全龄康养度假社区 水岸宜居美宅范本

建面约59-120㎡风情度假屋

曼听玖悦

售楼电话☎：400-9016-520欢迎来电咨询！

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【项目位置】◎项目地址：景洪市景兰大道曼听公园旁

一、【项目信息】

◎开发商：西双版纳玖鼎房地产开发有限公司

◎总占地面积：51.3亩

◎总建筑面积约：13.39万㎡

◎容积率：3.099，绿地率：35.2%

◎业态规划：住宅、商业

◎户型：建面约59-120㎡风情度假屋

◎物业费：2.4元/㎡

交房时间：2025年10月31日

项目主要看点：

  • 景洪市区内，距离曼听公园500M，市区核心位置；
  • 2.4米宽 6-7米长宽敞阳台，格外舒适；
  • 小户型、大赠送，均达到10平方以上；
  • 价格低于周边项目2000-4000元/平方米，价值凸显；

二、【西双版纳】——世界暖度 旅居圣地

◎气候：

西双版纳是我国第二大热带气候资源宝地，即使是最冷的1月也能达到超过15℃的适宜气温，也让这里成为了中国人过冬避寒的最佳之地。

◎生态

西双版纳，中国唯一个拥有热带雨林的城市，森林覆盖率81.01%，有“世界暖都”、“动植物王国”、“小泰国”之称，是全国著名旅游胜地，度假天堂。

◎人文风情

西双版纳13个世居民族，造就了这里最为丰富的人文环境，来到这里，您可以体会到独特而悠久的人文历史，倾听古建筑中的历史沧桑，体悟传统手工艺的智慧勤劳。

◎旅游景点：依托西双版纳独特的地理位置，人文格局和气候环境，整个西双版纳拥有18个A级旅游景区，其中涵盖野象谷、勐勒大佛寺、热带植物园等耳熟能详的景区。

◎交通

▲飞机：西双版纳国际机场是云南省第二个国际机场，共开通国内外航线51条，通航城市40个。

▲高铁：以一条中老铁路，北起云南昆明，经磨憨口岸，最后抵达老挝首都万象。

▲高速：西双版纳州公路全长9041千米，开通客运班线256条，串联国际和国内。

三、【政策导向】——西双版纳腾飞在即

国家“一带一路”战略以及“泛亚高铁经济圈”，赋能版纳向中国面向南亚东南亚开放的桥头堡门户发展。铁、陆、空多维交通，面向17亿人流红利，带来无限未来潜能。

四、【区位】——老城区&曼弄枫区·版纳旅居新典范

曼听玖悦借助“一带一路”黄金机遇，落子老城区与曼弄枫国家旅游度假区交汇处，揽版纳最具含金量的双片区资源，既享老城区的醇熟万象，又享度假区自然及旅游资源，以绝佳的地理位置构筑西双版纳旅居新典范。

五、【全维配套】——老城区&曼弄枫区·版纳旅居新典范

☆交通——便捷交通路网·执掌城市万千繁华

曼听玖悦项目位于景洪市东南，距嘎洒国际机场约4.6km；距泛亚国际高铁站约3.5km；距景洪汽车客运站约3.6km，更有景兰大道、勐泐大道、榕林大道、雨林大道、勐海路等交通路网围绕在侧，快速链接城市万千繁华。

☆商业——缤纷商业·繁华生活举步可达

大润发、沃尔玛、大型城市商业综合体——曼城、鑫盛时代广场等商业环绕，满足多元生活所需。

☆教育——优质学府资源教育云集

世纪金源幼儿园、实际金源小学、西双版纳州小学等优质教育毗邻。

☆医疗——24保障家人身体健康

州人民医院、市人民医院、西双版纳州傣医院、心脑血管医院等优质医疗在侧,为旅居健康保驾护航。

☆生态——雨林秘境·生活与自然为邻

国家4A级景区曼听公园、勐泐大佛寺，流沙河湿地公园、勐泐雨林公园、曼贺纳文化村、傣王宫遗址等旅游资源围绕在旁，坐拥无可复制的山水资源，以生态自然为美好生活赋能。

六、【曼听玖悦】——全龄康养度假社区 水岸宜居美宅范本。项目以舒适性为原则，功能性为理念，自然环境为宗旨，在确保楼栋采光的同时，以傣族文化特色的设计为主题，提炼版纳佛式建筑风格元素并融入现代建筑特色，追求美观、舒适、典雅的楼栋视觉。

同时为打造全龄绿意康养度假社区，项目应用当地特有热带珍贵树种，布局社区中轴景观和四重归家礼序，更打造适合老人、儿童、青年的功能设施，园林绿地还打造防蚊装置等细节装置，让人们更加舒适地在公共场所活动，让居住于此的每一天都能畅享惬意美好。

并且整个小区打造现代化智慧住宅，小区全wifi覆盖，配备先进的安防管理系统，让便利、便捷、安全高效守护业主的日常生活。

【户型鉴赏一】78.28平方米 两室两厅 赠送面积超过16平方米。

【户型鉴赏二】70.20平方米 两室两厅 赠送面积超过16平方米。

【户型鉴赏三】59.24平方米 一室两厅 赠送面积超过13平方米。

相约版纳，快乐旅居

建面约59-120㎡风情度假屋

曼听玖悦

曼听玖悦售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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