上海首个城市更新住宅项目迎来新进展。笔者近日从城投控股获悉，位于黄浦区老城厢板块的露香园二期A地块天字系产品将于近期对外亮相，有望成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。
2002年，城投控股启动露香园老城厢改造工程，这也是申城首个城市更新住宅项目，秉承“修旧如旧”“修故如故”的理念，深挖上海老城厢的城市历史、文化内涵，完整记录城市空间和生活记忆，尽最大可能保留文物建筑的历史价值。
从一期到二期，整个露香园片区已形成连续的风貌大境，作为项目的主要城市展示面，二期露香园·天誉以精致稳重的一体化立面打造，构建全球城市的风貌区展示窗口，在传统与现代的对话中，屹立海派风华的恒久赞誉。
（效果合成图）
城市更新焕发活力
上海老城厢，是今天以豫园为中心，由昔日的老城墙、今天的人民路和中华路围合而成的区域。过去，这里是上海作为城市的中心，也是上海人口最稠密的地区，有小东门、大东门、小南门、大南门、小西门、老西门、小北门、老北门、新北门九座城门。
露香园，始于明代顾氏园林，曾与豫园、日涉园合称为上海老城厢三大名园，是上海非物质文化遗产“顾绣”的诞生地，也是上海老城厢的一张重要名片。当代海派文学作家王安忆的《天香》，就是以露香园顾氏家族的“顾绣”为背景创作的一部长篇小说。小说取材地为老城厢的城西北，明代卸任道州太守顾名儒在此购地兴建园林“万竹山居（房）”，之后他的胞弟顾名世在此兴建“露香园”。
随着岁月的消逝，这些明代园林先后湮灭，不复存在，代之兴建的是万竹小学（1911年建）、林林总总的石库门弄堂、许多庵庙和九亩地等，似乎没有留下任何深宅大院和庭院式建筑。那些分散淹没在旧墙老屋间的古迹、独特的民居建筑及市井文化，不仅是上海这座历史文化名城的瑰宝，也是老城厢的“魂”。
（项目示意图）
面对城市更新课题，城投控股将目光投注在上海老城厢，旨在解答“历史与现在、传承与利用、保留与新建”三大平衡难题，总结出历史风貌保护“承、除、加、建”一套完整公式，努力将百年露香园打造成为既富有历史人文底蕴，又能引领现代生活需求的高品质人居新地标。城投控股有关负责人表示：“秉承‘让城市生活更美好’的愿景，我们要把露香园城市更新的起始点落在对城市区域的文化挖掘、文脉探究、风貌实录和测绘分析上，从街巷重生、院墙重塑、里弄空间雕琢等方面重塑场所精神，使其焕发出新的活力。”
近年来，上海老城厢的城市更新势能比较强，除了露香园项目外，还有锦园、士林润园、乔家路地块、福佑地块、嘉里金陵东路等项目。未来，这里过往那种“老态龙钟”的模样会完全翻新，还会诞生大批潮流商圈、高档住宅和历史文保建筑，与新天地形成一种“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
品质生活值得拥有
黄浦区地处上海核心区域，至2035年将全面建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市核心引领区，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。立心黄浦，着力露香园片区的风貌活化、品质生活的高阶焕新，露香园·天誉将成为上海城市更新的老城厢标杆。
该项目地处黄浦区老城厢西北角，东邻豫园、外滩，西连淮海路、新天地，北临人民广场、延中绿地，南与2010年上海世博会场馆距离仅1000多米，总占地15.48公顷，是目前上海市中心最大的城市更新住宅项目之一。项目整体规划10.94万平方米高层住宅、2.44万平方米低层住宅（联排别墅）、5.22万平方米商业及历史风貌建筑。融合历史街区风韵、都市豪宅体验、高端精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标。
此外，项目周边2公里范围内人文、潮尚、艺术辉映。为了能让业主零距离享受到高品质的购物和消费体验，二期整体规划了约5万平方米商业，业态以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，融合轻餐饮、休闲、娱乐等，可谓是城市的优质核心资产。
（会所效果图）
值得一提的是，该项目通过创新实践，研究历史文脉传承需求、功能拓展需求和现代居住需求，实现老城厢历史建筑保护和现代高端居住的有机融合，再现繁华的“老城厢”。如以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合玻璃幕墙呈现出如钻璀璨的立面艺术，呈现国际都会建筑的前沿美学质感；深谙当代高净值人群的生活方式，打造覆盖私宴、泳池、私人影院等多重功能的生活会所，不仅带来尊崇生活的舒享，更是一份塔尖圈层身份的永恒。
“我们不能走传统的高周转房地产开发之路，需要坚持长期主义。”城投控股有关负责人表示，以露香园项目为例，城投控股用了至少20年，让老城厢历史风貌区里“长”出露香园来。如今，露香园项目正被打造成一个代表上海水平的优秀历史文化城市更新经典案例，曾经的九亩地重新焕发活力，成为一道新的靓丽风景线。
（样板间效果图）
据悉，露香园二期天字系大平层产品即将全新入市，露香园·天誉坐拥东方文明瑰宝住区，对望千亿级城市视野，主力户型为377至491平方米大平层，最大户型为882平方米摘星大平层，270度转角落地窗，约16米大阳台，极目一线外滩江景，再续露香隽永传奇。
栏目主编：崔家琛 文字编辑：刘琳 题图来源：城投控股
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来源：作者：贺理铭
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