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在笔者看来，无论是板块规划能级，城市界面更新，配套资源升级，乃至于超能打的产品力和价值力，中国铁建·花语前湾都堪称闵行甚至全市700万级赛道里的“王炸”！

一旦错过了，往后可能都没有更好的选择！

闵行3轨交红盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中国铁建·花语前湾

目前项目大户型已售罄

少量建面约90-101㎡3房

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01

令人惊艳的实景示范区，

幸福感已提前呈现

中国铁建地产带着“花语系”高端改善产品来到前湾，一出场就惊艳整个大虹桥生活圈！

从已经开放的实景示范区就可以看得出来，无论是颜值审美还是场景营造，都已经远超同价位新盘的水准。

时尚、潮流，国际范，是笔者对项目的初印象！‍

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔比如精致打造超48米星级酒店式迎宾门廊，以及约10米挑高归家大堂，远远望着就气派十足！

而走近五星级酒店式环岛落客区，搭配礼宾水景，更增添了一份宾至如归的礼遇！

这样的时尚质感也会延伸到日后的建筑立面。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔通过灯塔式屋顶设计和大面积玻璃幕墙，营造奢侈品通透质感，以直线条对称设计，呈现出挺拔硬朗的立面造型，让人一见倾心！

既有内在的闲适优雅，又有外在的精致烟火！

这句话用来形容花语前湾未来的居住生活再合适不过。‍‍‍‍‍‍

1.内在的闲适优雅‍‍‍

花语前湾双面环河，宜居属性已经拉满！

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在这样的天然地理禀赋上，项目因地制宜打造约350米滨水空间，成为业主日后休闲的胜地；

同时地块远离主干道，还有U型公共绿地围绕，随时随刻都可以和大自然亲密接触。

而在内部的社区景观上，花语前湾更是别具匠心。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔秉持“慢下来的优雅”的生活理念，深刻呈现出对人与人、人与自然关系的思索。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔规划一轴三带四园景观体系，将江南韵味与东方摩登的文化相融合，让业主能够沉浸式的享受到江南风雅的隐逸与美好。

特别是精心打造约2200㎡架空层，成为了全龄业主的休闲社交生活聚场。

难能可贵的是，这样的生活场景都已经逐步变成了现实！

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔如今园林、架空层已实景呈现，步入其间，树影摩挲、水石相激，在移步易景间遇见真切的美好，身心也归于宁静、和谐。

都市996带来的倦意与疲惫，瞬间都得到了治愈！

2.外在的精致烟火

在聚焦于内部优雅慢生活格调的基础上，花语前湾还在想着怎么提升社区的交互和幸福感。

项目总建筑面积约23万㎡，分为东西两个地块。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔遇到这样的地块形态，开发商的常规操作就是各自围合起来，搞好小区的景观绿化，就结束了。‍‍

但中国铁建地产却没有走“捷径”，而是克服了社区与环境的边界感，将建筑与城市、景观互融共生。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

原本泾渭分明的界限，在花语前湾这里变成了社区交互的活力轴——‍‍‍‍‍

打造约260米长邻里生活街区，布局约4000㎡沿街公共服务配套；

通过和社区中心景观轴无缝融合，未来这里就是片区内的人气集散地。

家门口生活配套一站式聚齐，一方面极大地便利业主们的生活。

另一方面，休闲、娱乐、生活在此无界勾连！由此也构建了整个社区的社交、生活底盘！

“入则宁静，出则繁华”！

这样的高阶感和精致烟火气，才是买房人的最爱！

02

神户型匹配一线装标，

用品质和细节打动人心

延续着江南底蕴社区的舒适体验，生活的质感同样体现在花语前湾的内在户型里。

LDKG一体化，大尺度南向面宽，三开间朝南，入户玄关，全卧飘窗，不封阳台……这些市面上常见的户型亮点，花语前湾一个也不少！

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔连廊与窗距离约4米（一般项目2米），既保证了业主生活的私密性，也提升了视觉美观。

另外，高达约74.7%-80.3%的得房率，更是让花语前湾的户型产品碾压一众竞品。

而和市面上常见3房有所不同的是，为了呈现更好的居住体验，花语前湾还做了一个大胆的改变：‍‍

拿掉客厅与阳台之间的2个剪力墙。

这样做的效果很明显，增强了客厅和阳台空间过度的连贯性，不仅视觉上更美观，而且大大地提升了空间的尺度感和通透性，采光也变得更加优越。‍‍

全屋“三大件”方面，配备东芝（或同等品牌的）中央空调，威能（或同等品牌的）地暖，百朗（或同等品牌的）新风系统，可谓同源世界豪宅的“购物清单”。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔厨房配置方太的厨具、洗碗机，摩恩单槽和抽拉式水龙头，以及前端净水器、凉霸、吊轨金属玻璃移门，考量到位。

