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项目简介：

项目位于广钢板块，这块地就是前段时间保利拿下的鹤洞汽修厂地块，楼盘价2.8万/平，项目容积率仅2.4，定位上看，这里是广钢近3年以来，第一个刚改小户型的项目，预计将推出69-86-108平三四房，三个户型使用率均超过100％，项目对面就是地铁广佛线鹤洞站，家楼下还有在建的A出口，建成后，项目有望成为广钢首个地铁上盖项目。

项目基本信息

项目占地面积：1.2万平，建筑面积：约2.6万平

容积率：2.4，总户数：281户

规划栋数：1号楼28层、2号楼31层，梯户比：2梯5户

推出户型：68-86-108平，物业：保利物业

项目位置：荔湾区广钢新城北区广东实验中学荔湾第二小学部北面

保利·雅郡距离鹤洞地铁站仅约100米的距离，出行十分便利。从这里出发，一站即可到达沙涌，再通过换乘11号线（预计2024年底通车），可快速通达珠江新城和琶洲；两站到达沙园，换乘8号线也非常方便。无论是前往北京路还是公园前，都只需约25-30分钟的时间，大大节省了通勤时间。从项目去珠江新城、琶洲、江南西、北京路等商圈都非常方便。

教育资源

近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为真光中学，广钢2号地块带来的九年制中学同样为真光中学为办学主体，目前周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，要么省实，要么真光，至此，广钢肩负的教育期望，再一次得到公开证明。

另外，项目南侧就是省实二小和广东实验中学荔湾学校，距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场，后续会不会将保利雅郡纳入招生范围内，现在只能静待有关部分官宣，有的话就当作惊喜。

根据省实二小2024年的招生细则，周边小区的适龄儿童都被纳入招生范围，据说荔湾区也在推动保利·雅郡谈下省实，不过还未正式官宣。

商业方面，广钢区域自带商业，周边更是环绕着广船、医药港与花地湾三大核心商圈。广钢内部的中海花湾天地商圈已醇熟，一路之隔的125万㎡广船超级城市综合体正在建设中。医药港内的星河Coco Park已开业，直线距离仅1.5公里。花地湾的7万㎡的荔胜广百也已投入运营，吃喝玩乐一应俱全。

4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

户型图介绍：

69平3房1卫

69平3房1卫

87平3房2卫

108平4房2卫

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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