2024年的新房市场，大行情下行，购房者趋于冷静，开发商也是举步维艰，降标准、减成本，成为很多开发商的常规操作，在这种情况下，还能够将当初答应给你的承诺一一兑现，甚至是超预期兑现，才是真正的王者。
缦云上海售楼中心：400-8080-420
作为为数不多的能够获得业主肯定的高品质楼盘，就做到了这一点。事实上距离侯工第一次分析这个楼盘，已经过去了快一年的时间，那时正值楼市火热，高积分、日光都是常态；随着时间推移，市场逐渐降温，大家购房心态趋于冷静，从“抢着上”变成了“挑着上”，所以现阶段，“品质”才是楼盘的核心竞争力。
前几天侯工和一位缦云上海的业主，也是侯工的vip客户，聊起了缦云上海，“确实很好”“很满意”“一点毛病挑不出来”，他充分表达了对自己未来的家的认可，也不枉费当时陪他一套一套比较、一套一套分析、一套一套排序时的付出，这就圆满了。
缦云上海最后的104套收官房源已经过会，即将开启认筹。值此之际，我们再来盘一盘它的产品力。本次推出的两栋楼位于小区第一排，南侧为风貌别墅区，景观视野和日照采光都很不错。
01 户型分布
本次加推的是第一排的3幢和4幢两栋楼，户型面积段为约209/229㎡四房户型，备案均价12.2万元/㎡，预计9月认筹。户型分布如下：
02 户型分析
▶约209㎡E户型 4房2厅3卫↓
基本配置：四房三卫，三开间朝南
综合评价：209㎡舒适四房，双套房设计，“四叶草”布局，几乎没有浪费，实用高效；功能配置齐全：内外双玄关、独立储藏间、独立家政区；每个功能空间尺度舒适，整体来说非常不错；
▶约229㎡D户型 4房2厅3卫↓
基本配置：四房三卫，3.5开间朝南
综合评价：229㎡舒适四房，双套房设计， 南向横厅，带+1功能的X空间，可根据自己家庭需求布置功能；飞机户型几乎没有浪费，实用高效；功能配置齐全：内外双玄关、独立储藏间、独立家政区；每个功能空间尺度舒适；较209㎡户型升级了南向横厅以及房间尺寸；飘窗赠送较多；整体来说也是非常不错；
以上两个户型为本次推出楼栋的户型，另外项目前期还有部分剩余房源在售，我们也一并来盘一盘：
▶约253㎡A户型4房2厅3卫↓
基本配置：四房三卫，四开间朝南
综合评价：253㎡舒适四房，双套房设计， 南向超大横厅，带+1功能的X空间，可根据自己家庭需求布置功能，也可做成独立房间；功能配置齐全：内外双玄关、独立储藏间、独立家政间；每个功能空间尺度舒适；较229㎡户型进一步升级了南向横厅，达到了7.7米的尺度，家政区也升级成了家政间，房间尺度也有所提升；
▶约269㎡F户型5房2厅4卫↓
基本配置：五房四卫，四开间朝南
综合评价：269㎡五房四卫，三套房设计；较253㎡户型升级了一间次卧套房，厨房、餐厅尺度升级也比较明显；独立电梯入户、私享电梯厅、内外双玄关，“B-L-D-K”南北通透的布局，独立家政间，亮点满满；客厅与中间次卧之间非承重墙，如果不需要5房，此处可以打通，做成9.2米宽的南向横厅，体验感无敌；
▶约330㎡C户型 4房3厅5卫↓
基本配置：四房五卫，四开间朝南
综合评价：330㎡4+1房五卫楼王户型，三套房设计+独立保姆间，三梯两户双流线入户，尊贵感拉满；南向10米超级横厅，空间极其舒适；可将后勤流线家政区一分为二，北侧为保姆工作间作为家政区，南侧隔开作为主人专用的贴身衣物洗衣区，将餐厅背后的洗衣房功能释放出来作为藏品室、酒窖等功能；满屏亮点，产品力几乎无敌；
我们可以看到，缦云上海的整套户型格局都非常不错，不同于很多市中心区域的豪宅户型：会受地形限制较多，大部分都会有南向开间数少、小面宽大进深，采光、格局都较差，暗卫多等弊病，缦云上海做到了户型格局规整且房间配置足够、空间舒适度足够、南向面宽数足够、3-4个卫生间中仅一个暗卫等等。
户型本身就很能打了，然而缦云上海能够得到大家认可，不仅仅是因为户型，还在于它的高装标和对设计的极致追求以及精细的落地把控；
装标我们不再赘述，相信大家通过各种渠道已经了如指掌。今天我们来看看它样板间的一些细节。
缦云上海三期的两套样板间，整体给人以清新、素雅又不失高品位的第一观感，一进来就使人心情舒畅。
一进门的玄关区域，正对的是一块1.6米的意大利进口背景岩板，采用了整块无拼接的方式，十分少见，成本自然也是不菲；两边设置内置式隐藏灯带，华丽又浪漫，尊贵感油然而生；侧面还设置了独立储藏间，提升玄关的收纳功能，鞋、包、大衣、旅行箱、婴儿车都可有序安排；
