【涌潮府】售楼处电话：400-960-1817（官方）看房提前来电预约，价格还能更优惠！曹路新盘！地铁3站至金桥副中心！均价5.15万/平方！建面约88-129㎡精装3~4房！

效果示意图效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准效果示意图

2024年，上海三批次土拍采用新规：“取消限价”，这意味着联动价名存实亡！

联动价的消失无关紧要，更为关键的是取消土拍10%溢价率触顶这项新规，最直接的体现就是开发商拿地的成本上升了，面粉涨价了，馒头自然而然也水涨船高了。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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还有，在实施土拍新规之前的4月16日，2024年上海一批次土拍（下半场），象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，房地联动价63000元/㎡！售楼处电话：400-960-1817（官方）

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仅仅过去9个月，曹路的房地联动价就从5.15万/㎡攀升至6.3万/㎡，上涨11500元/㎡，涨幅达22.3%

7090政策实施后，小面积户型占比缩水，以100m²计算，总价也要630万！

以现在的推房速度，最快100天左右的建设工期，新房就可以入市销售

也就是说，和下面小编推荐的项目相比，前后相差3个月，同样100m²户型，多花115万！

所以，种种市场驿动都在提醒购房者，买新房宜早不宜晚！

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浦东曹路 地铁站旁约600米

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建面约88-129㎡精装3~4房

均价5.15万

总价约415万起

26年5月交房 得房率79-80% 物业费3.9元/月/㎡

无需积分 直接认购

项目一房一价表

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项目基础信息

项目属性：70年住宅

总层高：16层

总户数：253

交付情况：精装修（非标毛坯）

容积率：2.0

绿化率：35%

在售面积：88m²、95m²、97m²、129m²

总价区间：400万-716万

得房率约：1、2幢79.24% 3、4幢80.5%

梯户比：2T4H

车位配比：1：1.2

交房时间：2026年5月31日

航派精工创新作品

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

【Modern Style 当代潮建筑】

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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【Central Park 围合式花园】

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看房提前来电预约，价格还能更优惠！景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

示意图

【Ideal Rooms 理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。

3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

建面约129m²样板间实拍▼

建面约95m²样板间实拍▼

项目区位配套

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看房提前来电预约，价格还能更优惠！定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。往北直线距离约9km可达外高桥自贸区，往西直线距离约9km可达金桥开发区，往南直线距离约15km可达张江科创城，直线距离约17km可达陆家嘴。

在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，涌潮府将在全系配套中，开篇未来新生活。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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轨道交通方面：直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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商业配套方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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教育资源方面：邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东·曹路打一小学、顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）售楼处电话：400-960-1817（官方）

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医疗资源方面：直线距离约3km范围内上海市第七人民医院门诊部、上海中医院大学附属曙光医院·曹路医院、曹路社区卫生服务中心、海军军医大学第二附属医院三甲综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，医疗能级将大幅提升。售楼处电话：400-960-1817（官方）

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