南京能建城发·中宁府
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南京城发中宁府 | 呈献金陵礼遇，打造奢宅典范

什么样的开发商才能造出好房子？

什么样的开发商能够真的懂富豪需求？

什么样的开发商是真正值得信赖的？

这三个问题的答案，最终都指向了同一个项目——能建城发·中宁府。

中宁府的缔造者能建城发，隶属于世界500强中国能建，由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来，定位为“一流的城市综合开发运营商”。

国府系，是能建城发旗下最高端的产品系。龙头央企+头号王牌，这个豪宅产品系无疑拥有超高话语权。

长江尊邸（南京中国府）用实打实的交付品质，向南京人证明了国府系的实力。

整个社区仅300户，当年开盘就席位稀缺，一房难求，如今二手房市场上更是价值一路攀升。

即便当前市场整体下行，很多项目都出现“抛售”现象，长江尊邸一整个楼盘，也只有6套房源在售，且小区均价仍高于8.5万，足见业主惜售之心。

珠玉在前，市场对中宁府的期待可想而知。

2022年，能建城发拿地，几乎所有人都知道，这将意味着“中国府2.0”的问世。彼时南京出现大量豪宅不惜抛售，只为获得那一份摇号资格与首付资金。

回到那三个问题：

造出过好房子的开发商，更可信

做过豪宅的开发商，更懂富豪

实力雄厚的开发商，更稳健

拥有豪宅基因，是能建城发给中宁府带来的基底，成为豪宅，简直就是中宁府源自能建城发的「命中注定」！

豪宅，是有钱人资产配置的重要一环

2023年以来，市场持续下行，市场一片哀鸿，各楼盘加推成绩参差不齐，2023年南京共有近340次开盘与加推，仅有40次当日去化率达到50%，而在所有开盘加推中，有多达180次当天去化率不足10%。

而在2023年南京加推楼盘当日去化率80%以上的项目中，除了个别江宁、城南的品牌房企的明星项目外，几乎全部为单价5万+以上的产品，豪宅的市场抗压性不言而喻。

豪宅项目大多自带光环，客户也会给予很高的期待。尤其是高端客户，对豪宅有一种天然的追逐冲动。

那么什么样的产品能被称之为“豪宅”？每个人心中的豪宅都有其不同的评价标准。

但是中宁府，一定是豪宅。

中宁府带来的产品、会所、户型所代表内涵的生活方式，是独一无二的。这不仅是南京全球化的高端住宅生活标准，也是南京塔尖人群共同认可的标准。

对于顶富人群而言，买房=买圈层。

为了给高净值家庭带来更好的居住体验，为了能让精英圈层之间的交流更为紧密，中宁府力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，创新打造南京1+N会所体系，包括约3000㎡中央会所，及约900㎡的6个泛会所。

中央会所配备私宴厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等功能区；泛会所为共享办公、书吧等区域。满足业主运动、娱乐、教育、会客等圈层需求，带来和国际接轨的全新生活模式。

为了给高端圈层打造传世大宅，中宁府选择让出更多的空间去做景观，做会所，并且仅有的8栋住宅采用U字围合点式布局，让每栋楼，每一户，都有很好的景观视野。

中宁府的豪宅基因，也体现在其重现东方礼制格局，打造的七道归家礼序：昭示入口、迎宾大堂、下沉庭院、精致花房、中心花园、廊桥落瀑、休闲茶亭，一气呵成，圆形水台、玉璧琉璃等装置，和中国府遥相呼应，尽显隐奢。

中宁府想要带给南京顶富圈层的，是一种更新、更好、更值得期待向往的生活方式。

2024年初，中宁府「星空天幕车库」再次惊艳金陵。

毫不夸张的说，能建城发·中宁府地库爆表的颜值、满满的细节，无疑将要成为同行们学习的标杆。

整个地库空间除了作为车行及人行空间，更利用每一处细节的营造，真正为能建城发·中宁府项目打造独一无二的定制化的生活场景。

能建城发·中宁府的高品质、严要求、抓细节，都来源于其内在的豪宅基因和开发商实力。

此外，作为豪宅产品，地段也是中宁府的王牌之一。

中宁府所在的河西CBD中轴地段，汇聚的是各个领域的顶级资源。这里正承担着推动南京向国际化城市进发的重要时代使命。

在过去的20年里，河西可以说是南京发展的伟大作品。如今怕是没有比河西更能体现南京现代化发展的区域了，它早已成长为华东地区仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区，成功将金融业发展为第一主导产业。

“以中为贵，以宁为本，以府为尊”的能建成发·中宁府，立足于南京河西青奥滨江中轴之上，占据河西CBD的繁华C位，更是河西青奥滨江板块最后两块住宅地块之一，稀缺程度可想而知。

建面约258㎡户型，读懂塔尖需求

目前，中宁府仅余部分建面约198、248、258、298㎡房源在售，还有少量400-517顶部大平层及底跃产品。

这其中，建面约258㎡户型堪称“进可攻退可守”的王炸户型。

· 五房设计，比298㎡户型买入门槛低一些；

· 五开间朝南，南向布局3个房间，且主卧的生间都朝南；

· 带独立私密玄关，从进门到客餐厅，归家尊崇感拉满；

· 动线流畅的U型厨房，中西餐厨一体式，带来更好的烹饪体验；

· 主卧套房双台盆、带浴缸、淋浴间，带来星级酒店般的居住体验。

其实不仅是刚需，在“自住”属性凸显的当下，即便是富豪，也不得不考虑房子的实用性。

相对于普通大平层一味放大客厅，中宁府建面约258㎡户型最吸引人的点在于：房间多、浪费少。

这个户型打造了5个房间，充分满足各种需求的家庭环境。

无论是二人世界的温馨浪漫、彼此空间，还是三口之家的学习生活两不误，亦或是上有老下有小的多代家庭，再不然是需要有住家保姆照拂的需求必要……

各类需求，中宁府建面约258㎡户型都能够满足。

不仅如此，动静分离的设计也让私密性得到更多保障。

此外，和建面约298㎡户型一样，建面约258㎡户型同样拥有独立门厅直通女王玄关，南北通透，南向约270°拐角观景大阳台，外加北向生活阳台，中西双厨，双套间朝南，主卧配有超大衣帽间，仪式感十足。

中宁府样板间实景

公区采用LDKG一体化设计，尺度相当可观，不光空间宽敞，层高也达到约3.3米。

此前没有抢到298㎡户型的富豪们，其实258㎡户型也可以是称心之选。

室内特邀一线豪宅大师唐忠汉设计，豪宅的空间尺度，融入雅致审美，不张扬，却高贵。

实践是检验真理的唯一标准，只有真真切切做过豪宅的开发商，才是富豪们值得信赖的开发商。只有好开发商造出来的好房子，才能在卷到飞起的市场上，占据一席之地。

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