郑州大学，早期在河南水利厅工程局工作，后就职于中海、恒大、华夏幸福等公司，2019年至2020年担任美盛集团总裁。
3）第三任总裁 许焰林
生于1975年，本科毕业于同济大学，此前就职于万科、华夏幸福、隆基泰和、佳兆业等公司，2020年出任美盛集团总裁，数月后离开。
4）第四任总裁 欧阳龙
生于1979年，本科毕业于安徽理工大学，曾就职于龙湖、绿都、弘阳中梁等公司，2021年至2022年年间出任美盛集团总裁。
5）第五任总裁 徐迈
生于1971年，重庆大学建筑学本科毕业，于2009年加入融创，先后担任天津公司设计总监、华北区域副总裁、总设计师、大连公司总经理等职务，于2022年底加入美盛担任总裁，目前依旧就职于美盛。
与此前的几位的总裁相比，现任总裁徐迈是位在设计领域深耕多年，融创期间操刀过许多知名的高管项目，如王府壹号、星美御、时代奥城、全运村等。
近年来开发商都在相互卷产品力，在产品的打造上不遗余力，徐迈在美盛已经工作两年，是以上几位美盛总裁中任职时间最长的一位。
03
当下通过卷产品、卷服务的房企不在少数，尤其是一线城市的房地产商们，更是把产品和服务做到了极致。
处于相对低迷的华中市场的美盛地产，为何在现阶段成为了当地市场的主导？
有不少知情人跟辉哥讲到，这家公司近年来在产品和服务上很是下功夫，逐步取得了市场认可。
对于这样一家河南本土的房企而言，到底是真的具有很强的产品力和服务，还是仅仅只是品牌和营销的噱头？
此前的美盛常常会因为无证销售、首付分析收取高利息、实际交付楼盘与宣传存在较大差异、违建、无证施工等问题遭受业主维权以及相关政府部门的处罚。
经了解，近年来郑州市金水区各家房企之间展开了以卷教育为主的楼盘定义，父母为了子女未来能够受到良好教育，许多会不惜多花费每平米大几千的价格来购买。
而美盛集团所开发的位于郑州金水区的美盛教育港湾被当地市场称之为教育神盘，多年蝉联市场销售榜单。
也正是这个多次创造出亮眼销售业绩的美盛教育港湾项目，此前的一期开盘后多次遭到业主维权。
2020年该项目前期在郑州市场曾铺天盖地宣传引进了郑州外国语学校和纬五路小学，事后经查称该两所学校属联合办学并非分校，引发风波，导致有不少业主进行维权和退房。
从今年的美盛教育港湾二手房的成交价来看，许多业主从最初购买的每平米一万七八降到了一万二三，5.99的超高容积率加上二手房业主子女无法去到以上两所学校就读，让一期业主沦为垫脚石。
不过客观来讲，今年交付的美盛教育港湾二期以及年底将要交付的金水印二期在产品细节、和服务上都实现了大幅度的提升。
在今年的前8个月美盛在售的7个项目总销售金额为19.9亿，其中两大主力楼盘美盛教育港湾与美盛金水印分别贡献了8.61亿和7.65亿的销售额。
万事终难全，近两年的美盛凭借着较强的交付力及品质的提升，成为当地市场主导，但在前期项目的宣传及购房者购买房屋的核心诉求上出现争议和偏差，误导甚至欺骗消费者，很难有持续亮眼的表现。
总结
总的来看，辉哥认为开发商在提升产品力和服务的同时，诚信更是最为重要的品质。
对于大量的购房者而言，最大程度的兑现承诺，少些套路、用心做事、真诚对待每一位客户，才是能够持续脱颖而出的法宝。
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