中铁能建阅臻府是一个具有明显优势和部分劣势的住宅项目。
优势方面：
地理位置优越：靠近湾区，享受宝安中心区丰富的城市配套，生活便利。
教育资源丰富：项目周边教育资源丰富，属于海韵学校学区内。
户型设计合理：提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求，户型使用率高。
开发商实力强：由中国中铁和中国能建两大央企联合开发，确保了项目的品质和可靠性。
劣势方面：
公共交通不便：距离地铁站稍远步行约900米。
噪音影响：靠近沿江高速，可能会受到一定的噪音干扰。
绿化率和容积率问题：绿化率相对较低，容积率较高，可能影响居住环境的舒适度。✅如果您对我们楼盘感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。✅✅注意事项：开发商暂不接待临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前电话或微信预约开发商案场裴经理☎：18682130844微信同号。
1. 基本信息：
项目名称：中铁·中能建·阅臻府
开发商：深圳诺德宝中置业有限责任公司（由中国中铁和中国能建联合开发）
项目地址：深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁
物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司
物业类型：商品住宅
产权年限：70年
总用地面积：15239.84㎡
总建筑面积：111526.42㎡
2. 建筑规划：
楼栋布局：共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。
车位情况：地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13。
容积率：5.4
绿化率：25%
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3.户型信息：
户型种类：涵盖建面约95㎡的3房2卫、108㎡的4房2卫、109㎡的4房2卫、138㎡的4+1房2卫户型。
户型数量：约95㎡三房二卫竖厅116套、约109㎡横厅四房二卫331套、约108㎡竖厅四房二卫58套、约138㎡通透4+1房二卫124套。赠送后的得房率测算范围在93-98%之间。
户型特点：95㎡的3房为竖厅全房间同向设计；108㎡为两种四房二卫，有横厅和竖厅设计（横厅占比较少）；138㎡的4+1房为横厅南北通透格局，有大阳台和主卧大套间设计。
4. 装修情况：2024年7月推出的房源为带简装交付。
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5. 交通配套：
地铁：距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中），其中15号地铁线是深圳首条串联南山、宝安中心、前海的环形线路。
其他交通：周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头、沿江高速、深中通道、珠海通道（已规划）等交通要道。
6. 教育配套：
自带1所幼儿园。
小学学区为海韵学校、海裕小学、宝安小学等；中学学区为新安中学第一实验学校、海韵学校等。其中海韵学校是一所九年一贯制学校，教学质量在宝中名列前茅。
7. 商业配套：
自带5500平方米社区商业。
在2公里范围内有前海hop天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、深圳最大的前海壹方城购物中心、大仟里购物中心等；在约3.5公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等大型商业体。
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8.周边环境：周边有前海石公园、欢乐港湾滨海公园、宝安滨海廊桥等公园绿地，以及腾讯全球总部（大铲湾企鹅岛）等大型项目，人文建筑与生态环境交织。
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