广州滨江上都璇湾
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广州滨江上都，约125万㎡城市复合活力综合体，以约2公里江岸线占据白鹅潭沿江总部经济带中重要一环，涵盖滨江公园、科技文化中心、博物馆、滨江居所等，规划“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，还规划总部办公空间，打造科技与创新聚集的新高地，未来将跃升成为珠江智造创新中枢。
西面将与广钢新城商业中心构成近50万㎡大型城市级商业集群；北面所毗邻的聚龙湾，奢侈品商场代言者太古地产意向签约落户于此，继太古汇之后的广州第二个太古地标级高奢商场或将诞生；南面国际医药港规划引进星河商业标杆，未来星河COCOpark或将落地于此
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一、项目概况
- 开发商：广州瑞凌实业发展有限公司
- 项目位置：广州市荔湾区芳村大道南40号
- 占地面积：总占地123,653平方米（以实际规划为准）
- 建筑面积：总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施）
- 项目特色：集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体
二、地理位置与交通
- 地理位置：项目位于广州市中心，占据珠江超过两公里的宝贵江岸线，是广州唯一一个全面配套、体量庞大的综合体。
- 交通优势：项目临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，未来还将规划有广州地铁11号线上盖，实现真正的地铁上盖出行，交通极为便利。
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三、配套设施
- 商业配套：项目自带约1.1万平方米的璇湾坊邻里商业中心，周边还有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体，满足居民日常购物、娱乐需求。
- 教育设施：配建有一所12班幼儿园和一所30班小学，并与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学，提供高质量的教育资源。此外，项目周边2公里范围内还有18所高品质学校供选择。
- 休闲设施：项目自带约18万平方米的广船滨江公园，公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连，共同构成超过60万平方米的T型城市绿轴，为居民提供丰富的户外运动和休闲空间。
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四、产品特色
- 住宅规划：璇湾公馆提供建面约105-275㎡的揽江大平层，户型设计注重采光和通风，拥有优越的自然景观和舒适的居住环境。所有住宅均为3T4户的低密度产品，在市区内较为罕见。
- 设计亮点：项目引入了国际知名的WELL健康建筑标准，选用了绿色环保的建筑材料，并安装了3M净水系统、新风系统等先进设施，旨在打造健康舒适的居住环境。同时，项目首期产品全部配备国际一线品牌家居设备，如欧洲品牌smeg的厨电三件套、高仪的卫浴五金等，提供五星级的居住体验。
五、市场反响与未来展望
- 市场反响：广州滨江上都·璇湾自推出以来备受关注，其优越的地理位置、豪华的居住环境和完善的配套设施吸引了众多购房者。然而，近期也有部分业主反映存在装修品质问题，如公共区域外立面降配、室内装修粗糙等，希望开发商能够积极解决这些问题。
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广州地铁11号线及佛山地铁11号线两大城市轨道交汇换乘于鹤洞东站，广州滨江上都以此依托11号环线，与琶洲、泛珠江新城以及天河北等重要经济生长板块串联，凸显出比肩东部CBD的地段价值。
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广州滨江上都璇湾售楼处电话：☎400-873-6605项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等
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