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这两天星球有个小朋友问了我一个问题。

房地产税这个事，为什么还没有推出来。

怎么说呢？

其实到了现在这个时间点，我倒是希望房地产税再也不要推出来了。

因为你没有意识到一个事，现在的房地产税，和之前的房地产税已经完全不一样了。

时间点变了之后，所有逻辑都会变。

我知道你们想的房地产税是个什么样？

自住房不收，然后每多拥有一套房产，对应在这些额外房产上征收1%到-2%的税，让那些拥有多套房产家庭的人给亏死，资产税把他们逼死。

但你们有没有想过一个事。

有没有一种可能。

现在的房地产税，不会再是那种“自住房豁免，额外房多收”的模式，而会是“自住房也得交税”这种模式。

你们现在所心心念念的房地产税，最终都会变成回旋镖，甩到自己身上。

不明白？

你要去想一个事，房地产税，他本身是税。

而就按教科书上写到的那样，税收具有强制性，是所有人都逃不掉的，而房地产税的进阶性质，是资产税，而资产税这个东西，有一个什么问题呢？

资产税收的时间很考究。

在资产价格高涨的时候，征收资产税，能够调节贫富差距，而相反，在资产价格下降的时候，征收资产税，就只能起到解决地方财政困境，起到敛财的作用。

举个例子帮大家理解好了。

在房地产高涨的时候，比如说过去，全国房地产这么多年涨了二三十倍，你收房地产税，其实作用是很明显的。

因为那个时候，所有买房的人都愿意交这个税。

原因很简单，交这个钱，大家有得赚，比如我买一套房子，翻了二十倍，赚了几百万，我交点税费，我内心是能接受的。

所以，在那个时候征收房地产税，底层逻辑是说得过去的。

你想卖房赚钱，就要多交税，所以那个时候房地产税，是良税。

但现在的情况是什么呢？

现在是房地产价格急剧下跌，资产价格疯狂下跌，大家觉得现在还有大量的人会持有房产吗？

不会了。

之前那些在经济高速发展持有大量房产的人，只要脑子不傻，都会在这个周期内快速把房子给卖掉，因为这个时候，房产已经变成了妥妥的劣质资产了。

那问题来了，如果你买的时候能赚钱，你当然不介意交这个税，但相反，如果你买的时候赚不到钱甚至亏钱，你还愿意去交这个税吗？

不会了，你一定不会去交这个税。

于是问题又回到了起点，那这个时候，对房地产税来说，它现在是不是很尴尬？

你要明白一件事，房地产税的本质是资产税，资产税只有在资产上涨的时候好征收，而在资产价格下跌的时候，它是很不好征收的。

而这个时候，房地产税的性质就变了。

房地产税，首先是税，其次才是它的作用。

在资产价格下降的时候，房地产税的目的，就变成了解决地方财政困难，要创收的。

那这个时候，你想一下，房地产税会以什么形式出来呢？

首套房免费，次套房开征，多套房更高？

不会的，你要明白，在房子下跌周期，富人是不会持有房地产的，他们会直接把房地产打包送给穷人。

想一想英国那边，为什么一块钱就能买到城堡？

因为你根本维护不动。

这个时候，首套房免费，次套房开征，多套房更高的模式根本就收不上钱。

而且，这个模式还会造成一个什么问题？

就是富人为了把下跌的房产找个人接盘，会把这些房子直接扔到市场上，然后把房价打崩了，最后连带着土地财政也受影响。

这样一来，房地产税作为税收的意义也不在了。

那你再想，这个时候，如何征税最好呢？

再去想，我们前段时间是不是讲了房地产租金这个事，就是要想办法提高租金。

那你再去想，租金这个事，只跟房东有关，跟土地财政有关系吗？

不可能有关系的。

那问题来了，那这样子，还怎么收税？

很简单，那就是在房地产税上做文章，不要收多套的，因为多套关系到土地财政，最好的模式，去收单套的，就是往自住房上收税。

这样的好处在于什么呢？

能收上来钱。

而且这个操作，很符合人性，因为你去问周围所有人就好了，大家一说房子，特别是自己的自住房，是不在意涨跌的。

因为大家会在下意识说服自己什么吧。

这套房，是我自住的，既然是自住房，那么我就不能卖，而这个时候，不管收我多少钱，我都得认。

你以为的征收模式，首套房免费，次套房开征，多套房更高。

但实际的征收模式，首套房很高，次套房降低，多套房免费。

为什么？

因为前者，是符合你的利益，而后者，是符合税收的利益，首套房很高，能收最多的人，次套房降低，多套房免费，可以符合土地财政的利益。

特别是在人口老龄化下的当下，后者模式是最有利的。

我知道你们看到这里会想一个事，那就是在自住房身上收税，可能阻力很大。

对，我知道阻力很大。

但问题是什么呢？

你们认为的阻力，是房地产税这个名字，而不是税。

其实实操中很简单，不要提自住房房地产税就好了，就是多一点其它税费就行了，比如说，我多一笔存量房屋维修费行不行？再比如，我多一笔房屋养老金行不行？

重要的不是名字，而是税收的实质。

物业费，看上去是物业费，但如果收归管理，会不会也变成房地产税呢？

你在乎的是名头，而收钱的人，在意的是钱。

房地产税不需要是这个名字，但他需要收这个钱。

而大众所期盼的房地产税，是什么呢？

是在房价上涨期间的房地产税。

但时代变了。

全文完。既然已经看到这里，请随手点个赞和“在看”吧。

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