客厅空间则是非常宽敞通透，整个色调以浅色系为主，电视背景墙为岩板，与玄关处呼应；整体采用无主灯设计，通过射灯、隐藏式灯带来营造温馨的氛围感；
局部墙体以法式秋香木作为饰面，木纹的拼接也是十分考究。我们以这面墙为例，可以看到竖向两块拼、横向四块拼，既有中轴对称的传统中式美感，又有黄金比例分割的经典美学比例。中间4块板的纹理方向，以十字拼接点为中心，45°放射状拼接，边上的4块则是竖向纹理作为收边，看得出来也是花了不少心思；
在缦云的样板间里，我们随处可见这种弧形的装饰元素，这种做法对工艺有着较高的要求，圆润、不生硬，自然的过渡，局部应用起到点缀作用，又不至于喧宾夺主，恰到好处；
主卧背景墙以浅色墙布为主，床头位置预留了孔雀蓝的背景墙板，上边设置隐藏式灯带，带给主人以酒店式的尊贵体验；
厨房的色调清新明亮，柜体面板、墙面大面积采用白色，操作台面则采用黑色岩板形成对比，地面选取灰色地砖，显得更加沉稳，经典的黑白灰搭配看起来十分舒适；另外转角柜还配备了旋转式置物架，空间得到充分利用；吊柜配备了下拉篮，使用起来非常方便；
看完内部装修我们再来看看外立面。
外立面以铝板+玻璃幕墙为主，局部干挂石材和保温一体板，灰色搭配香槟金的色调，打造现代典雅的外立面风格；阳台玻璃栏板采用了外包式的设计，将梁隐藏在玻璃背后，使外立面看上去更干净、整洁；
一期的外立面已经实景呈现，而那句 “一点儿毛病挑不出来，很满意” 则代表了一切；
侯工一直强调，外立面品质如何，用材用料和施工把控同等重要。再好的材料，再贵的价格，即使全铝板、全石材或者玻璃幕墙，如果施工控制不到位，粗制滥造，最终也不会呈现出好的结果；相反，如果施工把控到位，进行精细化控制，即使真石漆或涂料类的材料，也能呈现出很好的效果；这是对开发商、施工方、设计院同时的考验，正反两方面的案例都很多。
缦云上海不只在材料上选择了铝板+玻璃幕墙+石材的组合，在精细化把控方面也做到了极致，所以才呈现出让所有业主都很满意的结果。
04 关于区位
对于“杨浦滨江”、“东外滩”，想必大家已经很熟悉了。
美团上海科技中心、bilibili总部、杨浦滨江创智中心的工地都在有条不紊的进行中，缦云上海自身约10万方的大型综合性购物中心合生汇也已经开工，未来2-3年内，杨浦滨江的产业将迎来全新升级，城市界面也将焕然一新。
▲美团最新进度
▲B站最新进度
现阶段周边界面确实不佳，但也正因为如此，才会让未来更可期。
今天我们不说美团，不说B站，我们来看看家门口的杨浦滨江5.5公里的岸线公园。
杨浦滨江岸线公园核心区域东起定海路灰仓美术馆，西至秦皇岛路游船码头，全长约5.5公里。经过近几年的开发建设，已经逐步趋于完善，越来越成为市民心目中的休闲打卡好去处。
上个周末，带小朋友出来玩儿，刚好又来到了这里；边走边玩，单程走了六七个小时。（以下照片均由侯工拍摄，拍摄日期：2024年8月17日）
整个滨江公园利用这里独具特色的工业遗存，商业服务、艺术博览、文化创意和休闲娱乐等新业态与景观城市节点交相辉映，为这片区域注入全新的活力，使其成为杨浦滨江的璀璨地标。
自东向西打卡地点：
杨树浦电厂遗址公园（灰仓美术馆）→皂梦空间→绿之丘→“人人屋”党群辅助站→杨浦滨江人民城市建设规划展示馆→东方渔人码头下沉广场→杨树浦驿站秦皇岛路党群服务站。
▶杨树浦电厂遗址公园
建于1913年的杨树浦发电厂，曾是远东第一火力发电厂，在上海工业发展史上举足轻重。如今，它成为杨树浦电厂遗迹公园，以另一种方式，在滨江岸线焕发新生、见证辉煌。
杨树浦电厂遗迹公园内的地标性建筑，非灰仓艺术中心莫属。其前身是原杨树浦电厂的三个干灰储存罐的建筑，是极具特色的工业遗存。
▶皂梦空间
曾经被誉为“远东最大制皂厂”的生产原址，变身“皂梦空间”。这里，充满年代感的复古海报掩映在花丛中，肥皂泡形态的装饰构成一个“奇幻花园”。
▶绿之丘
绿之丘原为烟草公司机修仓库，经过改造后，远望形似绿色的山丘，实现了工业建筑向绿色生态建筑的转变。
层层叠叠的绿植、螺旋上升的钢结构、如同丘陵般自由延展的边界……绿之丘的建筑造型独特，远远望去，透露着浓浓工业风。顶楼有一段U型步道，提供270度观景平台，当漫步其间，有一种腾空临江的视觉效果，可以发现意想不到的美景。
▶“人人屋”党群服务站
临江而建的“人人屋”是杨浦滨江一个集文化和服务于一体的公共空间。它不仅是一个行人休息的驿站，更是一个以文化创意为主题，宣传人文滨江、传统文化的新型公共文化空间。
