你听说了吗?一网友刚卖掉了三四线老家的房子，拿着所得的50万在北上广深买了一套不到30平的"鸽子笼"。网友觉得值了，因为他终于不用一大早从河北跑到北京上班了。但同时，他对未来房价还会涨多少，心里也没底。这是当下很多"漂一族"的真实写照。

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没错，这就是当前我国房地产市场的困境:一线城市房价高不可攀，三四线城市却房屋空置率居高不下。这种结构性矛盾，正是第二次房改急需解决的问题。那么，房改之后，我国楼市将迎来哪些新气象?

第一，土地供应量有望得到优化。在第一次房改成功解决"住有所居"问题的基础上，第二次房改将聚焦"住有宜居"。具体措施就是:对人口净流入的大中城市，尤其是一二线城市，加大住宅用地供应;而对人口大量外流的三四线城市，适度减少供地。一方面，这可以通过增加有效供给，平抑大城市房价;另一方面，也能减少三四线城市房屋空置浪费。从总量约束转向结构优化，是这次土地供应侧改革的重大突破。只有让土地资源配置更加高效合理，房价才能真正稳住，老百姓的获得感才能真正提升。

第二，保障性租赁住房将大幅增加。在很多"新一线"城市，每年都有大量毕业生、务工人员涌入。他们中很多人虽然暂时买不起商品房，但对居住条件有了更高要求。这就需要大规模兴建保障性租赁住房。有了这一类房源作为过渡，打工人在大城市安家落户的成本将大幅降低。很快，他们就能攒够首付，圆"安居梦"。需要提醒的是，保租房并非人人可申请的福利房。一旦查实有投机、转租、炒作等行为，后果很严重。但对真正有需求的"房奴"，国家这次是下了血本，要让他们早日住进宽敞明亮的新房。

第三，首套房购房优惠将加码。数据显示:我国100个大中城市，人均拥有住房1.05套，但有2000多万套住房，集中在少数人手里。单单北京，就有2万多人拥有5套以上住房。这些"多房户"的炒房行为，是推高房价的重要原因。因此，第二次房改既要给首套刚需买房的优惠，比如提高住房公积金贷款额度，又要加大对多套住房者的税收调节。只有"双管齐下"，楼市才能回归理性，房子才能真正变成居者有其屋的消费品，而非脱实向虚的投资品。说白了，房改的根本目的，就是要堵住投机买房的口子，为刚需购房大开绿灯。

回到开头那个问题:房改后楼市将迎来新气象。网友们不必再为高房价焦虑，因为国家正在用实实在在的"组合拳"，维护他们的居住权。房价将更趋合理，区域差异将明显缩小。老百姓不仅能"住有所居"，更能"住有宜居"。