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中海永定玖里项目位于北京主城区，更是城六区内非常稀缺的墅居低密度地块。

相关数据显示，近三年来北京新增供地164宗，1.1住宅容积率及以下、限高12米的城六区地块仅有这一个。按比例来算，这是一个仅有0.6%稀缺值的产品。

如果我们把条件放宽，寻找城六区四层洋房低密度产品，你会发现，一年内的新盘只有海淀四季青双子星，单价12W+。

在这样的条件下再增加一个别墅产品筛选项，那么2019年之后，丰台区新增1.1容积率别墅类产品，就只有永定玖里了。中海永定玖里售楼处电话：010-5361 0555（官网）

放眼整个丰台河西板块，高层和小高层居多，而永定玖里是低密度洋房和稀缺叠拼，直接错位竞争。

“人有我优”则体现在第六代“拾光系”洋房产品的突破。

在永定玖里的洋房设计稿中，我们发现了两个关键词：阳光平权、全功能主卧套房。

阳光平权，指的是照顾到家里的每一位成员，都能拥有大阳台享受暖煦的阳光，都能拥有推开门就拥抱自然的自由。

而全功能主卧套房，则是通过四种风格的主卧+X空间打造，实现“事业+志趣”、“全代际温情”、“男女主人品味分藏”、“主卧+衣帽+书房”全能空间的自由交替，真正为全龄居住者匹配不同时期和不同需求的功能空间。

永定玖里洋房主力产品为100平米三居和136平米四居。

三居户型在南向三面宽布局下，两个卧室阳光阳光充沛，其中南向次卧与阳台相通，无形中扩展了次卧的应用场景。

永定玖里洋房100平米户型图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且，无论边户还是中间户都设计成了全明布局，两个卫生间均为明卫，通风条件非常好。

四居户型没有“套娃”放大，而是呈现出王炸级别的南向四面宽布局。

当年中海望京府在138平米面积段凭借北京首个四面宽洋房产品横扫市场。如今，永定玖里将王炸产品带到了丰台河西区。

这个面积段做出四房已属不易，更不可思议的是，居然有一个可以做成开放式的厨房+餐厅。

永定玖里洋房138平米户型图

厨房操作台面横向铺开足有4.5米，呈合理的U形动线。沿着餐厅墙面，还做了一排餐边柜，既有操作台面，也有放置红酒柜、咖啡机的空间。

春节时，一家人动手包饺子，再也不用厨房餐厅扯着脖子喊话了。

即便不需要开放式厨房时，在餐厨之间，也装好了上滑轨门，可随时切换为纯中厨的功能区，十分的贴心。

厨房和餐厅的南侧，是带8.4米宽阳台的客厅。整个公共区域，设置在户型中间，通透性和动线合理性，非常不错。

加上LDKB一体化的生活空间，一梯两户的私密性，生活舒适性大大提升。

而叠拼户型将是北京首个破解上叠客厅影响下叠卧室层休息的产品，改善客户可以将期待值拉满了。

更为重要的是，浅山的居住环境中仅四层的低密度洋房产品，有着比肩今年海淀豪宅的窗景。

听说，永定玖里还是整个片区内唯一一个，也是北京中海现阶段唯一一个拥有双会所的项目。

这种“想客户之所想，匹配客户之所需”的产品，必然会成为“二八定律”的赢家。

有了这些“附加值”，再叠加墅居大盘的基底、洋房产品的高增值性，很多买房人已经在@房小评，询问永定玖里的价格。

买房人关心价格无非是想看到未来资产的升值空间，横向对比下京西主城其他板块的新价格，就能直观看到永定玖里的价格优势！

京西主城在售的低密度新房中，石景山首钢园板块的元玺项目，销售指导价是8万元/平米；大瓦窑/小瓦窑/青塔板块在售项目的销售指导价为7-8万元/平米；郭公庄新拍地块单价突破9万元/平米。

而永定玖里的指导均价是6.4万元/平米！这是一个以超值的价格，入住墅居纯洋房的绝佳机会。

据房小评观察，中海拿地深耕过的区域，经常被同行关注和跟进，后来推出的楼盘售价均会上涨。

对于普通购房者来说，跟随中海的投资节奏去买房，是一个不错的法宝。

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