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新湖天潼198：上海外滩600米，北外滩和外滩交汇处，洋房+合院别墅，248-800平

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项目简介

北外滩，这座屹立于黄浦江畔的璀璨明珠，自1990年陆家嘴那片热土启幕辉煌之后，再度成为上海城建版图上最为浓墨重彩的一笔。它不仅承载着对未来的无限憧憬，更立志于比肩纽约的繁华、伦敦的典雅、东京的摩登，构筑起一座“世界级会客厅”，一个“顶级中央活动区”，一片在全球舞台上熠熠生辉的世界级滨水区域。这里，将与外滩的古典韵味、陆家嘴的金融高地携手，共同绘制出上海这座国际大都市的“黄金三角”。

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一、在这片热土上，北外滩不仅与外滩的历史底蕴、陆家嘴的现代风貌错位而又联动，更以“居职相融”的崭新姿态，孕育着创新思维的火花。这里，将是新时代顶级中央活动区的典范，汇聚着创意与梦想，让工作与生活的界限模糊，让灵感与机遇在此交织碰撞。

二、北外滩，犹如一幅缓缓展开的画卷，每一笔都闪耀着现代化国际大都市核心发展要素的光芒。这里，将成为世界级会客厅的璀璨舞台，吸引着全球的目光与脚步。在这里，你将感受到国际化的氛围与本土文化的深度融合，体验到前所未有的生活品质与商务环境。

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三、作为全球超大城市精细化管理的典型示范区，北外滩在规划、建设、管理等方面都力求精益求精。从城市的每一个角落到每一个细节，都透露着对品质与卓越的执着追求。这里，将展现出一座国际化大都市应有的风范与魅力，为全球城市治理提供宝贵的经验与启示。

项目规划设计

此项目，由GOA大象设计的领航者——陆皓先生亲自操舵，他深谙建筑艺术之精髓，巧妙融合外滩独有的西式古典韵味，选用温润的红砖作为主要建筑材料，精心复刻老石库门那抹难以忘却的浪漫风情。他的愿景，是将这片土地重塑为“新时代的里弄典范”，一座既蕴含国际风范又不失上海独特韵味的高端住宅殿堂。

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该项目地理位置得天独厚，与乍浦路天潼路咫尺之遥，更距上海的地标性桥梁——外白渡桥直线距离不过两百余米，这里是黄浦江与苏州河交相辉映的“源起之地”，与外滩的豪景苑并肩而立，共赏繁华。

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环顾四周，历史的气息扑面而来，上海大厦的庄重、浦江饭店的典雅、俄罗斯领事馆的异国情调，这些饱经风霜的建筑仿佛诉说着往昔的故事。而步行不远，便是外滩源，那里是现代与历史交织的梦幻之地。抬头远望，“陆家嘴三件套”的摩天楼群，如同城市天际线上的璀璨明珠，与脚下这片土地遥相呼应。

项目规模宏大，总占地面积达18951平方米，总建筑面积更是高达约105000平方米。规划布局匠心独运，包含了27栋四层的经典里弄式住宅，它们错落有致，仿佛时间的低语；更有3栋七层至九层的洋房，矗立其间，彰显尊贵与雅致。此外，项目还精心规划了底商与酒店，旨在为居者及访客提供一站式的高端生活体验。在这里，每一砖一瓦都承载着对美好生活的向往与追求。

天潼里项目基本信息项目名称天潼里行政区域虹口区北外滩物业类型住宅在售体量洋房30套

合院15套

在售面积洋房建面约248-640平

合院建面约500-800平

总价洋房总价约4000万-1.3亿

合院总价约1.8亿-2.9亿

定金要求洋房300万

合院1000万

梯户比1梯1户/2梯2户/2梯 1户付款要求首套20%，二套35%，洋房可以正常贷款；别墅接受全款，贷款最多贷5千万竣工时间2027年6月底得房率86%物业公司新湖绿城物业总层数洋房 9层，别墅4层层高

洋房层高3.15米

合院层高3.6米

物业费洋房约20元，别墅约25元（暂定）绿化率30%交房时间2027年6月底

交通配套

周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道(直达浦西市中心)、新建路隧道(直达浦东陆家嘴金融区)、延安东路隧道(直达世纪大道)促进北外滩、陆家嘴、外滩地区交通一体化建设，形成均衡、高效的综合交通网络。距离地铁天潼路站仅500米，10、12号线天潼路地铁站距离本项目步行500m，还有南京东路2号线(数据来自高德地图)