看到这话题，有人可能觉得，这不是明摆着的事吗，小编你至于写篇文章吗？但别小看这个问题，它可是中国房地产市场的一个超级难题，连不少决策者都曾被它搞得晕头转向。

就拿“房子是用来住的，不是用来炒的”这个老生常谈来说，这里的“房子”到底指的是租来的还是买来的？按理说应该是买的，但买来的房子为什么不能卖？炒房不就是买完再卖吗？

再说经济适用房，这到底是租还是买？如果是租的，怎么还能转成商品房？如果是买的，为啥不能出租挣租金？

还有共有产权房，这算租还是买？如果是买，为啥转让受限制？如果是租，为啥还说购房者有产权？

这些问题的根本，就在于我们一直没搞清楚租房和买房的区别，甚至这混淆也影响了政策的制定。后来，问题暴露了，“房住不炒”不提了，经济适用房取消了，共有产权房也被新模式取代了。

看起来，租房和买房的区别问题虽小，实则复杂得很，就像数学界的“1+1”哥德巴赫猜想，到现在还没被证明，只能是个猜想。

租房和买房的区别，就是中国楼市的哥德巴赫猜想！

二十大报告里提到的“建立租购并举住房制度”，就是这个难题的写照。我们只能希望，但知道这几乎是不可能的任务。

为了搞清楚这两者的区别，小编上网搜了搜，找到的答案是：

买房和租房，区别大了去了。买房，你能拥有房子，想怎么折腾都行，稳定性强。租房呢，就是借住，得听房东的，没那么自在。

经济上，买房得掏一大笔首付，还得还贷款，维护房子，压力山大。租房就轻松多了，每月交租就行。

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长期看，买房可能升值，租房就没这好事。

生活方式上，买房自由，租房可能受限。

风险上，买房得承担市场波动，租房就省心多了。

但租房也有优势，比如灵活，不用背债，想换地儿就换地儿。

这些答案，看似解答了问题，但并没有解决所有疑惑，就像哥德巴赫猜想只解决了“1+2”，“1+1”还是个谜。这个“1+1”就是配售型保障房，它到底是租房还是买房？

如果说它是买房，为啥不能转让，只能折价退给政府？这看起来像是租房。

如果说它是租房，为啥还能贷款，发房本，只是房本上写了不能转让？更重要的是，落户上学和买房一样。

更让人困惑的是，中国的买房其实都像是租房，因为土地是租的，最长也就七十年使用权。土地到期了，房子也差不多该重建了。

最后，小编用产权和使用权分离的原理，给租房和买房下了个定义：租房，就是转让使用权；买房，就是转让产权。