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北京宸园建面约165㎡美学体验馆首映，营销中心人气炙热，周末两天1500余人到访，热度爆表，再现排队看房盛景，共鉴东四环中国作品的空间美学，沉浸当代生活的风雅情境。北京宸园售楼处电话：010-5361 0555（官网）

刚进金九银十，楼市就来了位重磅选手。东四环使馆区上新豪宅大平层！样板间首日开放就有近900组买房人到场，现场直接爆了。这场景近两年不多见，放到21年也是日光盘才有的热度。

项目地段非常核心。就在东四环旁，南北双CBD，步行可到朝阳公园。环线、产业、公园、地铁、生活氛围都没得说。

社区内有山有水有瀑布，而且尺度惊人，单水域面积就近2300平。会所五星级酒店同款，游泳都是小意思，这次在小区里就能击剑、打高尔夫。

地段、产品、服务都是豪宅大平层才有的配置，项目就是北京宸园。

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北京宸园一共4个面积段，分别为145㎡、165㎡、220㎡、252㎡，全四居，均有阳台赠送，平均得房率可以达到90%左右。

建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫，宽幕落地窗，约4.7m宽境客厅，创新玄关空间，入户独立收纳，开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体。

建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫

约13.3m南向超大面宽，约5.9m社交宽厅，LDKB一体化空间，南向双卧套房，独立西厨，超大中心岛台。

建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫

约19.1m超距面宽，约6.6m宽幕观景巨厅，南向阳光双卧套房，专属电梯厅，步入式独立玄关，3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺。

建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫

约100 ㎡LDKB一体化设计， 客厅南向面宽6.6米，270°寰幕转角客厅，独立中西厨，超大中心岛台，IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇，3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度

产品力：

北京宸园产品定位直接对标融创壹号院、泛海容郡、霄云路8号等一众豪宅，楼栋外立面全是干挂石材，装修标准145平米为8000/平米，165平米以上装标都在10000/平米以上。

厨房的五金件一线品牌，且配备独立空调，厨房里还配备了两个冰箱、水槽、双炉灶；卫浴也不例外，都是国际一线品牌；全屋弧形倒角，安全环保材料。

（样板间实拍，165平米四居，目前只开放了这一个样板间，不让拍摄）

接近90%实际得房率，以至于相比其它同面积段产品具有更大使用空间。

145平四居，得房率91%

165平四居，得房率93%

220平四居，得房率89%

252平四居，得房率89%

园林景观：

中建一局所有在售新房园林必是一大卖点，这点无论房山国贤府还是昌平的北京国贤府都体现得淋漓尽致，中式园林、山水相依。业内相传建发卖房就是卖大门，不知道后期会不会流传中建一局卖房就是卖园林。

作为中建一局进京后至今为止最豪楼盘，北京宸园在园林设计上可谓费尽心思，别出心裁，基本可以碾压同类豪宅竞品！

中建这次的是要打造“城市山林”，在社区内打造一个21米的高山，高山悬瀑，飞流直下三千尺的感觉出来了。效果图已经很震撼了，后期再园林展现之后，会有7层楼的高度，还是在上面设计了庭阁，这么高的假山景观，这应该是在豪宅里第一个了。

假山下面是水系，水系直通各个楼栋，据说这是在风水学上是非常有讲究的。

会所：整个会所包含16个主要功能区域，分为四个模块：健身、商务宴请、行政酒廊、全日餐厅以及会议室等。特别值得一提的是，宸雅会在私宴部分与多家知名餐厅建立了合作关系，其中包括米其林三星的潮上潮、米其林一星的采逸轩和利苑，以及荣获黑珍珠一钻评级的扬州宴和柏景轩。

这些餐厅将派遣自家厨师携带精选食材，按照各自的标准菜单和服务规范，在会所内提供高品质的私人宴会服务。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营。

综合分析：从产品力上来说，北京宸园在东四环外几乎没有竞品，这一点和亦庄的招商玺很像，都是区域内最强。90%得房率+宋风园林（20米高的高山悬瀑，北京首个）+干挂石材外立面+豪华精装+完美户型设计，完全配得上"豪宅"二字。

地段上来说，项目地处朝阳区东四环酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场，距离望京核心产业区也是非常近的。

板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络，未来该区域道路狭窄、交通拥挤的窘况将得到极大改善。

价格上，北京宸园政府指导价12.5万/平米，现在有小道消息说开盘价格会在11万左右，东区部分房源价格可能不到11万。

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