金九楼市火热开锣！
广州楼市争奇斗艳，开发商都像上了发条似的，营销节点的速度越来越快。
就像前几天，我们突然风声，知识城何棠下旧改项目——科城·新世代，选择在中秋假期第一天首次开盘。
究竟，现场真的人气旺不旺吗？去化效果究竟如何？
一向热衷于吃瓜的少年君，也第一时间奔赴营销中心现场，来看看现场情况。
惊喜！总价100万起步
今天，我们到达科城·新世代项目现场大约9点30左右，人流已是相当可观。先上几张现场照。
首先，停车场内、项目外停满了车辆，还有一些车辆正在找位置停车。
项目外实拍
而进到销售中心内部，签到处、沙盘区、洽谈区、刷卡区都围满了人，样板间也是人头涌涌。
项目诚意十足，打出了总价100万起步买2+1房的惊喜价。
掐指一算，首付比例1.5成的话，首付款15万就可以拿下，很适合想低门槛想买新房的购房者。
有一些客户是闻信赶来，第一次看房。少年君坐在洽谈区休息时，身边就有三台客户在算价。
沙盘区围满了买家
截至下午六点多，科城·新世代已经成交了56套，后面还有客户还没有选房，去化率肯定还会再往上涨。
这样的热度在当前的市场下，实属难得！
67-119㎡，南向望凤凰湖
为什么科城·新世代首开能如此火爆？除了价格太香之外，还有产品力出色。
毕竟在当下的市场，并不是“给优惠”就能卖，现在的购房人不仅比价格，更重要的，他们还很看中产品！
而科城·新世代，首推首期融资区“718地块”的2#、4#、5#，户型涵盖建面67-119㎡2至4+1房，给住户实实在在的、好看又实用的产品。
其中，4#、5#两栋都是两梯六户，2#则是两梯三户，三栋楼的南向都可以看湖景，只有约67㎡/77㎡两个小户型的看不到湖景。
1、104㎡4房/119㎡4+1房，270°瞰湖
建面约104㎡、119㎡户型都做了横厅设计，配有超大客厅、独立玄关、阔景阳台等，满足都市人的“既要、又要、还要”。
日常家庭成员使用最多的公共空间，采用的是LDKB设计，不需要牺牲任何一个房间，打造超阔绰方厅空间。加上连通超长阳台，空间感更上一层楼。
而且，它几乎所有功能空间都配有飘窗，主卧270°转角瞰景，采光和景观效果绝佳，九龙湖“巨幕湖景”扑面而来。
2、建面约108㎡4房，南北对流好格局
建面约108㎡4房户型，做了五开间朝南设计，入户花园、客厅、阳台、次卧、公卫均朝南，提升户型采光度。
独立玄关一方面保障室内的私密性，另一方面还自带隐藏的储物空间，男主的高档皮鞋和女主的包包都不用担心无处安放。
南北对流+双景观阳台格局，延伸全屋超长采光面，阳光与清风自由穿梭。
3、约90㎡三房，入门级湖景“神户型”
在此之前，知识城板块内湖景房项目很少。
凤凰湖周边，仅时代天韵三期、龙湖双珑原著两个，而南向望湖的仅时代天韵三期，双珑原著是部分楼栋北向望湖。
且时代天韵三期的南向单位是128㎡起步，项目打造90㎡南向江景三房，可见其含金量极高。
竖厅布局动静分明，客厅、阳台、主卧、次卧亦可俯瞰九龙湖湖景，将浩瀚湖景融于室内，让自然风光成为客厅的点缀，真正实现景观平权。
这个户型既满足三孩家庭的居住需求，同时又毋须牺牲主卧套房的舒适性，更可通过在入户玄关和客厅之间设置整面橱柜以提升收纳能力，将空间利用到极致。
4、67㎡/77㎡2+1房，最低入手门槛
67㎡和77㎡的竖厅户型几乎是一致，入门处的独立入户花园，既能改造成收纳空间，也能增加私密性，拉满归家仪式感。
还有全明采光、动静分区等一项不落，该户型是目前知识城新房项目是入手门槛最低的产品。
买家反馈：价格、交通、配套，真香
最后，我们在现场随机采访几位业主。
一位蔡女士跟少年君说，“小区规划不错，周边配套齐全，地铁都不错，去天河上班1小时能到，而且90平户型性价比高，户型不错”。
另一位李先生则透露，“看过了黄埔的知识城、增城朱村多个盘了，还是这里的配套、环境、价格等综合因素比较吸引”。
科城·新世代之所以受到热捧，原因除了户型设计不错以外，还在于它的配套优势突出。
我们来简单小结一下项目的优势：
1、项目是由科学城集团操刀，其总资产已超过1500亿元，实力雄厚、稳健，质量有保证，能获得切实的安全感。
2、位于环九龙湖总部核心经济带，定位为中新知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心，打造“三塔两心”等地标性建筑，全面构建国际化城市格局，未来的潜力和前景可期。
3、体量为600万方城市综合体，拟打造成全优配套生活大城。
内部的规划建设160万平方米的商业中心，目前已在建设，附近已经开业的大型的购物中心还有绿地缤纷城、邻里中心等，烟火气十足。
4、项目在地铁14号线知识城支线知识城站、何棠下站之间，4站接驳21号线，7站（快线）即可达天河。
4、自身配建5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校和1所高中，共计11所学校，坐拥15年一站式教育资源。目前幼儿园已经封顶，小学准备动工，开发商预期是收楼前交付。
7、中山六院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区(在建中) 等环伺，15分钟健康医疗圈，就医方便
6、无论是位置还是户型方面，首推产品表现力不错。
可以说，对于在天河、黄埔上班、的朋友来说，这里不用太多预算就能买到各方面条件不错的新房产品，是一个值得重点考虑的对象。
热门跟贴