新世界临海揽山几大优缺点分析如下：

优点：

地理位置优越‌：新世界临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套和稀缺的山海资源。

建筑品质卓越‌：项目聘请五大国际名师以顶级豪宅标准打造，建筑质量上乘。

配套设施完善‌：项目周边交通便利，地铁、公交、自驾出行均十分便捷。商业配套丰富，包括K11亚洲旗舰店（建设中）、海上世界综合体、汇港购物中心等大型购物中心。同时，还有文化艺术中心、海洋科普馆等文体设施。

教育资源优质‌：项目学区范围内有育才一小、育才二中等优质学校，周边还分布着多所国际学校，为子女提供多元化的教育选择。

户型设计多样‌：涵盖2-5居室，建筑面积在111-287㎡之间，满足不同家庭的需求。部分户型采光通风良好，可观赏山海景观。

性价比高‌：相对于周边其他豪宅项目，新世界临海揽山的价格较为亲民，具有较高的性价比。

缺点：

交通拥堵‌：由于地处繁忙的商业区域，交通流量大，容易出现交通拥堵的情况，特别是在高峰时段。

周边环境一般‌：虽然位于豪宅区，但周边大部分是老旧工业区和住宅区，整体居住环境可能对于定位高端的住宅产品而言会打折扣。

容积率较高‌：接近6的容积率，产品种类较多（别墅、人才房、公寓等），住户群体相对杂乱，园林面积相对较小。

学校及地铁步行距离较远‌：虽然教育资源丰富，但步行到学校和地铁站的距离都不算近，可能会给日常生活带来一定不便。

总的来说，新世界临海揽山在地理位置、建筑品质、配套设施等方面具有显著优势，但也存在一些缺点需要注意。在购房时，建议您根据自己的需求和预算进行综合考虑，并实地考察项目以获取更全面的信息。如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询阳经理VIP _Tel：134-1005-4656 （ 微 同 号）

项目基本指标
【总占地】约4万㎡
【总建面】约30万㎡
【项目业态】住宅、公寓
【交楼状态】毛坯
【推售楼栋】2栋、5栋
【总高】38层、39层
【推售户数】393户
【梯户比】三梯四户、三梯五户
【住宅户型】
约112㎡-120㎡三至四房
约236㎡-239㎡ 五房双主卧
【单价】9.7万/㎡起
【管理费】9.9元/㎡/月
【物业公司】新世界物业
地址：深圳市南山区蛇口大南山沿山路29号

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项目配套

交通配套

公共交通方面，临近地铁站有水湾站、海上世界站、花果山站。

其中水湾站为地铁2/8号线单线站、海上世界站为地铁2/8号线和12号线的换乘站，花果山站为地铁12号线单线站，对于市区内及东西部的通勤比较方便。

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

教育配套

7大学府：新世界临海揽山幼儿园、 育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

商业配套

海上世界综合体（100万㎡）、汇港购物中心（10万㎡）、K11亚洲旗舰店（建设中，预计2024年开业）。

生态配套：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

天赋自然 背山面海

背靠大南山，面朝深圳湾，既可近揽山景叠翠，又可俯瞰一线海景，四季鲜氧拥趸，天赋自然环抱，湾心生态藏品，惟此临海揽山。

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