北京昌平【珠江天樾书院】

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天樾书院

网络上一直流传着这么一句话“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”，在北京，万千的城市别墅何尝不是有着同样的道理。

近些年，随着中国式风格的流行，千篇一律的中式别墅如出一辙；最近两年来，随着限竞房的主流市场独步天下，所谓的别墅区亦是高低乱配、产品受限于成本利润也参差不齐……于是，当我们站在世界城市的高度，放眼整个北京城，五环内要找一处“好看的皮囊与有趣的灵魂”俱全的城市墅院，一席难觅。

珠江·天樾书院，以踞守北五环与中轴北首的珍稀地脉，于1900亩纯别墅区之上，以稀缺与纯墅成就好看的皮囊，以广阔的空间尺度与大师御笔设计收藏有趣的灵魂……

项目位置：京承高速第七出口(北七家)定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

产品形态：花园别墅

整盘情况：全盘共460套：

一期2021-1-9开盘，37分钟160套，劲销20.07亿，2021年北京别墅销售冠军；二期64套，已售罄

三期236套，现火爆排卡中；

一、基础信息：

【楼盘地址】

北京800年中轴文脉北首，中关村北扩区和未来科学城两大重点创新新城发展纽带位置,倚址温榆河。

【定位】

正北五环城市花园阔墅

【物业类别】

叠墅—上叠、下叠

【楼层】

四层

【面积区间】

上叠产权面积：270㎡ ，使用面积：450-550㎡；

下叠产权面积：310㎡ ，使用面积：500-620㎡ ;

花园面积：约50-210㎡

物业费用：4.88元/ ㎡*月

车位情况：1:2车位配比（约8.1米车位柱跨，可停3辆车）

容积率：全盘0.47，天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内，1.01超低容积率

楼间距：约22~25米

绿化率：40%

交房时间：2022年下半年

交房标准：精装修交付

层高：一层3.3米,二层3.1米，三层3.3米， 四层3.1米，地下一层4.5米，地下二层3.6

楼间距：23-25米

均价：4.8万/平

总价1300-1600万精装交付

奥北别墅核心区：落位正北五环中轴龙脉之上，依址2200年温榆河的自然滋养

科技创新核心区：雄踞中关村科学城与未来科学城两大科创中心黄金轴带之上

千亩纯粹墅区：坐守1900亩纯别墅区之上，超低容积率，圈层高端纯粹

【产品优势】

全北京最强产品力别墅，十大产品力：

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高最高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

【科技健康】

采用十二大智能科技体系，210项工艺，珠江TOP系标杆产品

【社区内部配套】

健康运动公园、五月花街商业会所、国际双语幼儿园、龙庭会所

【大师团队】

建筑HZS汇张思、景观优地联合UDA、室内唐忠汉等国际大师团队

【交通】

四横四纵多轨道畅达全城

四横：北四环、北五环、北清路、定泗路（未来拓宽）。

四纵：京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速。

多轨道：地铁5号线（未来北延）、17号线［未来科技城站］、31号线［规划中］；8号线（南延施工中）、13号线、昌平线（未来南延）。

二、【核心价值】

【热土区域】中关村北扩区和未来科学城两大重点创新新城发展纽带，未来科学城、TBD科技商务园、沙河高教新城3大国家产业园核芯位置，坐享区域利好。

【生态自然】倚址2200年温榆河畔，坐拥天然水系，玉带环腰，落位中轴线通风廊道，坐拥优渥自然生态环境。

【公园环伺】六大公园环绕，未来城滨水公园、滨河森林公园、温榆河滨水公园等，惬享自然鲜氧。

【醇熟商业】毗邻中关村国际商城、龙德广场两大醇熟商圈。周边购物类配套包括龙德紫金广场、永旺国际商城购物中心，中关村合生汇以及永辉、物美等大型商超。

【名门学府】毗邻北京王府学校等国际教育学府，北大培文幼儿园、北师大亚太实验学校等名门学府环伺。

【优质医疗】毗邻北大国际医院和清华长庚医院等五大医疗资源,均为医保定点医院。

【休闲娱乐】项目周边坐拥彼岸青滩高尔夫俱乐部，拉斐特城堡酒店，九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村。

【独门独院】户户均独门独院，私家电梯入户，营造精致归家礼序。

【归家规制】打造坊巷，门头，院落三大体系，定制门头、匾额、抱鼓石，彰显大家族气派。

【大师匠筑】力邀HZS汇张思、唐忠汉等国际大师团队倾心执笔。

【花园阔墅】落址约1900亩纯墅区，建面约270-310㎡花园阔墅，约0.47低密，现代中式风格、全石材外立面，超大楼间距，超大精装庭院，精装门头体系，超高使用率，全套房设计，约8.1米巨幕面宽、地下约8.1米层高。

【智能科技】健康科技12大科技系统，210多项设计细节。

【项目品鉴】

【区位图】

【楼座图】

【户型鉴赏】

上叠

天镜上叠中户VR 户型品鉴：

下叠

（客厅实景图）

（餐厅实景图）

主卧套房实景

女孩套房实景

男孩套房实景

（办公会客区实景图）

（自行车坡道实景图）

（吧台区实景图）

樾澜 下叠户型VR 户型品鉴

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