华夏御江府
售楼电话☎：400-9016-520欢迎来电咨询！
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项目介绍
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项目信息
华夏御江府售楼电话☎：400-9016-520
【项目地址】景洪市江北景亮路两侧（市二小旁）【开发商】西双版纳盛祥富江房地产开发有限公司【总占地】28亩
【总建面】80445.36㎡
【机动车位】539个
【容积率】3.4
【绿地率】35%
【产权年限 】70年
【交房标准】毛坯
【交房时间】2025年4月27日
【物业公司】华夏物业（自持）
【物业费】2.18元/㎡/月
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区位介绍
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华夏 · 御江府位于美丽的澜沧江北岸，项目东邻景洪市第二小学及其附属幼儿园、曼阁水果批发市场，南接江北主干道景亮路及澜沧江滨江公园，西面1公里为景洪市第一人民医院主院区。既拥有醇熟的城市配套，又拥有秀丽的自然风光。项目整体风格为新傣式，在傣族建筑轮廓丰富优美的基础上，运用现代手法，打造一个品质优雅、自然宜居的社区，入境、逐萤、悠然、欢愉、椰风 、健康六大景观组团，多功能、全龄参与的景观空间，好看与实用兼顾。用精致，让您的版纳生活从旅到居。
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周边配套
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交通配套
华夏·御江府处于江北的交通核心枢纽，直线距离约1公里可到达新修建的景海高速，通往打洛方向，出入境十分便利；往西直线距离约3公里可到达融创茂；往东直线距离约2.5公里可到达网红打卡地星光夜市；往西直线距离约6公里可到达嘎洒国际机场及泛亚高铁站；北侧的澜沧江路和南侧的景亮路连通西双版纳大桥与老大桥，可到达勐泐大佛寺、曼厅公园、热带花卉园等城市公园；
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商业配套
项目正对澜沧江社区服务中心，步行约5分钟有江北大兴量贩超市、曼阁水果市场，步行约10分钟的路程有江北综合农贸市场、江北农业银行、工商银行等金融机构
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教育配套
约两公里内，景洪市二小附属幼儿园、双语幼儿园、景洪市第二小学、景洪市三小学、景洪市民族中学、师范进修学院等。
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医疗配套
医疗——24保障家人身体健康，向西约1公里，景洪市第一人民医院（主院区）为旅居健康保驾护航。
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户型介绍
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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