你知道五年前贷款买房有多恐怖吗？

这么跟你说吧，在五年前，如果你贷款买了一套房，就相当于给银行也买了一套。给你算一笔账，假设当时在深圳买的房子总价是 320 万，手里有 180 万当做首付，那么还需要贷款的金额是 140 万。

当时选的是组合贷，公积金加商业贷款，按照当时最低商业贷款 4.9%、公积金 3.2%的利息来算，每个月的房贷是 7600 块钱，这 7600 块钱里包含的利息是 5300 元，本金只有 2300 左右。

五年后，还利息的总额是 318000 元，本金的总额才还了 138000 元。这个时候你还欠银行多少呢？1262000 元。到这儿，你可能已经懂了吧？敢情这五年里，自己还的实际房贷只有 138000 元，还欠银行 1262000 元。如果再继续还下去，那就相当于你给银行也买了一套。

那再给你算一笔账，如果五年前你没有贷款买房，把这个钱存在银行里，存 180 万，存 5 年，按照每年 2.7%的利息算，到今天利息也有 24.3 万了，加上本金 180 万，总共就是 204 万。五年前深圳总价 320 万的房子大概是坪山、光明这些刚需上车的小户型，到了现在，二手房二百四五十万肯定买得到。也就是说这一增一减，到现在买房已经省了接近 100 万了。有几个家庭 5 年能攒 100 万？

所以你说五年前贷款买房有多恐怖？

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