在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮，非常贴心！‍

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔卫生间的配置也非同一般，主卧卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）整体的智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

主卧卫生间还贴心配置“美妆冰箱”，满足业主美妆用品冷藏需求。

客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、吹风机等设备充电。

样板间实拍图 仅供参考，具体以交付为准

不止如此，还有很多匠心细节！

卫生间采用单螺旋静音水管+双通道防臭地漏，降噪、洁净精细把控；‍

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔全屋智能灯控、温控，主卧电动窗帘，可手机APP远程操作，忘关灯忘带钥匙访客临时密码一键搞定；

入户玄关柜，给扫地机器人预留好专属空间；内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。‍

样板间实拍图 仅供参考，具体以交付为准

类似细节真的太多了，伙伴们实地参观后一定会收获更多！

而这样的奢装配置和精细打磨，已远超同价位水准，足见开发商的诚意和匠心！

03

从蓝图规划走进现实，

更靠谱的丰盛未来

当然，花语前湾成为当下楼市的爆款红盘，也离不开地段价值的托举！

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这就不得不说到伙伴们普遍关注的前湾大手笔规划，这也是购房者用真金白银投票前湾的底气所在！‍‍‍‍‍

前湾占位世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。

由于采用整体开发模式，前湾的总体规模高达1200万㎡，相当于3个前滩，2个北外滩！

当之无愧是上海主城区规模最大、最完整的可开发区域。‍

其规划能级之高，开发强度之大，战略价值之深远，远非寻常板块可比！

*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》

前湾地区效果图

而远比规划来得更实际的，其实是落地！

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尤其是在下行期，能够见到实实在在的产业、配套兑现，才是楼市真理！‍‍‍

在这方面，前湾用实际行动打消了购房者的疑虑。

因为在产业导入和国际化生活方式的引领上，前湾走在了前列！‍‍‍‍‍‍

现在大家可以看到，前湾正在激荡着澎湃的产业势能！

在生物医药领域，引入了云南白药、信达生物、威高国际、正大天晴等企业研发中心。

在电竞领域，超极合生汇、edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从云南白药到超极合生汇，中国互联网、医疗两大最有前景行业龙头相继落子前湾，也证明了前湾极高的战略价值和发展潜力。

另外在前湾中部，还将围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。

这些商办建筑群落，将进一步彰显前湾的现代化城市形象和发展实力。

同时吸引商业空间集聚，撬动前湾片区消费空间发展，提升消费空间流量，激活商业活力，带动区域物业价值提升。

前湾部分产业示意图

购房者所关注的配套资源，也在纷至沓来！

三轨交汇，通达度遥遥领先！

花语前湾直线距离芳乐路站约680米，步行可达！

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔同时还是全市少有的三轨交盘：示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中）、地铁25号线（规划中），都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。

一房一万制图

丰富优渥的商业资源，近距离可享！

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔除了上述项目自带的商业街区，周边还云集开市客、前湾印象城MEGA（在建）、超极合生汇（在建）三大旗舰商业，吃喝玩乐购不用转场。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔其中，直线距离约400米就是已在运营的开市客，一到周末前来采购的家庭络绎不绝；

而根据印力集团的信息，前湾印象城MEGA也将计划于2025年开业。

届时花语前湾的业主交房入住，繁华商业无需等待，触手可达！

前湾印象城MEGA效果图

教育资源也非常值得期待！‍‍‍‍

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

图片来源于网络

周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡、韩、英、德、法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校。

完全可以满足业主对于孩子的多元化教育需求。

医疗和生态休闲，那更是前湾的强项！

项目西侧，即为新虹桥国际医学中心。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。（信息来源：新民晚报）

依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

新虹桥国际医学中心实景图

公园绿地则有约76公顷前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

绿带、水景将渗透到前湾各个角落。

可以坦言，前湾建成后，将是全市少有的宜居高地和新一极地标中心。

虹桥前湾地区效果图

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔现在你举目四望，当下上海能够像前湾‍‍‍‍‍‍‍‍那样高举高打的板块，已是凤毛麟角！

在大虹桥国家级规划的引领下，这里迸发的潜力与活力，也是同价位板块所不能企及的！

甚至，在未来的成长空间方面，前湾已超越了不少市中心千万级的板块和地段！

而这里的预算只要约700万级，即可抢住前湾C位央企精工大盘！

尤为值得一提的是，无论是看当下还是看未来，中国铁建·花语前湾都是目前板块内地段位置更佳的新盘，品质无可挑剔，地段价值也不可替代！

这一次错过了，未来想要再买入，难难难！

总结为一句话：为数不多的时代机遇，只属于远见卓识者！

中国铁建·花语前湾，建面约90-101㎡精装3房火爆热销中！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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