最近,厦门的业主群里炸锅了,一条关于新房限跌的消息传得沸沸扬扬。据说,新房的网签备案均价不能低于上半年月均成交价的85%,低于这个数的,网签就别想了。

这种操作,显然是官方定了规矩,然后口头通知开发商,系统里设置好程序,直接卡住。开发商的售后团队再一层一层往外传,试图把信息和信心传递给客户。

小编分析,这种措施的出现,主要是因为一些项目打折促销力度太大,导致部分业主情绪激动,甚至出现了负面新闻,这让地方政府压力山大,不得不出手维稳。

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现在这个限跌令,对于那些已经卖过房子、已经降价的项目来说,无疑是个好消息——价格已经做实,以后可以继续大展拳脚。但对于那些耍手段、没及时备案的旧盘来说,麻烦就大了。

特别是那些以蓄客名义拉来客户,却迟迟不签约的项目,这无异于自缚手脚。还想在9月10月搞大促销?不好意思,官方已经预判了你的预判。

广州之前也玩过限跌令,结果有的项目大量已认购未签约的客户被硬控了两年多,直到房价重新上涨才放行。这些客户相当于中了彩票,不用付首付,不用办按揭,付个定金就能锁定房子,享受了开发商关系户的待遇。

但对于那些还没上市销售的新盘,限跌令就没啥意义了。如果蓄客不给力,周边二手房价不断创新低,那最终只能给出特别有吸引力的价格才能吸引客户。

毕竟,不是谁都能逆市而为,否则就不会有现金流紧张这一说了。就算是国企央企,资本市场上借到的资金利息再低,也是要还的。等到还钱的时候,手上有地,兜里没钱,那就只能用便宜的价格来换钱了。

所以,限跌令到底限制了谁?限制了那些卖不动还不及时调整备案价的开发商。

现在的情况很微妙,接下来可能会有两种走势。一种是大家都豁出去了,不给调整备案价,就增加中介佣金,通过中介返点给客户,变相打折。送车位、送装修、送茅台、送小米su7也是可以的。

另一种走势是,限跌令真的限制住了大家的手脚,不跌了,现在的价格就是底。反正上头不让跌,爱买不买,不买走到下一家也是这个价。

大家觉得哪种走势更符合实际情况呢?小编觉得,既然要限跌,就不能厚此薄彼。比如配建房,就应该带头涨价,给市场更多的信心。特别是五缘湾的配建房,都卖没剩下多少的,统统一平米涨1万,而不是搞什么促销提佣金,这才是真托市的做法。

如果一边新房限跌,一边自己人又在砸盘,那真是让人眼花缭乱,不知道到底想干什么了。

接下来,厦门的房东们到底能不能松一口气?让我们拭目以待。