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江湾-五角场新海派洋房著作

【越秀·杨浦天玥】

案场电话：400-8080-420☎看房需提前来电预约登记

房地联动价元/平

建面约平房约平房

仅122套房源丨预计9月底认购丨预约看房
约99平3房2卫

户型亮点：户型方正，飞机户型，独立玄关，宽绰阳台，餐厨一体，多屋飘窗，南北通透，三开间朝南，空间舒适，利用率高。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

公区：交付雪山飞狐发光奢石带及定制门牌，尊崇生活礼遇，配合浅色的砖面，勾勒腰线，明亮舒适优雅入户。

电梯厅往往是融入家的最终要的过渡空间，也是归家最终要的门面，区别于传统住宅公区的弱化，此项目可谓是精雕细琢。

以下解析样板动线：

玄关→客厅→餐厅→厨房→南主卧→主卫→客卫→北卧→阳台→南次卧

入户门：铸铝钢木门，新多或同档品牌

门外侧采用铝铸门，暗藏明铰链，看起来更加简洁美观，内侧钢木复合门，加厚的门板，保温隔热，既有面子又有安全感。

四合一智能门锁：

飞利浦或同档品牌四重智能门锁

加倍安全，自动上锁，关门即走

密码、钥匙、指纹、别卡，便捷开门

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

入户玄关柜：（优点：收纳功能，隐私性，空间感）

进门处设计了一个玄关空间：玄关给人一种从外界喧嚣到室内宁静的缓冲，让人在进入家门的瞬间感受到归属感和安全感。很好地兼顾了私密性，这也是现代居家生活必备的设计理念。（市面上大多数100㎡户的无入户玄关设计，开门后室内情况一览无余，私密性较差）。

交付定制了金牌或同档品牌高品质的玄关柜：不浪费室内居住面积，具有装饰、方便业主放置收纳各种高频使用的物品，如：换鞋放包脱帽收纳雨具，运动设备，钥匙等多种作用，并留有足够的空间，让业主可以储蓄收纳，实用性更好。

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石：透光台面设计，它比人造石台面更高级、美观且有质感，品质归家体验。

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。此外，这种石材还因其稀有性和高质量而成为高端市场的宠儿，被视为一种身份和品味的象征。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关内置空间：采用的是多层隔板的设计方式，大大增加了储物空间，柜内预留五孔插座，可安装鞋柜消杀设备或扫地机器人。

玄关带usb五孔插座：预留五孔座，满足不同需求，消杀设备、扫地机器人，充电无忧；手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明。

玄关交付标准

地面：瓷砖，金意陶或同档品牌

墙面：墙布，锦盛或同档品牌

顶面：石膏板吊顶，涂料为德爱威或同档品牌

入户门：铸铝钢木门，新多或同档品牌分户门锁：智能门锁，飞利浦或同档品牌

玄关柜：金牌或同档品牌

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

靠近门口墙面可视对讲：10寸大屏可视对讲，安全看得见，一键呼叫电梯，出门无需等待。

客餐厅厨一体化：（重点：南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房）

南北通透客餐厅：层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉，清新满屋健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

客厅地砖及卫生间墙砖：采用约90*180cm的大板砖，使得地面空间整体更加大气，视觉空间一体，比起传统地砖，大面积铺贴可减少缝隙，减少瓷砖藏污纳垢，更加便于日后的清洁与养护。

沙发边预留设置了四孔+五孔插座的搭配，满足更多需求，起居室设置，紧急报警按钮，实现智能居家安全生活，家庭装修的众多环节中，选择合适的材料及细节对于最终的居住体验有着决定性的影响。

室内墙面采用墙布交付：经过设计师的精挑细选。让业主在后期的软装布置中可以自由搭配，既美观大方又彰显气派，使整体空间更高端大气。

屋顶为围合灯带：配合多线条吊顶，增加生活氛围与格调，空间层次感、档次感十足。

客厅交付标准

地面：瓷砖，金意陶或同档品牌

墙面：墙布，锦盛或同档品牌

顶面：石膏板造型顶，涂料为德爱威或同档品牌

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

收纳一直是现在家庭生活的痛点，该项目设计之初，我们主张全屋收纳系统，除了门口的玄关柜

餐厅区域放置一个餐边柜（交标），同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，（带餐边柜通常是同类产品做不到的。一般有餐边柜的基本上是120㎡以上了），餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用：首先，它为餐桌提供了额外的储物空间，使得餐桌不再被各种小电器和用品所占据，如电饭锅、热水壶和水杯等，从而保持了餐桌的整洁和方便使用。其次，餐边柜不仅用于储物，还可以作为装饰空间，摆放绿植、花瓶和相框等，丰富了餐厅的视觉层次。此外，餐边柜具有多功能性，可以摆放咖啡机、榨汁机等小电器，甚至可以作为酒柜或书架。

