上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
年前上海松绑了非沪籍单身外环外限购，叠加此前认房不认贷，降首付比、贷款利率等众多楼市政策。日前，贷款利率再次降低，这一连串利好预计会释放出一大波积压已久的置业需求。果不其然，开工后就收到大量咨询，其中以类似“预算500万级，想趁新政快速上车！”最多。
那很多小伙伴可能第一次关注房产，我给大家理性分析一波：
首先，500万级买新房哪些要素更关键？
1、地铁是王道！关乎通勤幸福感和房产价值。而如今外环外单身放松限购，人口肯定也是往地铁沿线导入，进一步加剧了地铁房的重要性。
2、潜力板块！不仅要配套齐全，还要未来可期，如高能级商办加持，且近些年能兑现。
3、国企品牌，早交房大大加分！买房大概率是大家人生最大的一笔开支，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选。
4、社区&街区精致氛围！现在年轻群体不只关注室内空间，他们更向往日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk的 小资生活，所以社区隐奢度假氛围+街区高级烟火气，被越来越多购房者看中。
5、差异化品质！如今产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目。
其次从市场角度看，500万级外环外哪些板块、项目更值得入手？
经过市场去化，徐泾、江桥以及宝山外环附近门槛价至少600万了；
更重要的是，真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几，我想无非就两个：
一是理想之地，但积分很不友好；
二是青浦赵巷国贸虹桥璟上，去年三次开盘热销，印证实力红盘。关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有地铁、有热度、有板块潜力的500万级红盘！
当然你会问，为何不等一等后续楼盘？
一方面，我们排摸过2024年上海待拍土地，几乎没有500万级近地铁的地块，你再等也等不到像国贸虹桥璟上这么优质的项目。
另一方面，政策利好不断，叠加年后常规小阳春，一波楼市高潮即将来临，早点下手避免陷入激烈竞争中。
另据小胖君了解，国贸虹桥璟上还有一次加推，但套数少且价格预计略高一些，当下在售房源更具性价比。
所以，国贸虹桥璟上
不仅是当下500万级中更有价值、更具潜力的项目
且入手时机点好，趁“大部队”还没反应过来
赶紧上车
项目在售部分建面约89/105㎡3房以及129㎡4房
其中建面约89㎡3房非常适合单身及小家庭
首付只要137万起，只剩40多套了
再分享一个独家消息：
项目现在楼栋已全部封顶
参考国贸全集团已交付的项目
很多都是提前半年到一年甚至更久交付
所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付
如果真能实现，有望2025年新春前后交付
（仅为预估，以开发商实际交付为准）
这不比你买要到2026年年中交付的新房香多了？
直线距离地铁站仅约700米
当下500万级少有的地铁房，5站虹桥商务区
纵观现在500万级板块，地铁房凤毛麟角。
比如嘉定新城，除了难以买到的理想之地，其他项目几乎都走不到地铁站。
而国贸虹桥璟上直线距离17号线嘉松中路站仅约700米，这个距离恰到好处，既适合通勤，又尽可能规避噪音。
从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。
17→2号线，一路串联的皆为高能级商办。换言之，市区高收入人群更容易被导入到赵巷。
示意图
越级地段，土拍三连涨+澎湃科创势能
500万级买进赵巷超值！
虽然现在倒挂在收窄，但板块潜力依旧是重中之重，毕竟这不会是你最后一次买房，你将来需要更好的置换筹码。
小胖君对赵巷的看法是：“这是一个价值越级的板块，它蕴藏的潜力甚至能挑战外环旁那些优质的600万级区域。”
用500万的价格买进赵巷是超值的！
第一，嘉松中路站土拍已三连涨，最新联动价来到56000元/㎡，那国贸虹桥璟上性价比凸显。
联动价三连涨的背后其实也反映政府对于板块价值的持续看好。
示意图
第二，都说买房要跟产业走，那嘉松中路站产业势能堪称500万级独一档。
项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业，从能量来看剑指“上海下一个科创中心”。这就完全把项目和其他同价位产品区隔开了，项目周边就有“人才造血”能力。
示意图，来源in赵巷
目前嘉松中路站大规模商办正如火如荼建设。
这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。
计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员预计15万。
目前已有众多科创龙头企业入驻。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。
示意图，来源in赵巷
市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲。
据悉已累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）
示意图，来源in赵巷
在市西软件园周边，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，预计引入2万员工。
