两年半前，建筑利率还不到1%，但现在建筑融资是德国住宅建筑商的三倍多。尽管如此，购房者还是没有停止向银行借款。但他们明显减少了首付资本。信贷经纪公司 Dr. Klein周二公布的最新数据显示了这一趋势。

贷款越来越高，首付比例越来越低

Dr Klein报告，购房人从信贷机构为其未来住房借款的金额持续增长，已经超过了30万欧元。8月份，德国人平均从银行借贷金额高达30.8万欧元。这比上个月又增加了2000欧元。“与2023年8月相比增涨了2万欧元。上次更大额贷款记录还是在2022年1月，那时的贷款金额为 31.7万欧元。”

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上个月购房的债务融资占房产总额的86.85%。Dr. Klein分析道， 与2023年8月相比增加了1.4%。而且这一比例自2021年初以来一直在稳步增长。2月份为 79.09%。这意味着购房者为了买房的自付资产占比越来越少。”

还款率略有提高

8月份购房者偿还银行贷款的首次还款额出现今年以来首次小幅增长。报告称，“继 7 月份创下1.71%的历史新低后，8月份攀升至1.74%。”

低还款率具有短期优势，即每月还款额较低。然而，从长远来看，这意味着贷款期限延长，需要支付的总利息负担更大。

根据分析，建筑融资参数中最稳定的关键数字是固定的长期平均利率。目前固定的长期平均利率连续第三个月达到约十一年。Dr. Klein解释，“德国借款人依靠计划安全和较长的固定利率来进行买房这样的重要投资。”

德国政府正在推出“Jung kauft Alt”的计划。该计划通过Kfw可以提高相对低廉的贷款，支持年轻的家庭购买市区空置房产和改造房产。这一计划有可能成为一个融资途径。

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