津铁·格调罗宁花园
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立序中环

焕新河东美好

津铁·格调罗宁花园效果图

津铁·格调罗宁花园，占位河东内环旁，依托醇熟配套和浓厚生活氛围。坐拥河东中枢，顺驰桥立体干线枢纽，接轨天津站丰盈资源，2KM内近享远洋未来广场，规划河东重点九年一贯制优教体系，凑齐“学铁商”的宜居三件套，将河东烟火城区的生活浓度和新的活力汇聚于此，形成美好生活场景闭环。

迭代4.0新作

重新定义改善人居

津铁·格调罗宁花园效果图

津铁·格调罗宁花园全新低密产品，延续格调的基因 全面升级产品配置。匠筑2.0低密容积洋房住区，让建筑为生活让步，尽情铺陈景观空间与架空层公共场域，构筑河东中环不曾享有的改善人居理想。新一代铝板幕墙，大尺度落地窗，跑道式阳台灯设计，高拓展附赠等突破设计，领衔4.0人居时代。

津铁·格调罗宁花园效果图

9月14日-9月16日，天津秋季房交会将持续进行，关于津铁·格调罗宁花园的美好也未完待续。津铁·格调罗宁花园布局河东之芯、珍萃中环，于城市更新热土，焕发生活新意。

最终版的户型也出来了，一共四个。

分别为小高层89、102平米，洋房107、127平米。

目前放风价为小高层3.3万/平米，洋房3.7万/平米。

我们测评了一下各个户型的得房率。

注：数据结果是基于户型图标尺的简单测算，会有误差，仅供参考

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小高层89平米三室两厅一卫

功能性小三室，总价有优势。

次卫的北侧有大约4.5平米的设备平台，算赠送面积。

南向主卧和南向次卧有飘窗，也算赠送，能达到2.8平米左右。

按74%的出房率来算，实际使用面积能到73.3平米左右，得房率大约82%。

小高层102平米三室两厅两卫

进门正对一个超大的玄关，可以用作“800库”。

次卫北侧的设备平台有5平米左右。

除了两个南向卧室2.9平米左右的飘窗之外，主卧侧窗还有2平米左右的飘窗能算赠送面积。

按74%的出房率来算，实际使用面积能到85.4平米左右，得房率大约83.7%。

洋房107平米三室两厅两卫

客厅开间5.4米，两个南向次卧都有转角飘窗。

次卫北侧的设备平台有4.5平米左右。

两个南向卧室大约是3.1平米的飘窗面积，主卧侧窗大约2平米的飘窗面积，而且实用性强，能放置台盆。

按80%的出房率来算，实际使用面积能到95.2平米左右，得房率大约89%。

洋房127平米四室两厅两卫

这个户型做了四室，当然也能改成一个大三室，就能得到一个7米开间的宽厅。

厨房＋餐厅的开间能达到5.1米。

设备平台大约有6平米。

两个南向卧室大约是3.2平米的飘窗面积，主卧侧窗大约2平米的飘窗面积。

按80%的出房率来算，实际使用面积能到101.6平米左右，得房率大约89%。

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