如果以后我们都能以租代购了，房租会不会成为另一种形式的房贷呢？

如果有一天我们大部分人都能够以租代购了，说明房价就不是问题了。那房地产想要活下去，这个行业要继续存在，土地财政想要养家糊口，就只能把这笔账算在房东身上了。为什么要算在房租身上？推进房产税不行吗？

行，毕竟上海已经收了那么多年房产税了，但也有点不行。现在地产行情在下滑，房产税全国推行的话，怎么收、收多少、什么时候开始收，这些都是大问题。就算真的要推行房产税，当下这几年肯定也不会以直接以税收的名义去实行，它会换一种方式，比如说前段时间闹得沸沸扬扬的“房屋养老金”，就是有很大可能的。

再说回我们的房租。在十几二十几年前，商品房的价格还很低的时候，大家都喊着能买绝对不租，这个阶段租金是最低的。后面，随着投资大军的涌入，买房的人越来越多，房价开始上涨，租金就开始下降。到现在，国家队开始下场，接手低价的开发商没有卖出去的商品房，装修好了之后做成人才房、廉租房、保障房。以批租金或者低售价投放到市场上，这个时候租金就会再次下降。

这三次租金下降就给了房租上涨奠定了基础。所以等市场回暖的时候，就是租金开始上涨的时候。那什么时候市场回暖呢？理论上说，等民企开发商都已经转型的时候，人才房、保障房、廉租房的库存也会随着时间慢慢耗尽。农村会继续合村并镇，将确权的土地进行整合，然后集中利用。工作的人群会持续进入城市，人流量多需求就多了，市场就会再次被激活。但这些都是理论上，目前出生率跌成这个样子，不知道到时候能不能支撑住这个理论。

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