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地铁870米，花桥这个楼盘有特价【部分房源送精装】，65-106㎡精致2房和3房【象屿·嘉园】，优惠随时截止，名额有限

昆山花桥『象屿都城嘉园』

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

凭什么它会如此吸引购房者的眼球？

因为11号线地铁870米（双地铁）

因为约8万方购物中心“绿地未来中心”

因为门口就是国际学校，一路之隔就是公立小学中学

因为一路之隔就是公园

因为本次推出经典户型

建筑面积约65-70㎡小两房和建筑面积约81-88-106㎡的三房户型花桥清盘

象屿都城嘉园

特价来袭

昆山花桥『象屿都城嘉园』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

（象屿都城嘉园区位示意图）

惊艳

国企大盘，户型太“爆款”

象屿国企开发

秉承对产品的匠心与品质保障

充分考量人们对居家空间的功能需求

带来了拍案叫绝的精彩户型

话不多说，一起来看看↓

户型研究库内

建筑面积约65-71㎡ 2房2厅1卫

户型示意图

（65平米户型示意图）

划重点

1、南北通透，采光性和通风性不在话下

2、户型方正且动静分离，符合日常生活习惯

3、客厅主卧朝南，居住舒适感提升

4、两房两厅好租好售，满足年轻人的需求

精致小两房

只有合理的户型研究设计

才能在65平内实现功能性和舒适性的统一

二人世界、独立空间、刚需首选

也能合理分配，舒适生活如果想要进一步改善

这套建筑面积约88㎡ 3房2厅2卫的

户型研究库内户型

可以算得上是优选了

（82平米户型示意图）

划重点

1、全屋南北通透，全明采光设计

2、所有房间皆带飘窗

3、三开间全部朝南！采光杠杠的进门处的玄关还有隐蔽储藏间

可以放置鞋子等各样杂物

解决了不少收纳问题

既美观又使用便捷

惊艳

无敌栋距＋贝尔高林景观设计

作为象屿地产精心打造的品质大盘，嘉园总建筑面积约36万方，共计4638户，以恢弘大城之势，领衔花桥近轨交的都会公园生活。

象屿都城实景图

目前嘉园一期已圆满交房，实景呈现的都城嘉园一期，外由近百万方四座公园环绕内拥景观设计大师贝尔高林执笔的运动主题园林，绿化率高达40%，富有美学的意涵，使公园般的园景充满活力。

象屿都城嘉园实景图

惊艳

轨交地铁与现代的繁华碰撞

项目内部条件引人注目

外部设施的加持也同样出彩

步行约870米即达地铁11号线（展览中心站

衔接上海地铁11号线（直线距离约3.2公里）

畅达徐家汇、浦东迪士尼

家门口的直通巴

通达上海漕河泾、虹桥商务区、中山公园

（以上数据来源百度地图测距）

从嘉园推窗望去的角度，就是S1号线站点--展览中心站

昆山象屿都城嘉园的相关信息如下：

地址：江苏省苏州市昆山市花桥经济开发区金中路 188 号。

交房时间：预计 2024 年 3 月底三期交房。

基本参数：

占地面积：146,236.4㎡
建筑面积：358,350.42㎡
容积率：2.5
绿化率：40%
楼栋总数：13 栋（另有信息显示为 22 栋或 26 栋）
总户数：4638 户
物业费：2.3 元 /㎡・月
车位配比：1:0.2（另有信息显示为 1:0.63 或 1:0.7）
车位数量：2605 个
地下停车，人车分流

象屿都城嘉园主力在售三期 24#、25#、26# 楼，户型建筑面积约 66-107㎡，单价约 21000-24000 元 /㎡，总价 140 万 / 套起。项目二期还剩少量房源在售，位于 15#、21# 楼，建筑面积约 67-88㎡。

该小区由国企象屿集团开发，周边配套相对成熟。距离昆山 s1 号线博览中心站较近（不同信息来源距离有所差异，约 600-870 米），可无缝衔接上海 11 号线；周边有集善小学、集善中学、康桥国际学校、苏州外国语学校昆山校区等多所学校；医疗资源较为丰富，3km 范围内有多家医院；商业方面有花桥梦世界（在建）、绿地商业中心（在建）、嘉亭荟、易买得等醇熟商圈，同时小区楼下还有约 2200㎡社区商业、近享约 8 万㎡邻里中心。

图片来源花桥国际商务城发布

黄墅江湿地公园（百度地图测量距嘉园约16米）

周浦河湿地公园

花溪公园、集善公园，映射四时风光

悠享百万方公园大境

邂逅家的那一抹青意

接轨国际的双语学校康桥国际学校一路之隔

（百度地图测量距嘉园约140米）

苏州外国语学校昆山校区

花桥幼儿园、集善中小学、花桥高中等环伺

优质双语学校与公立学校齐备，为孩子成长加分

约35万㎡电影主题商业综合体花桥梦世界（在建）

约23万㎡绿地商业中心（即将开业）

嘉亭荟、易买得等繁华醇熟商圈环伺

楼下约2200㎡社区商业、近享约8万㎡邻里中心

另外，板块内还有丰富的医疗设施

昆山中西医结合医院（二甲）、绿地东方医院

花桥人民医院等等

丰富的医疗资源为健康保驾护航

品质国际滨水社区

象屿都城嘉园

建筑面积约65㎡-107㎡的

特价优惠中，随时截止

昆山花桥『象屿都城嘉园』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)√√

昆山花桥『象屿都城嘉园』售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号各市（区）局、分局：为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：一、办理条件在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。二、申请材料办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。三、受理审批落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！