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保利金茂琅誉

CBD西片区二环东保利和金茂合作的新项目——“保利金茂琅誉”，虽然体量很小，但是它是济南老城区稀缺的改善盘，备受CBD和老城购房者的关注。

项目位于历下区解放东路与二环东路交叉口东向 200 米向南，占地面积11639㎡，建筑面积52256.22㎡，容积率2.9，规划4栋住宅，车位配比1：1.58，绿地率35%，238套房源，包含1栋26层高层、3栋17层小高层，金茂物业。

项目户型面积为125平三室（高层）、143平三室（高层）、143平四室（小高层）、185平四室（小高层）、191平四室（小高层），小高层为两梯两户，高层为两梯四户，层高3-3.15米。

保利金茂琅誉是今年5月8日由保利置业摘牌，成交楼面价14059元/㎡，溢价率仅0.42%，另需代建18班九年一贯制学校、9班幼儿园，是今年土拍的地王。

总结：总体来看，保利金茂琅誉的优势和劣势都很明显。

从区位和配套方面来说，项目具有一定稀缺性，周边新房少、配套全，适合地缘性人群去置换；并且，项目的配套学校应该还不错，要优于科技城片区，这是项目的优势。

再来看劣势：地块容积率偏高，且面积较小，可发挥空间不大；地块距离西侧二环东高架直线距离约60米，后期会有一定的噪音影响；再就是周边都是老小区，城市界面略差。

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