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苏州首个纯洋房第四代住宅产品

相城高铁新城未来·御湖境
示范区已经公开‍‍‍‍‍

约125-185㎡奢宅大平层‍

预计本月21日开盘，正在火热预约中

龙湖未来·御湖境

预计本月21日开盘，正在火热预约中

2024年无疑第四代住宅关注度最高。

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这是一种将绿色生态理念注入城市建筑外立面，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，非常值得期待。

最新消息：相城高铁新城第四代低密洋房住宅——龙湖未来·御湖境。

预计本月21日开盘

约125-185㎡奢宅大平层

正在火热预约中

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| 项目效果图

根据规划，项目打造16栋9+1F-11F住宅（部分顶复）高铁新城首个第四代住宅，户户空中花园+庭院，大赠送！非常惊艳。

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| 项目效果图

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔整体来看，项目采用第四代立体生态住宅理念，将传统建筑引入多重空中花园系统，花园以错台分布形式，保证了户户有花园。

外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，视觉非常抢眼高级。而且建筑的设计，实现了从平面到立体的迭代创新，奇偶层错落有致的分布，从外面看，犹如一座座立体的空中庭院，极具未来感！

| 项目效果图

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目的空中庭院面积达到了20-50㎡，约6m挑高，最大可享270°转角无界视野，真正实现每层每户，都享受独家大花园！

| 项目效果图

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大门效果图也出来了，约80m超大尺度城市界面，非常龙湖！参考此前云河颂、御湖境等项目，又将是一座传世奢宅！

| 项目效果图

五星级酒店同款落客区与主入口，放眼望去，香槟金的金属搭配质感华丽的奢石与璀璨夺目的星空顶，打造独一份的高级归家仪式！

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| 项目效果图

未来·御湖境还规划约1300㎡的观瀑泳池会所，内部配置有健身房、瑜伽室、泳池、书吧、水吧、会客等功能，为精英业主提供社交休闲会客的娱乐场所！

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| 项目会所效果图

在社区景观打造上，多元层次，创新组团，带来了不一样的自然体验。

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| 项目景观效果图

从各个维度来看，未来·御湖境都是冲着区域标杆、苏州标杆来做豪宅，无论是用材用料的极尽奢华，不计成本，还是引领风尚的审美品味，都为市场带来了眼前一亮的惊喜！

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户型细节大曝光‍‍

从平面到立体的迭代创新

户型建面约125-143-185㎡三种。

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔建面约143㎡奇数层和偶数层两款户型，开创了苏州全新的产品潮流！

建面约143㎡奇数层户型，真正演绎了全新第四代住宅的生活奥义。

南露台、北阳台、主卧还有小阳台，对生活的畅想与憧憬，是超越墅的体验，上演百余种生活方式。

| 建面约143平奇数层户型图

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔约22㎡空中江南院落，可以设计成团圆式茶亭，作为逢年过节或是闲时一家人的品茗赏景，打趣社交的场所；后院可以是运动健身。

南露台还可以设计儿童乐园，搭乐高、玩积木；后院做成花园读书角，给自己一片天地补充能量，增添意趣。

| 示意图

只要你想，在家里每一刻都有度假感。

再看空间功能布局上，也呈现出顶级大平层的水准。

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔南向约14.5m超大面宽，三卧朝南布局，这一面除了必须的墙体，都是玻璃和露台，采光面史诗级！

豪宅的关键，在于会客区的面积足够大，足够体面。

项目约40㎡LDKG一体化大方厅，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面。

| 建面约143平奇数层户型图

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔不止公区面积这么富足，每个房间还有大尺度。酒店式主卧大套房，独立休息区+衣帽间+台盆+马桶+淋浴+浴缸+飘窗的“总统级七件套”。

建面约185㎡，终极的理想户型。

偶数层户型超广角环形三面环幕视野，L形270°跑道转角大露台，极致空中大花园，超55㎡超尺度端厅，毫无疑问的空间奢侈品。

| 建面约185平偶数层户型图

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔还有建面约125㎡，是项目最小户型，为想入主这个封神社区的客户，提供难得低门槛机会，会非常抢手，且看且珍惜。

| 建面约125平偶数层户型图

北苏州正核中心
配套繁华成熟

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔龙湖未来御湖境的位置非常好，属于高铁新城正核区位，紧邻南师大苏州实验学校，近地铁2号线、吾悦广场、圆融等，配套十分优越。

| 项目区位示意图

苏州高铁新城是重点发展的明星板块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这里以高铁新城为平台，以产业为中心，连通“人才与城市”，以站台引人、产业聚人、城市留人，着力打造集人才、技术、项目、资本等多种发展要素于一体的综合性品质枢纽之城。

| 高铁新城实景图

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔聚焦科技研发、数字金融、文化创意三大产业，致力于打造具有国际影响力的“东方硅谷”，并形成了围绕智能网联汽车、数字金融、工业互联网以及区块链等新经济产业集群，成为相城打造“数字化发展第一区”的坚实后盾。

目前，苏州高铁新城拥有1000多家高新企业、2000家数字经济企业，包括研发型企业超300家、领军人才企业250家、独角兽企业22家。其中不乏紫光云引擎、新松机器人、法国第一搜索引擎等国内外一流企业。

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔还有中科院、985高校等联合建设的大院大所超过20家，仅次于园区独墅湖高教区，为苏州提供源源不断的创新发展动力，是苏州新的发展引擎！

项目微环境上，享受了高铁新城醇熟的各项配套。

| 区位图

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔商业上，24 万方的吾悦广场旗舰店（南侧400米）；芯光里商业街，苏州首家24小时营业夜宵街（东南900米），圆融广场，苏州首座高铁、轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧300米），购物逛街一站式。

还有高铁新城文体中心，5万方一站式文体中心，集体育馆、图书馆、购物等于一体（南侧400米，在建），满足居民需求。‍‍‍‍‍‍

| 吾悦实景

龙湖未来·御湖境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔交通上，无缝对接城市内地铁、高架、快速路，苏州北站高架路、中环北线高架、轨交2、7号线（在建，预计今年开通运营）交汇，全维交通，畅达苏州生活圈

教育上，相城第一梯队私立学府、本一升学率100%的南师大苏州实验学校，中考总均分区内公办第一的15年一贯制学校苏州大学实验学校，护航下一代成才之路。

| 南师大苏州实验学校

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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