南京秦淮金茂府
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01
项目信息
总建筑面积：32301.32㎡
占地面积：53135.98㎡
总户数：836户
总栋数：8栋20-30F高层
其中A地块建地标写字楼和2栋住宅楼，B地块6栋住宅楼
层高：143：3米、195：3.1米、240：3.15米
得房率：73~75%
物业：金茂物业
物业费：科技能源4.3+物业费2.6+公摊0.8+会所1.9+增值服务0.9=10.5
综合容积率：A区7.87，B区3.79
车位数：1897个
车位配比：1:1.28
楼面价：16036元/㎡，毛坯无限价
拿地时间：2022.7.12
02
项目介绍
· 该项目是由金茂、南部新城集团2家联合
中国金茂集团有限公司成立于1995年6月，由中国中化集团公司等大型企业集团出资创办。2009年1月公司进行了股权转变，正式成为香港上市企业——方兴地产（中国）有限公司的成员企业。金茂集团作为方兴地产的项目运营中心主要从事高档商业不动产的持有、运营，致力于在精选地段运营地标性和精品特色的高级酒店、写字楼和商业项目。全国28城打造63座金茂府，超级IP。
· 12大绿金科技系统
在南京的项目：河西金茂悦，扬子江金茂悦，鱼嘴金茂悦，东城金茂悦，金茂御景华府等
03
项目配套
【交通】
地铁：
地铁6号线、10号线二期交汇站红花机场站上盖
周边地铁：3#（已通车）、5#（在建）、6#（在建）、10号二期（在建）、13#（规划）、16#（规划）等6条地铁线路交汇于此【红花机场站】11个站点密集铺开。
其中机场跑道约200万㎡的地下空间，将通过5、6、10号线二期（24年通车）和规划中的16号线，与地上集交通、商贸、休闲和生态等功能于一体的机场跑道公园，共同组成南部新城的“城市文化客厅”。
【商业】
机场跑道两侧近130万方商业配套，包括华润商业中心、金地广场，未来还将有近90万方商业
【环境】
项目南侧规划有居住社区中心用地，未来规划社区服务中心，消防，居委会，公交车站，为您提供便利的生活。步行5分钟左右，即可到达全民健身中心，里面会有游泳馆，各类球馆，真正家门口的健身房
北侧机场跑道公园+约130米的自建特色街巷公园，形成流动的“T”字空间；
神机营公园、三角洲公园以及金茂自退红线约15米让渡出来的社区口袋公园点缀四周，不仅地上有廊桥、景观、休闲步道等，地下也将与跑到的地下核心枢纽联通。
04
项目户型
建面约143㎡三房两厅两卫，两梯两户，打造了大开间横厅。
整体南向开间达到约13.35米、进深约11.45米。
其中客厅开间达到了约6.8米，整体客餐厅面积接近45㎡。
建面约195㎡的四房两厅三卫，四开间朝南
客餐厅一体化，8.8米跑道阳台可以俯瞰机场跑道公园，客厅开间5.8米
南向双套房设计，主卧套房设计，搭配景观飘窗、可归置L型大衣柜、独立卫浴（含双台盆，浴缸，淋浴间，壁挂式马桶等）
空间尺度更加自由。
建面约240㎡四房两厅三卫户型，双向阳台
双主卧套房，开放式衣帽间，主卧还配备有景观浴缸
05
项目样板间
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