▶杨浦滨江人民城市建设规划展示馆
杨浦滨江人民城市建设规划展示馆所在建筑原为建于光绪二十八年（1902年）的祥泰木行总栈，后改造为展示馆并于2020年11月2日对外开放。是一个集历史记忆、理论学习、宣传教育、交流互动等功能于一体的展示馆
▶东方渔人码头下沉广场
东方渔人码头前身是建于1938年的上海中心水产品批发交易市场（上海鱼市场）。
该项目以高水准的“海洋文化”和“渔文化”为主题，融合人文历史、浦江美景、亲水绿地，集海洋文化博览、世界海鲜特色餐饮、国际旅游服务、高级商务办公等功能于一体，其建成后将成为市民、游客、企业积极参与的“全天候”、“不夜城”式国际滨水公共活动中心。
其连接地上地下空间的下沉广场，经过改造，成了该地区的网红打卡点，S形的连接地上地下的无障碍坡道，穿梭于小花园之中，成为滑板爱好者的圣地，也是小朋友的天堂。
▶杨树浦驿站秦皇岛路党群服务站
现在的秦皇岛路游船码头，曾是老上海赫赫有名的黄浦码头。1919年至1920年，黄浦码头是留法勤工俭学学生离沪的重要出发地之一。
紧邻秦皇岛路轮渡站的党群服务站——杨树浦驿站，以“红色启航”为主题，通过沙雕版画、滨江留影明信片等互动体验服务展现了百年前留法勤工俭学的历史场景。
几年前，我曾经住过杨浦，那时候滨江公园大部分还没有开发完成，只有杨浦大桥以西的一段，记得当时去遛娃，那一段就可以遛大半天。
现如今，整条岸线已经全部联通，杨浦滨水公共空间不仅是“有温度”“会呼吸”的“生活秀带”，还正在逐渐形成一条“乐动力杨浦滨江运动带”，融合滨江工业遗存风貌与体育功能实用，为市民们提供高科技赋能的滨水公共体育服务。
▲乐动力杨浦滨江运动公园
▲集装箱休憩区
和美团、B站比起来，可能这条5.5公里的滨江绿带和我们自身的联系更紧密。
散步、骑行、跑步、滑板、遛娃、轮滑、篮球、网球......
秋高气爽，亦或是春暖花开，约上三五朋友，带着娃，徜徉于人文与自然交相辉映的滨江步道中；晚饭过后，慢跑于滨江公园，或者在运动场上放纵一下自己，给忙碌的一天画一个完美的句号，美哉！
26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。
27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。
28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。
29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。
30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。
31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。
32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。
33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。
34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。
35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。
36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。
37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。
38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。
39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。
40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。
总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。
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