餐厅交付标准

地面：瓷砖，金意陶或同档品牌

墙面：墙布，锦盛或同档品牌

顶面：石膏板造型顶，涂料为德爱威或同档品牌

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房移门对开设计：定制艺术玻璃大气美观，节省空间厨房做推拉门的第一个好处是节省空间。推拉门相比平开门来说更加节省空间,因为推拉门的开关方式是滑动的,不会额外占据空间,而平开门无论是向内开还是向外开,都是要占据四分之一的圆形面积,如果厨房的面积本身就小的话,会更加挤压原本就很紧凑的空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房采用 U 字型设计：U型厨房是一种高效的厨房布局方式，它具有多种显著的优势，动线合理顺手‌：U型厨房的动线设计最符合做菜顺序，功能分区明确‌：满足了“取、洗、切、炒、摆”的操作流程，收纳功能强大‌，适合多人协作‌，能够显著提升厨房的空间使用效率和便利性。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

南北通户型和餐厅连着，试想一下业主在厨房做饭，小孩(或者狗）在客厅欢乐地玩耍，随时可以观察小孩（或者狗）的动向，一家其乐融融的感觉。

厨房飘窗（约700mm）：借用不算套内面积的约700mm，拓展宽敞操作空间；台面选择了石英石台面：它比人造石台面更耐热、耐压，耐磨不怕刮划，经久耐用，并在前沿设置隔水沿，防止台面上的水沿台面流至柜体内部，导致滋生细菌及柜体潮湿霉烂，同时包燃气立管，美观实用。

厨房台面以上预留插座：均为带开关五孔插座，减少常用小家电的插拔，延长使用寿命，更安全。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

调料篮双收纳：排风管臂贴收纳篮，日常调味品随手可取，另配抽拉篮，额外备用仓储抽屉多样的收纳设计，给业主打造一个干净整洁的厨房台面。

双层抽拉碗篮：日常使用的放洗碗机，多余的碗盘放这里，随手可用便捷。

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌，美国康丽根（厨下反渗透纯水机），1936年成立于美国，专注净水，全球众多奢侈品酒店、高端客户合作品牌，如英国的白金汉宫、美国苹果总部、迪拜塔、上海翠湖天地等。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽柜底板用PET金属膜：能够防止渗水后使得橱柜变形。

整个厨房柜体设计得也是比较多的，北向利用赠送飘窗设置约700深度的加宽台面，切菜、揉面空间游刃有余，业主可以购置不同的厨房用具，完全不用担心储物。

标配厨房七件套：（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机，双开门冰箱等），不再为交付后厨房拆改再烦恼。现在很多10万+的精装房，都还未配备五件套。在灶具品牌方面，越秀杨浦天玥选择了方太品牌顶配系列。

侧吸油烟机：区别于老款的顶吸碰头，杨浦天玥吸油烟机这款侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动，是市面零售业主最喜欢的款式，零售高端卖的最好的油烟机，年销量30万+台，零售约110199元的售价，性能顶配，11cm超薄镜面机身，挥手控制开启，风压比进口品牌工装烟机的二倍还高，最大风量27m³/min。

防干烧燃气灶（零售价：约4199元）：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火，聚能隔热罩，隔热聚能，拒绝厨房桑拿，拥有家用燃气最大火力5.2KW大火力，爆炒生香，烹饪快，最小火力380w，煲汤不干锅；易清洁面板，防干烧，又符合家庭使用最关注的安全性。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

嵌入式的蒸烤箱（零售价：约10899元），蒸烤实现“空气炸”，符合健康饮食概念，自动调节腔体湿度，在烘烤过程中，及时外排湿气，维持腔体内最合适的湿度，保证最佳烹饪效果；智能菜谱数量扩充，增配WIFI及NFC模块，可实现碰一碰联网；手机远程操作，长辈也能安心使用，同时手机操作更加便捷，功能齐备。

灶下嵌入式洗碗机（零售价：约8099元），除菌率99.99%（高温除菌），11件套大容量，5大功能集成（洗消烘除存），一级能效。高能气泡洗，冲刷力更强，洗碗更干净，真正的热风烘干，腔体碗碟更干燥，更能抑制细菌滋生，洗消烘除存，多功能集成，一机多用；洗碗机界独一无二的排水止逆阀，长久使用无异味.断电自动关闭，无余水回流。可以节省很多时间，省时省力的同时，也解决很多夫妻矛盾；

双开门冰箱：为博世或同档品牌（交标），风冷独立双开冰箱，嵌入式把手，玻璃面板，特有底部散热，风冷无霜，机器宽度（90.08cm）,502L大容量分储空间,超大的冷藏冷冻空间。交付后业主根本不需要再纠结买厨房大件，一应俱全。