在浦东张江，就有这样一个红盘满足以上所有条件！其示范区开放首周超3000人到访量，无不应证着其强大的市场号召力。趁热而上，项目首推认购！
华发观澜半岛
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
18号线繁荣路站
周浦稀缺地铁新盘
三大国企联袂开发
「华发观澜半岛」认购
262套建面约99-136㎡3-4房
过会均价6万/㎡
8月开放示范区和样板间
揭秘！华发观澜半岛的红盘基因：
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建面约99㎡三房，得房率高达78%，做到了横厅设计！最低总价约540万起，就有机会置业！（房源号：1幢8号501室）
建面约136㎡四房仅24席洋房，得房率约85%，舒适度超乎想象，改善置业值得珍藏！
三大国企联袂打造，示范区已对外开放，所见即所得。以高端住区品质，致敬海派生活！
张江南18号线繁荣路站直线距离850米正地铁盘，周边醇熟生活氛围唾手可得，未来发展更是可期！
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观澜半岛位于周祝公路与康沈路交汇处，距轨交18号线繁荣路站直线距离约850m，北侧为自然河道，周边路网畅达，外环高速、申嘉湖高速等环绕，出行便捷。
（项目鸟瞰图）
该项目规划定位为摩登精奢·海派主义社区，整体占地面积约2.1万方，计容总建面积约5.17万方，容积率约2.44，绿地率35%，规划建设3栋17层小高层住宅、2栋6层洋房，共262套可售商品房屋，打造建筑面积约99-136㎡3-4房户型，均价约60000元/㎡，计划首开所有房源一次性入市。
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（项目效果图）
本案是周浦拔点改造项目中的一个,5个非成片地块同步开工，C地块配套小学。根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。
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D地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。
社区综合为老服务中心占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。
地块位于张江科学城南扩核心片区，占位浦东东西城镇发展轴和南北科技创新带的十字轴心，承接浦东及张江外溢的配套，接收来自东面迪士尼乐园、西面前滩、以及张江高科技园区的多重利好辐射。
项目周边配套丰富，约5公里范围内，汇聚周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、新田360广场、开市客浦东店等璀璨商圈；周浦医院、上海国际医学园区、上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、国家儿童医学中心（在建）、上海交通大学附属第一人民医院（南院）等高端医疗资源在侧，护航健康生活；周浦小学、澧溪小/中学、周浦中学、傅雷中学等书香学府环绕，助力孩子成长（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）；周浦公园、周浦体育中心、傅雷旧居等配套云集，赋予生活更多人文与艺术魅力。
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项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。
即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。
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售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。
（示范区效果图）
大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。
（地库效果图）
未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。
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项目打造一轴一环九园的空间结构，由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。
项目效果图
项目外享北向、东向双水系，北向300米为自然河岸，内部打造微度假式园林。一条溪谷度假轴，自然式串联多元复合的活动场所，四季自然盛景，栖享生活的诗意浪漫。
项目效果图
回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。
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首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，南向约5.4米面宽横厅设计，外接宽景幕阳台，打破传统空间的界限，促进了家庭成员之间的交流与互动，也意味着更大的采光面与更舒适的居住体验。
建面约99㎡创意样板间实景图
其次，厨房呈科学的U形设计，动线更为合理，无论下厨或是端饭，操作都非常便捷。
建面约99㎡创意样板间实景图
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再者，主卧呈独立套房设计，空间非常宽阔，自带独立卫生间，同享私密和尊贵。
建面约99㎡创意样板间实景图
特殊的是，全屋足足有六个飘窗！三个卧室均附加大面积飘窗；甚至厨房和两个卫生间都自带飘窗，丰富更多收纳可能性。
建面约99㎡创意样板间实景图
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建面约99㎡创意样板间实景图
得房率约85% 约136㎡四房洋房
对于改善置业客群而言，建面约136㎡四房洋房户型本次只有24套，值得臻藏！6层洋房，带来了约85%的高得房率，更带来绿意盎然中自然生长而出的奢适居住体验。
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划重点
1、飞机户型设计，南向整体超12米面宽，空间感和舒适度拿捏到位，无论是三孩家庭或是三代同堂的家庭都能满足居住需求。
2、气派方厅设计，南向约6米宽，衔接瞰景阳台，足以摆得下承载八人的餐桌，彰显大家风范。
3、三卧室朝南、全卧室飘窗设计的实用性更强，通风和采光效果非常不错，生活舒适度更高。
（136㎡户型效果图）
此外，约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，以奢景横厅设计保证采光的同时，以LDKB格局，呈现开阔的空间场景，诉说着海派生活的优雅格调。
值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型升级为全屋飘窗，对于购房者来说，和普通窗相比，外凸的飘窗延伸了视线，提升了采光性和通透感，让房间看上去更大，同时飘窗也增加了实际使用面积。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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