大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。此外还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。
有意思的是，项目前期客户把这里称为“小漕河泾”。
那试想漕河泾、张江高薪人群对周边板块的价值辐射作用，而于国贸虹桥璟上，可不是辐射，是就在嘉松中路站商办集群旁，位于高能级商办极核的风暴眼。
国贸地产超高诚意度
提前兑现滨水展示区+预计提前交付
保交房大环境下，大家买房优选是央企、国企。
国贸地产作为深耕上海的国企，很好担当起了社会责任。注重交付品质且尽可能提前交付，是它一贯的风格，近些年接连筑造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等住宅标杆，口碑很不错。
这一次在国贸虹桥璟上，国贸地产更是倾注大量心血，为了让购房者能更真实感受未来生活场景，开发商花大成本提前兑现滨水展示区。
项目示范区实景图
更据悉，项目现在楼栋已全部封顶，参考国贸全集团已交付的项目，很多都是提前半年到一年甚至更久交付，所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付。（以开发商实际交付为准）
那假设提前一年交付，我们计算一下大家得到的实惠：
· 本来房贷白交两年，现在缩短一年：以总价500万例，首套贷款约350万，每月还款约1.64万（按最新商贷30年利率计算），一年省20万。
· 同步租房：房租就按5000元/月左右，租金=5000元×12月=6万！
· 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑。
可见若早交房一年，不仅入住周期短，且节约了大量过渡期成本。
再加上项目在滨水展示区上的兑现力，国贸地产这次展现出了品质国企极高的诚意度，也为大部分首次购房的小伙伴注入了一针强心剂——让一切尽可能所见即所得，买得更安心。
项目示范区实景图
就冲国贸地产的诚意，500万级新房不买它买谁？
向内：隐奢度假氛围
向外：精致烟火气
回到社区，国贸虹桥璟上前期业主大部分是收入、素质相当不错的年轻家庭。
现在年轻群体不一样，他们向往一种向内是隐奢度假氛围，向外是精致烟火气的生活方式，尤其是向外，年轻人希望生活更有趣、更有品位，街区充满活力，下楼就能找到志同道合的小伙伴惬意社交、娱乐、运动。
当“保交房”成为主流，国贸地产已在“造生活”的赛道上遥遥领先了。
项目是市面罕见的“双水系、三岛屿”社区，地块天赋拉满。
项目效果图
开发商也花了很大心思把水系优势发挥到了极致。
三座“岛屿”都有不同主题，并设置了非常丰富的景观节点。
以后整个小区碧水环绕、绿茵延绵，业主回家后，可以尽情把生活融入惬意的生态园林中，享受远离城市喧嚣的滨水慢生活。
项目效果图
国贸虹桥璟上还精心打造“四季长廊”。
春日漫步樱谷、夏季粉黛团簇、入秋杉林听涛、凛冬梅香扑鼻，项目以色彩视觉手法，通过春夏秋冬四季布局，演绎出时移境迁的时光故事。
示意图 以实际交付为准
在外部，国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，家庭露营、亲子玩乐、健身休闲就在家门口。
这样就形成了内外双公园的场景，国贸虹桥璟上的居住环境在500万级中独树一帜。
生活在国贸虹桥璟上，不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。
再向外，精致烟火气愈发浓郁！吃、喝、玩、乐一应俱全，且氛围感时尚潮流。
从国贸虹桥璟上出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，即将开业，日咖夜酒家门口就能满足。
示意图
周边还有新网红打卡地蟠龙天地，天空万科广场，以及百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，周末逛街不重样。
压轴40多套89㎡3房，错过再无！
更有优质105㎡以及大虹桥臻稀4房改善
项目户型设计颇具创新力，也更耐住，相信步入二手房市场将收获下家更多青睐。
其中，建面约89㎡3房很适合单身人群和年轻家庭，目前在售最后40多套，后期再无！
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
- 首付137万起，资金压力不至于太大，就能上车大虹桥三房；
- 三房功能性灵活满足未来家庭成长需要；
- 厨房采用开放式设计并外沿了岛台，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。（该设计为样板间展示，具体以交付为准）。
- 边套北向房间实现两面墙开窗，不管做卧室还是书房都非常明亮。（该配置仅边套户型有）
样板间实景图
建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。
- 尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
- 全屋六飘窗：大大延展了使用空间。
- 三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。
4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
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