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能建紫郡兰园地处历城区唐冶片区，北邻飞跃大道，东临围子山路，地铁彭家庄站东行800米路南。

项目分为A1/A2/A3三个地块，其中A3为一期，位于项目最东侧。A1为二期，位于项目最西侧。A3为目前主推的三期产品，位于两个地块中间。

占地约10万㎡，总建面21.69万㎡，由中国能建集团开发建设独立开发操盘。物业公司为葛洲坝物业，物业费2.36元/㎡/月，车位配比1:1.1。

项目效果图

项目拿地情况

2021年12月6日葛洲坝以13.2亿元底价摘得唐冶衡宽A-1/2/3三宗居住用地，占地10万㎡，地上总建面21.7万㎡，平均楼面地价6083元/㎡

土地挂牌条件：

竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

须在 A-2地块内无偿配建不少于1000㎡的社区养老服务设施。

项目配套

【交通配套】

紧邻地铁2/4（在建）号线彭家庄站

【道路配套】

飞跃大道、世纪大道、围子山路、贞元街、唐冶东路等主干道围合四周

【商业配套】

社区商业、首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、帝华国际广场等大型商业地标环伺

【医疗配套】

三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）、三甲级济南市中心医院东院区、山东省康复医院（省级公立三级康复医院）

【教育配套】

政府配建18班小学（已签约历城二中教育集团），稼轩中学，历城二中

【公园配套】

唐冶中央公园、土河景观带、唐冶山公园、围子山公园、鲁能体育公园

【文体配套】

历城体育中心、历城文博中心

项目配套示意

项目交通配套示意

地铁图

项目不利因素

1、三个地块内部均包含有租赁住房。

2、A1地块西侧为商业用地，东侧为公交始发站，会有一定噪音影响。

3、项目北侧为主干路飞跃大道，未来会有一定噪音影响。

4、A3地块东侧为主干路围子山路，未来会有一定噪音影响。

分地块概况 A3地块（一期）

A3地块（一期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东。地块南侧X地块为建设18班制小学，签约历城二中。容积率2.3，35%绿化率，规划11栋住宅，596户。包含5栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房、2栋8层洋房，一栋15层的租赁住宅。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2024年10月交付。

一期效果图

一期在售1#-5#号楼、7-10#楼——小高层洋房产品

户型面积

1#、3#、4#、7#号楼为105/124㎡

2#、5#楼为134㎡

8#、9#、10#号楼为143㎡

交付标准

1#、3#、7#号楼为简装，其余均为毛坯

目前均价

105/124㎡平均价1.35w

134㎡均价1.4w-1.5w

143㎡平均价1.65w

楼座情况

8#、9#号楼为8层洋房，两个单元

10#楼为11层洋房，一个单元

5#楼为16层小高层，两个单元

1#、2#、3#、4#、7#、均为18层小高层

其中1#、7#号楼三个单元

其余均为两个单元

户梯比

2#、5#楼为两梯两户，其余均为一梯两户

公摊比例

小高层22%-24% 洋房19%-20%

一期户型情况能建·紫郡兰园售楼处电话400-090-7887【开发商直售】能建·紫郡兰园售楼处地址400-090-7887【营销中心】能建·紫郡兰园售楼处位置400-090-7887【预约热线】

约105㎡三室两厅一卫

18层小高层中间户
一梯两户，22-23%公摊
采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
9.6米南向三开间设计，搭配6.3米联通式双阳台
客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
105平的面积，各功能分区内的空间感适中
适合追求空间、但预算不是特别充足的职业群体

约124㎡三室两厅两卫

18层小高层边户
一梯两户，22-23%公摊
采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
10米南向三开间设计，搭配6.6米联通式双阳台
客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
主卧套房设计，搭载独立卫浴、衣帽区域、观景飘窗
相比入门级面积段，该户型将空间感做到了极致
适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约134㎡三室两厅两卫

16-18层小高层
两梯两户，23-24%公摊
采用三叶草+宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅
12.6米南向三面宽，搭配270°宽幕阳台
电梯入户，拥有独立电梯厅
客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房
主卧套房设计，搭载独立卫浴、观景飘窗
相比于单纯三叶草户型，增加了宽厅的设计，增强视觉空间感的同时丰富了日常起居的活动空间
适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约143㎡四室两厅两卫能建·紫郡兰园售楼处电话400-090-7887【开发商直售】能建·紫郡兰园售楼处地址400-090-7887【营销中心】能建·紫郡兰园售楼处位置400-090-7887【预约热线】

8-11层洋房
一梯两户，19%-20%公摊
采用大面宽+大宽厅的设计理念
6.6米270°跑道式宽幕阳台
U形厨房，客卫干湿分离，南北通透
套房式主卧，独立卫浴，衣帽空间，观景飘窗
适合对追求室内空间感的改善人群考虑

分地块概况 A1地块（二期）

A1地块（二期）位于土河西路路以西，飞跃大道以南，文德街以北，唐冶东路以东，地块东侧为公交站点用地，西侧为历城控股B2商业地块，南侧为历城二中唐冶校区，容积率2.3，35%绿化率，规划8栋住宅，401户。包含5栋18层小高层、2栋11层洋房、1栋17层租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年6月交付。

二期效果图

二期在售1#、2#、3#、5#、6#、7#号楼——小高层/洋房产品

户型面积

1#、2#、5#、6#、7#号楼98/116平 3#楼为155户型

交付标准

均为毛坯交付

目前均价

98/116㎡均价1.4w-1.53w

155㎡均价1.7w

楼座情况

3#、4#号楼为11层洋房一个单元

其余均为18层小高层两个单元

户梯比

均为一梯两户

公摊比例

3号楼为20%，其余均为21%

二期户型情况

约98㎡三室两厅两卫

18层小高层中间户
一梯两户，21%公摊
采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计
LDKG一体式通厅，南向三开间设计，联通式双阳台
主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗
唐冶上车门槛，片区内140万左右预算唯一选择
布局合理，功能齐全，得房率高

约116㎡三室两厅两卫

18层小高层边户
一梯两户，21%公摊
采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计
LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台
客卫干湿分离设计
主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗
相比98平户型，此户型空间感更强，拥有更高舒适度
适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约155㎡三室两厅两卫

11层洋房
一梯两户，20%公摊
采用大面宽+大宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅
南向四开间设计，搭配宽幕跑道式双阳台
中西双厨+餐厨一体化设计
电梯入户，拥有独立电梯厅
客卫干湿分离，套房式主卧，独立卫浴，转角飘窗
谨此44户，片区内高性价比的大面宽洋房产品

分地块概况 A2地块（三期）

A2地块（三期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东，A3地块西侧。容积率2.0，35%绿化率，规划14栋毛坯住宅，855户。包含5栋11层洋房、8栋15层—18层的小高层，以及1栋16层的租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年10月交付。

三期效果图

三期在售1#号楼——小高层产品

楼座位置

位于项目地块东北角

交付标准

简装交付

户型面积

100㎡/114㎡

目前均价

114㎡1.43-1.45万

100㎡1.45-1.47万

楼座情况