开发商回复：公司结合业主意见及市场情况定价，并给予一些优惠
“周边小区的车位月租基本是400元/月以内，珠江铂世湾现在要收600元/月，业主们无法认可接受。”近日，有珠江铂世湾业主向新快报反馈，小区物业在与业主就停车收费方案还未达成一致的情况下，在停车场入口张贴收费标价牌并开启收费，引发业主不满。
针对上述问题，珠江铂世湾开发商广州悦利房地产开发有限公司回复新快报记者称，小区停车费定价选取周边新盘/次新盘作为参考，公司结合业主意见及市场情况，制定月保标准为600元/月，并给予一些优惠方案。目前，议价程序已经结束，若业主对价格仍有不同意见，可向相关部门提出，公司将配合沟通。
▲珠江铂世湾小区停车场临停收费标准。受访者供图
业主
没按程序推选业主代表
位于番禺区万博板块的珠江铂世湾业主唐先生（化姓）告诉新快报记者，今年2月，小区物业广东康景物业服务有限公司向业主发布通知称，将启动珠江铂世湾小区云悦、璟悦住宅停车场收费协商议价程序。
业主向记者提供的相关通知显示，珠江铂世湾拟实行的车位月租为600元/月（含物业管理费）。唐先生表示，该收费标准普遍高于周边小区400元/月以内的定价，业主纷纷表示反对，也在后续物业发放的问卷调查中进行反馈。
■珠江铂世湾地下停车场。受访者供图
然而，在议价期内，业主们认为开发商及物业存在流程不规范的情况。根据《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）的通知》（以下简称《议价规则》），尚未成立业主委员会的住宅小区，可由全体业主或以幢、单元、楼层推选业主代表参与协商。唐先生告诉记者，物业的做法则是让业主可通过自荐或推荐方式自由报名，而非通过一定程序推选代表。
“在没有按程序推选出业主代表的情况下，物业就组织召开了‘业主协商议价会议’，然后以协商议价时间已超过150天，双方协商未达一致意见，程序终止为由，维持此前公布的600元/月的月租收费标准。”唐先生表示，在后续行政部门组织的停车场收费沟通会议上，开发商及物业与业主之间仍未能达成一致意见。在此情况下，物业于9月10日9时起开启了收费，引发业主不满。
停车费比价依据有分歧
9月11日，新快报记者来到珠江铂世湾实地走访，正是实行收费的第二日，小区物业对于未缴费离场的业主，采取记录房号或车牌号及车费后放行的做法。多位业主向记者表示，并非不愿意缴费，是希望开发商及物业充分考虑业主的诉求和建议，待协商议价达成一致结果后合理收费。
小区停车收费问题僵持不下，争议的焦点集中在小区停车收费的比价依据上。业主陈先生（化姓）告诉记者，小区物业此前单方面聘请了第三方机构对停车费进行价格评估，而第三方评估机构在评估过程中对比参照的小区为万科欧泊、保利红馆、越秀和樾府的负一层收费价格。对此，业主方认为，这三者虽为新建小区，但地处万博商圈核心地段，而非铂世湾周边小区；其房价和地下停车场建设情况均明显优于珠江铂世湾小区。业主认为，如此比价存在不公平性，且单方委托的评估机构存在倾向性。
停车费怎样定价较合理？业主陈先生表示，业主对楼盘周边的华南新城、星河湾小区、广州雅居乐花园等住宅小区进行了解，其车位月租均在400元/月以内。因此，业主们认为珠江铂世湾停车场月租在400元/月（含管理费）以内比较合理。
开发商
已依法依规完成议价程序
围绕小区车位收费的相关问题，珠江铂世湾开发商广州悦利房地产开发有限公司于9月13日回复新快报记者称，小区停车费定价选取周边新盘/次新盘作为参考，因此类小区车位配比、硬件条件等与铂世湾小区对比相对接近。业主所提及的如华南新城、星河湾、雅居乐等，均为楼龄达到20-30年的旧小区，其车位收费标准大部分为早期制定，不论是早期的住宅售价、车位配比、车库条件等与铂世湾均不具备直接对比的合理性。
开发商表示，公司已按照《议价规则》的规定，全流程依法依规完成议价各环节程序，目前协商议价时间已超过150天，因业主与停车场经营者未达成一致意见，协商议价程序已终止。根据相关规则，住宅小区停车场停车服务收费不属政府定价和政府指导价管理范围，实行市场调节价管理，因此，于议价流程结束后，公司结合业主意见及市场情况，制定月保标准为600元/月，并给予充值1年送2个月（折算为514元/月）、充值2年送5个月（折算为496元/月）的优惠方案，这也是协商工作让步、听取业主诉求意见的体现。目前，按议价规则文件，议价程序已经结束，若业主对价格仍有不同意见，也可向相关部门提出，公司可配合沟通。
另外，记者向广州市番禺区南村镇政府反映了相关情况，但截至发稿日暂未收到回复。而就小区停车收费问题，珠江铂世湾业主此前曾收到南村镇政府的相关回复称，双方可以共同向街道、乡镇人民调解委员会书面提出调解申请，经调解达成的调解协议可向公证机关申请公证或向人民法院申请司法确认；涉及权利义务纠纷的也可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
链接
根据《中华人民共和国价格法》《广东省定价目录》，广州市住宅小区停车场收费实行市场调节价管理。为了保障居民权益，避免住宅停车场随意提价，相关规定制定了住宅停车场议价规则。
今年3月至5月，广州市人大常委会对《广州市停车场条例》（以下简称《条例》）实施情况进行了检查。5月29日至30日，市十六届人大常委会第二十八次会议听取和审议了执法检查组关于检查《条例》实施情况的报告。检查发现，虽然住宅停车场议价规则已出台，但是存在议价成功率不高、议价规则被规避等情况。原因在于：一是议价规则主要对协商议价程序作出规定，但对如何合理定价缺少指引，未能有效引导双方达成一致；二是议价规则政策解读明确指出租金和物业费非议价规则规范对象，有部分住宅开发商通过收取租金和物业费替代收取住宅停车服务费。对此，检查组提出完善住宅停车场议价规则，明确住宅停车场定价原则和基本依据，增强指导性和可操作性，提高议价成功率，避免议价规则被规避等意见。
■新快报记者 谢佳熳
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